海南房子怎么买区域又该如何选择？什么时候入手最合适？说实话来海南买房后悔的不在少数，说到底还是因为没搞明白自己来海南买房是为了什么？
今天我会将大家所关心的几个问题进行梳理清楚，耐心看完绝对会有收获。第一点海南的购房条件，很多人一直问我海南限不限购？答案是肯定的，目前海南还是全岛限购，想要买海南的房子需要符合购房条件。
外地人想要在海南买房，第一点就是要先获取购房资格。目前最快捷也是最便捷的方式，那就是通过人才引进落户海南，那不想落户海南的又怎么办呢？
目前有4种方法可以获得海南购房资格：
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一、在海南至少有2年社保或个税，海口、三亚、琼海部分区域则需要缴纳5年，可以在海南购买一套房，首付70%，特别要注意的是海南中部的4个区域，五指山、保亭、琼、中、白沙住房不卖给外地人了。
二、在海南成立公司提供完税证明，以公司的名义买房。
三、购买不限购的商业性质产品，比如商铺40年产权的公寓；
四、还能考取公招，且在政府工作的人员由省外总部或区域总部迁移到海南的员工，综合性总部企业来海南工作，且符合人才引进标准的员工均可以不落户在海南购房。
第二点明确自己的购房需求若是来海南工作，城市的选择很重要，城市中的地段更重要，城市的就业环境对你的个人发展是否有帮助？从大方向来看还是海口最佳。其次三亚在城市中选择区域交通通勤必不可少，要考虑配套齐不齐全，需不需要学区，如果是购买改善型的房子，就要综合考虑地段学去户型征集潜力等因素去衡量房产的价值。若是度假买东线不买西线，湾区是第一，东线沙滩更优质，海水更清澈，度假生活配套更加成熟，并且海南海岸线是稀缺的。
在海南度假最有价值的就是大海，在湾区买房就是对海南海景的就近占有，建议的又是海湾有海棠湾、清水湾、石梅、湾等等。
若是养老就要衡量个人身体对气候的适应情况，同时医疗配套也挺重要，比如大部分北方来海南都适应不来潮湿的气候，综合气候和医疗上考虑三亚是养老最优选，若是投资放弃短期爆炒的心态，还能壮士断腕的决心，不只是说说房子是用来住的，要做好长期持有的准备，首选海口和三亚。一个是省会各方面配套都齐全，刚需群体多，一个旅游发达，北纬18度区域的气候优势，旅游资源丰富处的舒服。但从投资的潜力上来看，海口优于三亚，海口现在现价17,300一平起，三亚现价基本3万起步，而且三亚的外来人多，二手帮流动性肯定是比不上海口，而海南的其他视线就要慎重考虑了，当然也存在价值，但要多方面分析选择优质的区域和产品。
第三点预算决定购房区域，三亚你嫌它贵，海口你嫌它潮湿，儋州你又嫌它交通不便，区域好不好，不是你说了算，最终决定权在于你的口袋，如果按照2021年前11个月的房屋均价来看，还能全倒18个视线，共有12个视线，房价过万。考虑到海南中部4个市县不对外地人出售，排除后可供大家选择的只有14个市县预算，100万以下的可选择的主要为西线的城市，临高、儋州、长江、东方和中部的定安，屯昌预算100~200万，可选择的区域由北部的海口、澄迈、中部的文昌、琼海、万宁以及南部的乐东，至于三亚和陵水，建议你至少有300万才去考虑。
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第四点也是最重要的一点那就是入手的时机，目前整个大环境大家也都知道，房住不炒，但也别想着海南房价会暴跌，自己能够赶来抄底。我们要明白房住不炒的意义是让房子回归居住属性，保护刚需群体，而不是打压房价。比如很多人都认为三亚房价有泡沫，事实却是三亚新房价格已经连续18个月的上涨，海南是全国人民的海南度假属性稳居全国第一，无可替代，至于其他的旅居城市，那都是退而求其次的选择。从2018年全域限购开始，海南停止填海土地报批，禁止摆平商品住宅建设，加上海南自贸岛的加持，可预见的未来海南的门槛越来越高了，因为优质岸线早已开发殆尽，你要是真有自住度假需求，不要再观望了，还是尽早入手较好。
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