一个热门区域或板块在新房很少，无房可买的时候，其周边的区域就会成为备选，被推到买房人跟前。
比如2019年大火的沣东，被称为承接高新外溢客户的首选区域，也会被夸张的说为“泛高新区域”。当时，高新新房少，不少买房人选择了临近的区域。
如今，咸阳主城开发饱和，类似的情况也在上演。
咸阳发展主力向西，咸阳高新和近两年形成的城西高铁板块，成了咸阳购房的主阵地，也成了西咸刚需客户的承接地。
不了解市场的人发出疑问，是选城西高铁板块好，还是选咸阳高新好？
NO . 壹
配套比拼
选地铁/高铁？选环境？选名校？
两个板块无论是居住环境，还是目前开发，都有着很大的差别。
交通出行，高铁板块的咸阳西站已经投运，地铁1号线三期同站换乘，预计2023年6月投运。咸阳高新，开通两个高速出入口，地铁还在规划中。
咸阳西站实景
点评：高铁板块出行方式更多，更便捷。
生态环境，高新有咸阳湖二期、龙湖（两寺渡公园内）等2条水系，围绕咸阳湖二期，打造咸阳湖二期北岸公园，围绕龙湖，建设约980亩两寺渡公园，连通渭河生态景观带。
高新区实景
高铁板块，区域内有丝路公园、台塬历史文化景观带、千亩湿地公园，都在规划建设中。
点评：咸阳高新两湖三公园已全面开放，而高铁板块的生态景观，大多还在建设中。高新的生态居住体验更高，环境好。
教育资源，高新先前有咸阳高新一中、咸阳高新一小、金山学校，后有咸阳高新存志学校；高铁板块，彩虹第二中学（已开学）、彩虹第三学校（小学、初中，在建）、中华路小学。
咸阳高新存志学校
咸阳彩虹第二中学实景
点评：从投用看，高新起步早，发展快，这方面更出色，但从名校配置上，高铁板块，规划名校多，这方面更胜一筹。
在医疗、商业配套方面，两个板块势均力敌。
医疗都选择中华路附近的彩虹医院、陕西中医药大学附属医院、二一五医院等三甲医院，距离车程不相上下。
陕西中医药大学附属医院
商业高铁板块目前依靠万达广场、丽彩潮流港等主城区商业，生活基础较好，自身板块的商业靠社区底商，而住宅都还在建设，商业是中远期规划的存在。
而高新的胭脂河坊，满足日常生活，几座商业综合体已经在建设中，待兑现时区域居住氛围更浓厚。
NO . 贰
仅差25元/㎡！
高新略高一筹，高铁板块更抗跌
说完现状和配套，大家最关心的还是两个板块的房价情况。
高新和高铁板块，房价基本接近，但高新可能略高一筹
根据「西咸楼市」整理，目前，咸阳高新均价9905元/㎡，城西高铁板块，涉及在售新盘均价9880元/㎡。
西咸楼市制图
咸阳高新比城西高铁板块，房价仅高出25元/㎡，高新可以说是险胜。
近一年两个板块房价均有下滑，高铁板块表现更抗跌
将时间倒退到一年前，仔细对比两个板块，可以发现：
2021年8月高新均价13500元/㎡，12月底新房均价10490元/㎡，再到2022年7月的9905元/㎡，房价一路下滑，下降了3595元/㎡。
西咸楼市制图
高铁板块，2021年8月均价是10140元/㎡，2022年1月价格达到10300元/㎡，6月均价10260元/㎡，再到现在的9880元/㎡，有过小幅上涨，也有下滑迹象，目前房价下滑260元/㎡。
两个板块之间，高铁板块房价一直比较稳，没有大跌的迹象，更抗跌。从这个方面考虑，高铁板块略胜一筹。
其实，造成这种现象，也很好理解，主要归纳为两个方面。
一方面：两个板块承接的客群不同
虽然两个板块都是咸阳新房销售主力军，但两个板块除了咸阳本地客户，还存在差异。
高新区承接着，西安高新外溢的刚需，因为紧邻高新的沣东房价同样坚挺，受地理因素，西安高新距离咸阳高新，高速时间仅半个小时。另外还有一部分兴平的客户。
高铁板块承接着，咸阳北五县的客户，进城安家又离家稍近的位置，还有西安城北外溢的刚需，通过高铁13分钟直抵咸阳，这里比泾河新城房价要低，生活也可以享受咸阳主城配套。
另一方面：产品的变化牵动着区域房价
比如，一个高端产品的入市，将直接推动区域均价走高，但如果高端产品售罄等待加推时，这个时候房价下滑也是正常现象，这也是高铁板块比高新房价稳的原因所在。
点评：无论是价格，还是保值，高铁板块以上车门槛更低、更抗跌的属性略胜咸阳高新一筹。
NO . 叁
国央企＞通勤＞配套＞地段
满足需求，谨慎选择
最后，再看两个板块内楼盘情况。
一是，目前在售项目
咸阳高新，规划从公寓，到高层、小高层，再到洋房、叠拼，产品全面覆盖，房价跨度更是从7500——2.1万/㎡。
比如，天地源·和樾溪谷，继天地源·珺樾坊后，在咸阳打造的第二个项目。
项目由双国企开发，打造高层、小高层产品，首开价格8600元/㎡，超高的性价比。规划户型区间97-164㎡，单价低，小户型，总价低的优势，无论是对县域初改，还是西咸刚需，都相当友好。
天地源·和樾溪谷区位图
鑫苑·又一程，目前在售三期臻境，规划99㎡、118㎡、132㎡三室和143㎡五层洋房，主打刚需、刚改，面向改善客群，连续8年如期交付，项目在咸阳有口皆碑。
鑫苑·又一程实景
绿城·桂语江南，规划有高层、洋房产品；云境天澄，作为咸阳第四代住宅，实现户户前庭后院，满足初改家庭对生活的向往。
在终极改善方面，区域内的天玺首府，规划有叠拼产品，而且准现房在售，买房更心安；华泰，作为咸阳本土实力房企，开发华泰西苑，规划有叠拼，在户型打造上可塑性极强。
反观高铁板块，目前区域整体定位刚需、初改，产品多为高层，价格跨度不大。
比如，龙湖·上城，是继龙湖·彩虹郦城后，在咸阳开发的第二个项目，龙湖·上城|云邸，是龙湖在咸阳打造的首个精装交付的产品。
龙湖·上城区位图
项目规划高层、洋房，三期推出82㎡、93㎡、112㎡户型，均价1万/㎡，不仅吸引咸阳本地客户，也受到咸阳北五县客户的关注。
天地源·珺樾坊，作为咸阳楼市的实力红盘，天地源·珺樾坊连续三年销售业绩荣膺咸阳市场TOP10，2021年销售业绩达8亿以上，实力不容小觑。
天地源·珺樾坊实景
在今年正式迎来交付，房价从7500元/㎡到如今的1万/㎡左右，刚需值得关注起来。区域内大部分都以高层产品为主，加上现在楼市环境，买房还需谨慎。
二是，发展潜力
根据「西咸楼市」整理统计，咸阳高新待售项目：丽彩高科三路项目、陕建·渭水朝阳、恒兴地产、金华壹号、璟樾府，而城西高铁板块待售目前仅有珑樾府。
点评：产品上，咸阳高新有高层、小高层、洋房、叠拼，产品类型多元，有刚需、刚改、改善不同类型，加上后期新盘较多，未来竞争激烈。
高铁板块新盘少，接近主城开发饱和，文兴路还在起步阶段，主要面对的还是刚需客户，随着文兴路规划一步步落地，面貌也会发生改变，未来潜力可期。
整体而言，两个板块各有优势和不足，面对的买房人群也有差别。如果是你，你会怎么选？欢迎评论区留言。
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