文/王梓轩
去香港旅游的朋友不会错过一个地方，那就是海港城，被称为"全球购物天堂"。这个地方的人流量每年超过1.5亿，这意味着每天平均有50万人在里面购物。13个海港城的营运收入等于香港的零售收入。因此，这是一个商人想要入驻的地方，世界各地数以百计的奢侈品牌聚集在这里。
当然海港城的租金并不便宜，一平米月租已达20万，是中国一线城市房价的4 - 10倍。并且这还只是一个月的租金而已。它可以为其背后的包玉刚家庭贡献100多亿美元的租金收入。
这个概念是什么?上海中心大厦被称为中国第一楼共119层，拥有632米的高度，建造费用为148亿。也就是说，海港城一年半的租金收入就可以盖这么高的楼。
王健林是中国最大的房东了，他在中国拥有290多个万达广场，年租金可达250多亿元。平均而言，一个万达广场的租金不到1亿。这样，一个海港城的年租金相当于100个万达广场。
说到海港城，我不得不提两个人，包玉刚和李嘉诚。40年前，正是这两家公司联手从英国收购和记黄埔和Wheelock。随后，包玉刚将自己的和记黄埔的股份转让给了李嘉诚，李嘉诚成为香港首富。
早在20世纪80年代，包玉刚就拥有200多艘巨型船舶，吨位超过美国和苏联，被公认为世界船舶之王。
可以说，李嘉诚后来成为中国最富有的人是因为他遇到了包玉刚这样的伯乐。如果没有包玉刚，李嘉诚可能还要再走10年才能拥有今天的成就。在那个时候包玉刚的生意比李嘉诚还大，他的资产是自己的10倍。就因为包玉刚膝下无子，财富只能留给四个女婿。
包玉刚的二女婿吴光正对其九龙仓现有的九码头进行改造，于是我们看到了现在的海港城。海港城的租金收入超过了李嘉诚地产在全球的租金收入。李嘉诚目前的全球出租物业价值已达4000亿元人民币，年租金收入超过60亿元，几乎是海港城的一半。
除了海港城，吴光正还拥有时代广场和四个小型购物中心。这六个广场合起来每年可获得151亿元的租金。在内地吴光正同样拥有许多房产。就像著名的成都国际金融中心也是他们家的，而每年租金6亿元。国际金融中心位于广州、上海、苏州和全国各地的年租金有150亿元，吴光正一年的房租就超过300亿元。
今天，海港城的市值已达1700亿元。加上时代广场，这两处房产的估价为2200亿元，产权契据为999年。这让国内开发商非常嫉妒。
吴光正退休后，他的3000亿美元的商业帝国，如会德丰和九龙仓等上市公司的房地产业务，移交给了他40岁的儿子吴宗，。像连卡佛这样的零售企业被交给了他42岁的女儿吴宗恩等人，剩下的一部分业务移交给专业人员。
300亿的商场租金让吴宗全变成一个名副其实的超级包租公，当然他也拥有1.56亿套房子。如果这些房子被用来收取租金，他们每年将至少获得30亿元。如果出售的话，估计将超过1000亿元。
香港有座购物中心的年租金为100亿元人民币，相当于100个万达广场。老板仍然是看不见的最富有的人。吴宗权的实力绝对不会输给李嘉诚的两个儿子李泽钜和李泽楷。
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