日前，中国政府采购网发布了“一圈一策”城市规划和设计服务中标结果公布，意味着副中心两大著名商圈即将进行高质量规划提升。
公告显示，本次服务采购希望引入国际化的视野、前瞻性的思维、创新的设计理念，着眼九棵树商圈、北苑商圈的资源优势，探索新经济与消费环境下，商圈高质量发展的新范式，为两个商圈提供高质量的调研和规划设计成果，精准引入、落位外部资源，打通商圈优化落地工作最后一公里，助推城市副中心国际消费中心城市高质量建设。
两个商圈周边社区密集，提升后，周边多个居民社区将直接受益。
01
九棵树商圈
九棵树商圈位于通州九棵树街道区域内，东北至九棵树东路，南至云景南大街，西至九棵树西路，总占地面积3.55平方公里。商圈以东距离北京城市副中心行政办公区7公里，以南距北京环球影城主题公园3公里；东北紧邻九棵树城铁站、梨园城铁站，另有四座规划中的地铁站点，未来将实现整个片区的全覆盖。
商圈所在街道户籍人口 5.2 万人、常住人口 7.7 万人，人口密度大，有深厚的本地消费需求。商圈周边均为中高端居民住宅区，消费潜力足，商圈内商业氛围浓，业态丰富齐备。
辐射住宅区
金成府、K2玉兰湾、瑞都国际、东总屯、翠屏北里东区、运河西大街小区、翠屏北里西区、蓝调沙龙、翠屏里、格瑞雅居、怡乐北街、龙湖蔚澜香醍、翠屏南里、西小马庄园、靓景明居、晟世嘉园、京洲园、旗舰凯旋、世爵源墅、半壁店新村、海通梧桐苑、小稿村东区、阿尔法社区、通大家园、天地美墅、群芳三园、云景南大街62号院、公庄村、粮所家属楼、花涧溪、群芳园、K2海棠湾、久居雅园、戎泰苑、幸福时光、梨园新村、新通国际花园、梨花园、北杨洼、当代名筑、葛布店东里、葛布店南里、葛布店北里、九棵树小区、蓝山国际、果园小区、果园西区、果园东区、云景北里、新城阳光、园景、泉蔷佳苑、新城嘉园、云景东里、燕保梨园家园、金侨时代家园、云景里、云景西里、云景北里、孙王场、鑫苑盛世天玺、龙鼎园等。
九棵树商圈包括阳光新生活广场片区、云景公园片区、云景东路交汇处三大片区
1、阳光新生活广场片区
设计范围：
北至九棵树东路，南至怡乐北街，西至九棵树西路，东至相邻住宅小区金成府用地边界。主要商业设施包含通州阳光新生活广场、领展购物广场•京通，并涉及九棵树地铁站周边公共空间、瑞都国际北区。需改造提升的主要建筑及空间节点：1) 阳光新生活广场商业建筑及周边广场公共空间；2) 领展购物广场•京通北广场；3) 九棵树地铁站周边公共空间。
2、云景公园片区
设计范围：
西临九棵树西路，东侧未来规划为云景公园，园区东北部与弘祥 1979 文创园相接。主要商业设施为东郎（通州）电影创意产业园。需改造提升的主要空间节点：东郎（通州）电影创意产业园东侧空地。
3、云景东路交汇处
设计范围：
北至九棵树东路，南至相邻住宅小区园景西区用地边界，西至相邻住宅小区云景北里用地边界，东至云景东路。主要商业设施为贵友大厦通州店。需改造提升的主要空间节点：贵友大厦通州店周边公共空间。
九棵树商圈现状存在一定的问题，空间资源有待进一步整合，现状优质公共空间低效使用，存在未被合理利用开发的场地；现有公共空间的品质及氛围有待加强；地铁站周边行人和机动车流线交叉，影响步行体验；业态分布与当地人群的使用需求并不匹配，缺少高端特色和创新文化，消费升级驱动力不足。
商圈以打造“活力街区、时尚街区、宜居街区”为总体目标，以“两线两片”规划为抓手，逐步打造交通、绿色、文化、产业、生活等全方位于一体的商圈特色片区，形成“九棵树商业模式”的 IP 效应，助力北京国际消费中心城市建设。
02
北苑商圈
北苑商圈地处通州副中心核心地带，北至滨惠南三街，西至京津公路以东，南至玉带河西街，东至通惠南路。商圈交通便利，轻轨八通线北苑站与一号线贯通；市、区多条公交线路在商圈附近设立了站点。
商圈所在的北苑街道、杨庄街道，辖区面积 3.35 平方公里，新老社区交错。商圈周边小区密集，3 公里内辐射居住人口 50 余万人，其中工作人口 18.6万，占比达到三分之一以上；形成传统消费人群与现代消费人群并存的消费格局，具有强大的消费支撑以及多元化的消费需求。主要商业设施目前已经全部建成，包括通州万达广场、西门金街、国泰百货（通州店）、华联天时名苑，建筑面积 30 余万平方米。2022 年计划建设街区级家园中心，进一步丰富区域公共服务。
辐射住宅区
通典铭居、河和居、通惠苑、北苑小区、新华西街145号院、新华西街131号院、北苑19号院、北苑49号楼、北苑55号院、北苑67号院、万方家园、旅游新村、天时名苑、杨庄北街、朗峰嘉园、芳洲花园、广通小区、杨庄小区、科印小区、京澜誉府、复兴里、帅府园、中山大街、珺芳苑、新华西街小区、怡佳家园、北光小区等。
需改造提升的主要建筑及空间节点：
1) 通州万达广场周边公共空间；2) 西门金街周边公共空间；3) 华联天时名苑周边公共空间；4) 国泰百货（通州店）商业建筑及周边广场公共空间。
北苑商圈已成为服务通州商业、商务发展的重点商圈；保障通州民生品质提高，增强居民获得感、幸福感、满意感的首要商圈；地铁与公交换乘、连接通州重要城市干道的交通枢纽型商圈。
目前交通秩序有待进一步综合治理。商圈环境设施有待更新，空间利用有待完善，在消费空间、多元体验、时尚发布、商业活动方面还存在设施不足的问题。业态结构优化有待提升，品牌引进方面仍有较大提升空间，缺少高端特色要素，消费升级驱动力不足，特色消费吸引力不足，与当前消费模式契合程度不高。文化属性、艺术属性、体验属性有待增强。以“一加三”为总体定位，致力于将北苑商圈打造成为城市副中心现代活力枢纽型商圈。
北青社区报综合整理
