从买房人的角度来看，郑州有两个地方比较特别：
一是北龙湖，二是航空港区。
特别之处在于，两者都是独立的区域。如果你把北龙湖当成郑州主城区，把港区当成远郊，很多逻辑都不成立。
北龙湖作为终极改善的区域，与郑州其它任何区域相比，一直卖得不错，简直与当前局面截然相反。现在是什么情况呢？用出租车师傅的话说：
早上7点开始跑，有时候跑40里也拉不住人，晚上去夜场等活儿人也少了很多。夜里11点才敢收工，一天能拉200块钱就高兴不得了！
这是当下郑州人的真实情况。然而，和北龙湖卖得好什么关系呢？
这三年来，仍然有一些行业在赚钱，比如金融、医疗、教育等。但无论哪个行业赚钱，有钱人都会置换成北龙湖的房子，这就是北龙湖的逻辑。
而郑州航空港区，却与北龙湖截然不同，因为航空港区本来就是要独立成城的。
有中原区的朋友，一直瞧不上郑州航空港区，了解的兴趣都没有，就是因为偏远。然而，上个月他被我硬拉着去了港区时，目瞪狗呆。再提起港区，他简直成了代言人，并考虑买永威望湖郡或者兴港和昌的墅类产品，作为终极置业养老之所。
问起原因，他说郑州航空港区产业导入和配套落地是真快，真实在。
根据他和郑在说房粉丝俱乐部6群热心群友整理，按照5个方面，落地的有：
1.落地企业
除了早期落地的富士康持续加快产业集聚之外，有中移动、中联通、中电信、中广电、中国互联网基金，北斗研究院，中国交通集团，中国电建集团，中铁十局，阿里巴巴四期，友嘉集团，宇通集团，安图生物，浪潮集团，信太二期年产值500万片显示屏，三全冷链工厂，南洋一港，中南高科南北2个产业园，台湾科技园二期，ETC产业园，速达软件，光力半导体、中兴、华锐光电、顺丰、菜鸟网络、唯品会、万洋集团……中国航天科技集团半导体生产封装基地、世界先进半导体切割设备制造企业以色列ADT等。
至于比亚迪新能源汽车、超聚变服务器、富驰智能终端主板等，都是百亿级签约项目。还有即落地郑州的国际航空邮件枢纽口岸、中国邮政航空第二基地、中国物流集团子公司中国国际速递全国总部、中国特种物流全国总部等。
▲郑州航空港区机场站
2.科研机构
根据公开报道，截至目前，航空港实验区已获批认定各类市级以上研发平台122家，市级以上孵化载体11家。相继引进“中科院软件所郑州基地”、北航郑志明院士团队“空港人工智能研究院”、中科大江俊博士团队“郑州新材料数字智造研究院”落地；依托临空生物医药园建设的“河南省生物医药CXO一体化中试基地”获批河南省首批8家中试基地之一。
3.教育配套
河南省实验幼儿园、小学、港区实验小学、遵大路小学、北京第二小学、郑州一中初中部北、郑州一中初中部南、桐柏一中小学、初中、一中高中、郑州外国语小学、初中、高中、郑州六中高中、北大金秋高级中学、英迪国际学校、航空港高级中学、回民中学、艺术高级中学、郑航实验高中、郑州航空港区益智学校、南开学校等。
▲河南省实验学校慈航小学
至于中专，已经有河南理工、河南省工业、河南省工商行政、河南省外贸学校、河南幼师、河南外资企业管理学校、河南牧业学校、郑州机电电子技工、郑州金融学校等等。
当然，少不了大学，除了前期已经搬迁过去的郑州工程技术学院（原中州大学）、河南水利与环境职业学院、河南测绘职业学院，正在落地的还有郑州轻工业大学、泛美航空职业学院。
4.医疗配套
郑州大学第一附属医院南院区、郑州市中医院、郑州市第一人民医院（航空港院区）、郑州中医骨伤病医院港区分院等。
▲郑大一附院南院区开诊
5.公共配套
园博园、苑陵故城、双鹤湖公园……郑州高铁南站芳容初绽，新国际会展中心部分展馆主体结构已完成，航空港区客运北站即将开通，机场三期今年上半年投入使用，郑许市域铁路即将通车。
▲郑州园博园实景图
也是在梳理资料时才发现，早在2020年12月16日，联合国工业发展组织投资和技术促进办公室（中国·北京）项目北方区域协同中心，落户到了港区。
这是联合国组织在河南省正式设立的第一个驻地业务机构。为什么选择港区？你品，你细品。
▲2020年9月柬国航开通郑州航线
此外，郑州航空港兴港投资集团有限公司已经入股柬埔寨国家航空有限公司，河南—柬埔寨—东盟“空中丝绸之路”蓝图初显，河南将再添“空中金桥”。
▲兴港投资集团所在地兴港大厦
这里面任何一项，放在郑州别的区域，都能炒上天，但听说有关部门一直不让炒作，甚至没有实际落地进展也不让说，让人着急的同时，更多是理解与点赞：
郑州航空港区和别的区域发展最大的不同，是踏踏实实做产业，而不是轰轰烈烈住宅开发和概念炒作！
再说郑州航空港区的房子。
大概2021年4月，有粉丝朋友在群里问我：买郑州恒大未来之光怎么样？
我问他为什么？他说一是长期投资，拉长到5-8年来看；二是房价便宜。
▲郑州恒大未来之光复工动员会
我说尉氏和长葛房价更便宜，你为啥不去？因此便宜不是理由。
而他说长期投资的观点我是赞同的。现在看来他买对了。除了各种资源配套落地快之外，还有一个现象，港区的未来之光，是我知道恒大在郑州复工复产最早的楼盘。
因此，如果考虑5年以上的投资，或者在航空港区从事相关行业，现在正是抄底的好时候。
▲已经交付的兴港和昌盛世城邦一期
永威、和昌、星联、豫发在港区做的一些楼盘，都值得看看。
最后说下，为什么有人瞧不上郑州航空港区？
因为不了解。
然而，现实的情况却真的是：现在的我你爱理不理，未来的我你高攀不起！
最后，为郑州航空港区加油。
,
