读创/深圳商报记者 刘虹辰
AI制药企业晶泰科技近日完成4亿美元D轮融资、该次融资投后估值超过130亿人民币的消息传来，福田区政府物业管理中心副主任纪志宏松了一口气，该中心如期完成保税区国际生物医药产业园供电增容工程，顺利为晶泰科技落地提供了优质服务，物业中心再次成为福田引进优质企业的“幕后英雄”。
河套俯瞰。福宣供图
得益于“筑巢引凤”等良好的产业政策，正在迈向“中央创新区”的福田区诚意满满营造一流营商环境，诚心诚意服务好企业，收获累累硕果：头部金融机构、战略新兴总部企业、创新驱动企业对福田“青睐有加”，福田区总部企业数量再创新高，科技企业规模进一步壮大；今年上半年,福田区新登记企业数量明显增加，其中，金融业（49.8%）、制造业（48%）、信息传输和计算机服务软件业（54%）、科学研究和技术服务业（47.4%），新登记企业增速均超过40%，进一步体现了“金融 科技”新动能增加。
筑巢
政府持有产业空间实现倍增
作为寸土寸金的福田区，福田的租金、人才等硬件成本并不便宜，如何吸引优质企业相继落地？
福田区深知，作为高度建成区，城区发展从依赖增量土地进入存量土地二次开发为主的发展模式，产业空间稀缺且政府掌握的产业空间体量较小严重制约了重大项目招商和落地。
怎么办？
福田区通过大胆创新优化物业管理机制，多渠道筹集物业空间，重点保障重大项目空间。首先，对2017年印发实施的《福田区政府产业用房管理暂行办法》及时进行修订完善，明确产业用房采用政府投资建设、购置、城市更新项目配建和统租等方式筹集，优先用于解决大型企业总部、行业排名前列的专业服务机构和符合区产业发展导向的优质项目的落户需求，并对成长性好、竞争力强的优质企业或机构，可适当放宽入驻条件和产业用房配置标准，同等条件下优先考虑区外重点引进企业或机构。
在多渠道筹集物业空间上，福田区大胆采取自建方式来储备空间。通过采取政府自建的模式，高标准打造了以深圳国际创新中心、新一代信息技术产业园等为代表的专业楼宇，如国创中心建成总建筑面积达30万平方米，助力福田区打造“科技 ”产业集群，现园区已入驻企业77家，集聚了百行征信、大数云房、光大激光、聚福科技等规模型科技创新企业。
同时，采取购置方式储备空间。先后在深业中城、泰然立城、安托山总部大厦等园区购置超过28万平方米优质产业空间，截至目前通过购置方式储备的高品质产业空间已增加至42.4万平方米（含成本价购置配建产业用房4.2万平方米），为华为数字能源、荣耀等重大项目落地提供了空间保障。
采取统租方式储备空间。为保障国际生物医药产业园落地，采取统租的方式在福田保税区筹集了顺丰工业厂房6.3万平方米物业，用于福田区打造国际生物医药产业园，为一批高科技机构和企业落地提供了空间支持。
截至2020年底，政府持有产业空间从2018年的50万平方米增至109.44万平方米，超额完成了100万平方米的倍增计划。
在为重点企业“筑巢”的同时，福田区还特别为人才的安居乐业“筑巢”。早在2016年，福田区就与市人才安居集团合作成立福田人才安居公司，有效满足辖区人才住房需求，坐落在安托山地铁站的英才大厦共计有人才住房450套，户型均为两房两厅，“福田英才荟”的高层次人才等居住在这里。在福田，人才公寓的配套正日渐完善。
引凤
头部科技和金融企业相继落地
种下“梧桐树”，引来“金凤凰”。
“这是五星级服务的体验。”港籍青年丁克入驻了河套深港科技创新合作区内的粤港澳青年创新创业工场，感触良多：“福田区就近为港籍青年安排了可拎包入住的人才公寓，房租仅为市场价一半。”丁克入驻合作区从零起步，在不到3年时间内完成了投资与融资5000万人民币。目前，河套深港科技创新合作区还紧锣密鼓落地了一批高水准、国际领先的科创团队。
在福田，科技企业规模进一步壮大，高端新型研发机构不断集聚。今年上半年，福田区加大对新能源、信息通信、数字经济、集成电路、人工智能等领域的龙头企业及上下游链条的支持力度，重点发展战略性新兴产业，引进华为数字能源、安恒信息（深圳）、佑驾创新、光鉴科技、慧博云通（深圳）等5家高精尖科技企业，建设深圳市国资国企信创攻关基地，促进科技龙头资源和重大平台资源集聚。
2020年聚焦人工智能、集成电路、大数据、云计算等领域引进38个项目，包括迈睿迈特、德明利、网联安瑞、英飞凌半导体、开源生态孵化基地等。2019年重点引进高精尖科技企业、新型科研机构及国家级或准国家级资源平台等14个项目，涉及5G、新一代信息技术、大数据及人工智能、生物医药等行业领域，包括国际量子研究中心、悉尼科技大学创新研究院、广东省5G中高频器件创新中心、福田人工智能/软件开发云创新中心等。
在全市首个5G特色专业园区新一代产业园，福田区引进的科研项目及企业主要集中在人工智能、集成电路、大数据、云计算等领域，初步形成总部类、国家级、高成长性的科技龙头资源集聚。其中，阿里云作为高科技行业龙头企业，将整合双创生态资源，依托阿里巴巴集团在云计算、大数据、物联网、信息技术服务、电商与跨境电商等方面的优势，扶持和赋能福田区生态企业与开发者，打造高科技产业集群和高端产业人才聚集中心。由福田区政府、清华大学、南方科技大学联合中国电信、小米、京信等28家5G产业链上下游龙头企业和上市公司共同发起成立的广东省未来通信高端器件创新中心，对于整合优势科研资源、补齐5G产业领域短板、提高福田区乃至深圳国际竞争力具有重要作用。
福田区在产业空间实现倍增的同时，总部企业数量再创新高。福田区多渠道筹集了大量优质产业空间，重点满足大型企业总部、行业排名前列的专业服务机构和符合区产业发展导向优质项目的落地需求，吸引聚集了大批成长性好、竞争力强的优质企业。
截至目前，累计引进市总部企业18家、区总部企业17家、上市公司12家。一批优质企业纷纷在政府提供的产业空间落地。其中，荣耀公司总部落地深业中城，弥补中心城区制造业贡献下降、有效补齐中心城区制造业短板，为福田区打造中央创新区做出了巨大贡献。
据悉，吸引这些总部企业和优质企业落地的不仅是优惠的租金条件，还有优质的物业配套和良好的服务。深业中城的荣耀、安托山的华为数字能源等达到一定规模的企业总部，可享受到福田区政府提供的量身定制服务。政府根据使用企业提供的需求及标准负责设计、立项、采购、施工等，统一装修好后，企业可以享受到“拎包入住”的总部办公用房的便利。
“我们优惠的不仅仅是租金，我们还有优异的相关配套服务。”
“快点装修，快点让企业入驻，也是提高生产力。”
“有的企业入驻有匹配电量要求，我们还会负责联系供电局。”
“装修由物业中心负责并牵头，成立包括住建局、街道等单位在内的工作专班，通过微信工作群实现工作并联、审批推进，开设绿色通道，实时协调，实时解决，切实服务好企业。”
记者采访中发现，政府优惠了租金，留下的却是扎扎实实“下金蛋”的优质企业。据统计，在政府低成本产业空间的有效供给和全面支持下，福田区产业空间入驻企业各项经营指标逐步向好。纳入考核的126家企业实现营业收入862.35亿元，与2019年相比增长86.25%；研发投入合计24.07亿元，与2019年相比增长40.6%。从租金优惠产生的税收贡献来看，企业税收与租金优惠的比值关系约为6.71，即每优惠1亿元租金将会增加6.71亿元税收。
福田区勇于探索、敢为人先，着眼于战略新兴产业和未来产业发展，诚意十足地拿出优质产业空间吸引优质企业，助力打造中央创新区，下一步将在中央活力区、梅林-彩田片区、华强-上步片区等片区集中布局一批国家、省、市重大项目及创新载体，在河套合作区加快布局一批国际高端创新资源，福田未来发展可期。
审读：喻方华 孙正东
,
