嗯,是不是近期看到威海不少楼盘发出了“工抵房”,好吧,其实也不是近期才有的,而是早已有之,我来为大家讲解一下关于限时优惠房是怎么回事?跟着小编一起来看一看吧!

限时优惠房是怎么回事(威海楼盘的工抵房)

限时优惠房是怎么回事

嗯,是不是近期看到威海不少楼盘发出了“工抵房”,好吧,其实也不是近期才有的,而是早已有之。

这玩意是啥呢,就是一个名字称呼而已,和之前的很多所谓“顶账房”属于一个玩意,先回忆回忆“顶账房”这玩意,这个吧,有真有假但真的少假的多,真的的确就是顶账房,和字面意思一样,各种工程顶账的房子,以个人名义拿出来销售,手续都在开发商那里直接办理,当然房源有好也有一般,价格也是有便宜的有差不多的。

但是吧,真的之外,大部分都是假的,只是挂个“顶账房”的名义在销售,可能这两年“顶账房”这词用着不新鲜了,又玩出来一个新名词“工抵房”,这名字吧,早就有了,威海这几年才比较多的出现。

其实性质基本差不多,情况基本相同。

凡是威海楼盘出现“工抵房”,那么大概率是某个楼盘降价了,降总不能明目张胆的降吧,总得有个由头吧,如果对外以“工抵房”的名义来说大概还能圆过去,就是可惜之前的一批“韭菜”,收割完了也就完了。

楼盘定价嘛,当然需要考虑市场因素或者说受外界影响的最大因素就是市场,市场好时都好,市场一般时楼盘总不能憋着不卖吧,毕竟有开发周期、公司业绩、成本、融资压力等等各种条条框框制约着,那么销售端就得想办法推盘销售,不降价怎么卖,那只能降价啊,毕竟这是最行之有效的方式方法了。

降价总得考虑之前购房者的心里承受吧,否则退房、损伤品牌、乃至那啥都有可能发生。

那所以咱就弄个“工抵房”吧,乍一听可能是顶账房,其实吧,都那啥,不过这个吧都是正常的销售行为和市场行为,毕竟谁也不能保证自己买到的就是最低点,差不多同期优惠价格就行了,或者你干脆就别买,就这么观望着,等着明显多数人看到降价了你再入场。

多说几句哈,除了“工抵房“名义之外,不能明目张胆降价的另一种销售手段就是精装修改毛坯,目前市面上很多楼盘都是精装修交付的,可是卖着卖着很多盘出现了毛坯交付的,这就很好理解了,精装修单价不是看着高吗,那么毛坯减去个一千多,看起来单价就“好看”了些,购房者对于价格也更好接受了。

精装修利润高,单价高,卖不动,那就换个思路,卖毛坯,降单价,保销售,毕竟利润再高房子卖不出去也白搭啊,不卖房子相当于赔钱,与其死等不如灵活变通卖毛坯。

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