省城今天一场没有硝烟的抢地大战
看的人目瞪口呆
这次阵地不是被王健林和马云捧热的济南东唐冶片区
而是长期以来一直不温不火的长清
之所以说是让人目瞪口呆
是因为竞价过程中
有人一次加价3.16亿元
而两块地的底价不到2.3亿元
截止到今天上午10:45:35
最新竞拍报价已经到了6.41284万元
楼面地价已经接近4800元什么地这么火？
就是下面这块地
今年4月14日，济南国土局以挂牌方式出让8宗国有建设用地使用权，其中三宗为住宅用地，总面积230余亩，全部位于长清区。
今天这三块地同时进入最后竞价阶段，其中G035和G036地块打包竞拍，也就是上面地图中标注的地块。
编号为G035的长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊。
编号为G036的长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡，起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。
海子洼位于长清文昌街道办事处大柿子园村南侧，南侧挨着现有山体。
这次拍地，是济南今年4.19调控之后的首次拍地。而在该政策出台前，长清并不限购，加上附近轨交带动，很多开发商已经提前盯上这几块地。据说最近已经有开发商带着无人机去看房。
既然早就被盯上了，少不了抢地大战。最终，经过50轮鏖战，这两块地被房企以64,128.4万元收入囊中，比底价多了4.12亿元。溢价率将近180%。
而该地块底价为22，928.4万元，两块地总面积95535平米，按照土地出让最高1.4的容积率计算，楼面地价已经接近每平米4800元。
小编梳理该地块竞拍过程，发现了更让人吃惊的一幕。在第15轮竞价中，代号为36905061的竞买人，一次加价3.16亿元，加价数额比土地底价都高。
但是让人纳闷的是，如此的志在必得，却不是最后的接盘者。最终该地块被编号为15535090的竞买人摘走。
这个一次加价3.16亿元的竞买人是何方神圣？他这样做的目的，是真的想拿地，还是在其中哄抬地价，让人费解！
如果这次竞拍最终通过审核，那么该地块的楼面价4800元，再加上其它建安费用，以及楼市增长预期，将来该地块卖房时，房价过万都有可能。
除了这两块地，今天竞拍的G034地块，也同样竞争激烈。
编号为G034的大柿子园村地块A，位于长清区文昌街道办事处大柿园子村，面积58029㎡，起拍价为15667.83万元。该地块地上容积率在1.6到2.0之间，建筑密度22%，绿地率在35%以上。规划为高层住宅。该地块和上面两宗地位置不远。
最终经过65轮竞拍，该地块被编号为51035103的竞买人买走，成交价格45,367.83万元。成交价比底价多出2.97亿元， 溢价率将近190%
在该地块的竞拍过程中，也出现了土豪式加价，其中第24轮一次加价1.23亿元。51035103竞买人第25轮一次加价7900万元。最终也是该竞买人拿下这块地。
该地块最高容积率2.0，折算下来楼面地价接近4000元每平。
按照4.19新政的规定，结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
因为挂牌时间早于4.19土地新政，所以这三块地或许不适用溢价率150%以上只能售现房的规定。或许，这也是此次长清拍地，开发商疯狂加价的原因之一。经过这轮地价上涨，如今长清的地价已经和章丘并驾齐驱，楼面地价均已经突破4000元。将来新房过万，恐怕也不是没有可能。
