钱江晚报·小时新闻记者 任思思 黄磊 陈海伟
最近，杭州楼市最火热的板块当属勾庄，绿城海棠三子无缝衔接连续推盘，频频触发社保。
除了勾庄，杭州其他板块中签率如何？
钱江晚报·美好生活研究院统计了2022年以来杭州主流板块的中签率，从这张图可以看出杭州楼市的热点究竟在哪。
中签率最低的十个板块
6万 板块占了三个
从板块整体中签率数据来看，杭州三个限价6万元以上的板块，都位于中签率最低的前十名之中。
整个杭州中签率最低的板块是江河汇，限价69800元/㎡，入围中签率仅有5.4%。这一数据出自于杭州国际金融中心（IFC），首开推出232套房源，最终在顶格社保才能入围的情况下，依然触发限售。目前，江河汇板块核心区的供应量已经见底，杭州国际金融中心是唯一可售的住宅项目，加上有“IFC“的品牌光环，也成为杭州最难摇的楼盘之一。
杭州IFC 3月航拍实景
江河汇隔壁的钱江新城二期板块中签率16.5%，排名第九，这里承接了江河汇溢出的大量改善客群。目前栖江揽月轩已经清盘，观翠揽月轩刚刚拿出最后一批房源的预售证，这次推盘之后，钱二或将迎来一小段空窗期，直到建发两块地入市。
另一个“6万 天团“成员是望江新城，以综合中签率10.96%排名第五。杭州限价最高的三个板块全部入围中签率前十，足以窥见高端改善的需求旺盛。
世纪城、未科、申花
持续热门行情
自摇号以来一直红盘迭出的钱江世纪城，如今以6.26%的综合中签率，位居第二，同样触发限售。这一数据主要依托SKP的住宅星潮映象府，两次推盘的中签率分别为2.78%和6.77%。板块内另一个楼盘傲世邸，由于公租房和自持房比例过高等原因，中签率高达33.15%。
另一个热门板块未来科技城，则成为今年入围报名人数最多的板块。今年以来共计2001套房源入市，有20004人次入围摇号，综合中签率10%，在全杭州排名第五。
CFP供图
申花板块核心区楼盘都已基本售罄，今年的热度来自于在华丰造纸厂板块。华润杭樾润府首开499套房源，中签率也只有11.63%。伟星星瓒颂锦府首开的194套房源已经登记完毕，房源量比华润更少的情况下，中签率或将更低。
中签率前十的板块中最受瞩目的刚需板块，当属勾庄。7月至今，短短一个半月时间，勾庄已经有约1340套房源入市，入围报名人次达到11516，综合中签率11.64%。接下来，绿城海棠三子计划在今年清盘，万科星遇光年府、滨江两宗地块也将陆续入市。不过相比当年华润臻珹幸福里的万人摇，如今摇到勾庄楼盘的概率，已经大大增加了。
曾经万人摇的板块
如今很难卖掉
在30个板块之中，中签率高于40%的有11个，这样的中签率水平意味着其中的楼盘几乎都无法在开盘当天售罄。这其中，有不少板块曾经经历过万人摇或是限售。
大江东核心区曾经有5次万人摇，最高的一次有2.9万人报名摇号。而今年以来，大江东的平均中签率高达66.05%，位列第29名，可以说是冰火两重天。
另一个由热转冷的板块就是崇贤。作为杭州200万级板块，崇贤距离市区相对便利，板块居住氛围也较为成熟，因此受到不少刚需人群追捧。在2020-2021年，崇贤楼盘的中签率低至2.3%，也经历了万人摇的盛况，但今年推盘的璞悦江南府，中签率最高的一次达到52.8%，往日辉煌不再。
CFP供图
从中签数据上来看，那些曾经极度热门、如今骤冷的板块，大多数位于郊区，或者板块本身配套和居住氛围不够成熟。此前的火热行情，很多源自于成熟核心板块的购买需求溢出，等到楼市行情下行时，预期收缩，这些板块的中签率就瞬间攀升。而那些真正处于核心位置、拥有强力配套的板块，不论在怎样的市场行情下，都能一直保持热度。
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