最近刷到越来越多这样的房地产的视频，说2000年上海买房送户口，你买了现在就身价千万呢，08年国家号召买房，你买了就是大赚，14年国家又号召买房，你买了起码翻倍，现在啊国家又喊你买房了你还不买！这种文案啊，一看就是中介做的。
今天来简单给大家聊一聊，首先，这种所谓的以前如何如何，现在就会如何如何。这是典型的经验主义，这就好比你上了牌桌，连押5把小都赢了，第六把你依旧买小，你觉得一定会赢吗？说难听点，你压几千块钱手都要抖一抖，更何况动辄上百万的房子。经验主义最大的陷阱就在于只看表象，20年前的城镇化率和现在一样吗？20年前的居民杠杆率和现在一样吗？你就说当年蒙古铁骑横扫天下，靠骑兵战术打赢这个打赢那个，现在坦克车来了，你再让他冲锋一波试试看。其次，中介做这种视频忽略了购买力的问题，2000年上海房价几千块钱一平，你觉得便宜，可是2000年普通人才挣几个钱呢。我有个长辈啊，总是说他当年北漂的时候，一套四合院才2万块钱，但问题是那个年代谁能摸出2万块钱。
回到今天，咱老百姓不是没有意愿购房，谁不想买个200平的阳光豪宅呀，问题是你得有钱呐。20年前老百姓但凡口袋里有几十万，不用号召，他自己会去上海买房子，20年后老百姓但凡口袋里有几百万，不用号召他也会买房子，所以买房这玩意啊不用看什么经验历史政策就看钱。
就在前不久，住建部长也出来讲话了，对2023年的房地产市场很有信心，哎，各大房企老板也表示今年要拿地，疫情过去，政策回暖，大家都觉得楼市的曙光又来了。但我们普通消费者，一定要明白啊！我们不能把自己放到，房企和中介的角度去看问题，对于”大哥”们来说，新房子能卖出去，地能卖出去，那就叫回暖，但我们要看二手房交易价格有没有涨，二手房成交量有没有上升，这就好比咱炒股票的大盘，红彤彤的一根线没有用，成交量如何趋势怎样你都不看，看着庄稼玩的嗨你也去凑热闹，下场如何，不用过多赘述了吧。
一直以来，房地产市场对普通老百姓是极其不公平的。卖地的、开发商和银行占据主导地位，后面跟着媒体为他们欢呼。你看到的信息是住建部和房地产公司的声音。哪里能看到烂尾楼主的身影。就算你跟着政策买房，你觉得你赚了吗？几年前，我身边的许多朋友咬碎门牙，上了车。似乎房价已经上涨了，但你不能卖掉一套自住的房子.所谓的增长只是纸面上的数字，但你真的掏空了6个钱包，背上了30年的贷款，所以我们看到的所谓利好消息，你要明白这消息是利好谁的。举个最简单的例子，一件衣服的价格是1000块，老板说以500块卖给你。这叫好消息，但如果你高兴地用袜子说“哎呀”，你今天就赚了钱，这有点憨了。
从一定程度上来说，不断出台利好消息，就是不断的试探大众的购买力，到底哪个价位是你能接受的。任何经济活动，离不开经济运行的基本规律，房地产市场不可能只靠政策，就能满血复活，城镇化率基本见顶了吧，人口都负增长了吧，年轻人都躺平了吧，有能力的早就咬牙买了吧，没能力的他想买也掏不出三个大子，引用某大佬的话：“你说这是曙光，我怎么看都更像夕阳呀，毕竟曙光和夕阳还真的挺像”。
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