前几天我在朋友圈发了一条文字“是不是上海的房子涨疯了”？
很多人在我下面留言，有说涨的也有说跌的，莫衷一是。昨天晚上我熟悉的资深房产中介和我说，上海的房价跌了11%，成交量涨了，但豪宅市场完全没有变化，一如既往的火爆，豪宅新房永远日光（一天内卖光）。
今天我偶然间在肯德基的App里看到全家桶半价，就下了单，并下楼到公司附近的肯德基取餐，没想到第一次在肯德基看到那么那么多的人，门口都站满了人，店员完全忙晕，炸鸡一上架就卖光。我完全没想到那么多人会因为半价优惠能够忍受在肯德基排队半小时以上，其中还不乏穿着西装的职业人士。
拍于4月15日下午上海曹杨路肯德基餐厅
这两件事本身没有交集，而我有一些思考，分享给大家。
- 在上海豪宅集中在黄浦江两侧、古北、新天地、浦东等区域，宽松的说10万/平方米以上算豪宅，严谨一点应该要到15万/平方米以上，总价最少也在2500万以上。我的中介朋友、银行负责贷款的朋友以及我微信里的朋友和我说的情况汇总下来，基本结论是买豪宅的人一般都是全款，很少贷款，贷款群体主要集中在改善型住宅。豪宅总体供应有限，所以好房子都是抢的，你可以想象富人是多么有钱，或许你根本想象不到；
- 大概率上豪宅肯定是保值的，但因为总价高总体的流动性是低的，当然富人很少卖房子，除非是那一批干P2P倒掉的人们，目前市面上急抛的豪宅大部分都是企业资金链断了或者被法院拿来拍卖的，在富人阶层里对豪宅的认识——这是可以将现金稳定保管的资产，并且在北京、上海和深圳这几个城市，大概率上还会增值，比放在银行理财、投资金融产品更安全且回报可预期，这也是为什么豪宅会被日光的原因。
- 豪宅日光背后体现的是富人投资选择很有限，或者说和经济趋势更紧密的一级、二级市场或者其他金融投资理财产品比，房子更让他们安心踏实，这一点和大部分买房子的中国人一样，安全永远是第一位的；
- 如果说豪宅的日光我们看到的是富人阶层的心理，今天肯德基全家桶半价带来的挤兑式的抢购，更让我体会深刻，一个全家桶全价80左右，今天半价44元，很多人排队半小时以上，挤在狭小的门店里，就为了买到一桶便宜30多块的炸鸡，更有人提前在App预约。因为不支持外卖，只能到店吃或自己拿走，但依然抵挡不了消费者的热情，我在朋友圈里问这是因为半价促销还是真的报复性消费来了？得到的回答大部分是因为促销，换句话说就是因为便宜，绝大部分消费者对这一点点优惠异常敏感，赚钱不容易，花钱更谨慎了；
- 这次促销会持续几天，可以想象这几天肯德基门店依然会火爆。疫情对国内很多行业的影响会逐渐体现在大部分普通人衣食住行的消费上，过去几个月让很多人失去了收入，或者大幅减少，接下去的日子里很多人会开始寻找新的工作，精打细算会是常态，更多消费品、服务性行业会推出更多让消费者有便宜可占的举措；
- 肯德基App后台会清楚的看到因为这次活动带来了多少新用户注册，这些新用户就是完全被促销吸引的低频消费者，当促销结束，他们依然对80多元一桶的全家桶望而却步；
- 对企业来说疫情的影响太大了，此刻应该快速的增加资金流动速度，让资产快速转起来，以往一年资金周转五次，现在提高20%，就多出了一次，就可以补回一些过去几个月的损失，所以今年速度和效率是中国企业的关键词，不必过于拘泥于产品利润，让出一点利润换取更多的周转；
从现在开始你一定会看到越来越消费品、服务性和互联网应用企业开始各种促销、打折活动，大家都在抢时间，和时间赛跑，努力让企业活下去。
会出现一些人几个月、半年甚至更久找不到稳定工作，在想换工作前或者被离职前，多备一点钱粮吧，活下去。
你也会看到越来越多同事、朋友和家人会面对钱不够花的情况，取消或延缓平常习惯性的消费行为，比如耐用品、保险或房子的购买。
当然上面说的房子不包括豪宅，富人永远是一群有充足消费力的群体，对他们来说购买豪宅是最靠谱的花钱方式，甚至此刻还是最好购买资产的时间点。
,
