我国自从上世纪末加速城镇化建设以后，城市住房就变得紧俏起来。主要原因是，城市里的土地资源比较稀缺，而数以亿计的农民先后涌进城市，产生了海量的房住需求，自然就出现物以稀为贵的局面。
此外，随着投资、改善和城市移居等各种需求的集中爆发，各类住宅产品也不断进入市场，房子已不再单纯具有居住属性，还被赋予了金融属性，让住房市场持续了一二十年的火爆，全国平均房价由房改前的两千元每平，一度突破万元大关。
房子之所以成为人们绕不过去的话题，显而易见的是，它不仅能够给城市原住民提供一个居住的地方，是城镇化大潮下农民进城安家的前提条件，还与年轻人结婚成家，老年人养老就医，子女入学教育等家庭大事息息相关。
说到买房，就不得不提到高层住宅，因为高层住宅现如今已经是我们的主流居所。我们国家为了满足不断增长的房住需求，最大限度地提高土地利用率，只能建造高层来解决住房短缺的问题。
而一直以来人们之所以对高层住宅热度不减，则是因为过去住腻了低矮潮湿、采光差的民宅，高层住宅的出现，颠覆了人们长期持有的居住理念，能够搬进视野开阔、宽敞明亮的高层楼房，一直是很多人的向往和追求。
不过，高层住宅虽然具有通风采光佳、私密性好、视野开阔等优点，但众所周知的是，钢筋水泥都是有使用年限和生命周期的，再好材料建造的住宅，在经历风吹日晒和岁月洗礼后，终究会有老旧的那一天，很多人可能只看见高层住宅光鲜亮丽的一面，却对它的未来发展趋势看得不太清楚。
对此，玻璃大王曹德旺先生早前曾一针见血地指出：房子就是钢筋水泥根本不值什么钱；楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降；将来的房子既卖不掉也租不出去，还要交管理费。现在看来，曹德旺的判断还是比较准确的。如今不仅全国的房价在下降，二手房市场也非常的冷淡，确实出现了“卖不掉，也租不出去”的情况；而且一旦开征房产税，持有房产的成本费用也要大幅增加。此外，曹德旺提出的“房子就是钢筋水泥”的观点，预计今后大概率会得到验证，因为二三十层的高层住宅，未来将会遇到以下4大难题。
第一，难转手。任何一种商品只要达到饱和后其流动性就会减弱，这是市场基本运行规律。根据早前业内专业人士测算，全国仅空置房就有1.2亿套，如果按照七普人口统计每户住2.62人来计算，这些空置房足够解决3.144亿人的居住问题，还不包括大量小产权房等其它住宅产品。而央行早在2020年发布的数据就显示，96%的城镇家庭不缺房，四成家庭拥有2套及以上住房，户均达到1.5套，说明物以稀为贵的时代宣告结束，我们的房子早就满足居住需求了。那么今后除了少数有人口流入的大城市房子转手或许容易些，多数空置率高的城市想要把房子卖掉，都是非常困难的。
第二，难维修。与多层住宅相比，高层住宅的设备相当复杂，比如为了满足高楼层住户的用水需求，增加了二次增压设备；为了提供人员上下楼方便，设置了双电梯或多电梯设备；为了解决地震火灾等险情下人员逃生问题，装置了消防救援设备。此外，各种电机、供暖、供气设备，以及多如牛毛的管道线路等，更是遍布整栋楼的各个角落。有些设备需要长期保持高负荷运转，也许早期不会出现太大的问题，但是使用年限久了，很多问题就会陆续暴露，比如电梯故障。而每一项维修都需要大笔的资金来支撑，然后分摊到业主的头上，一旦房屋维修基金用完，再想筹集资金就比较困难。因为不少房子的业主平常不住，而是用于出租或闲置，能否拿钱要看业主的素质及利益关系。
第三，难拆迁。首先，随着国家旧改政策的出台，多层住宅老旧后以翻新改造为主，已经大大降低了老房拆迁的概率，某种程度上也减少了买房刚需的数量，那么高层住宅老旧后，多数也以修修补补为主。其次，国内城镇化率已经达到了一定的高度，后续进城的农民数量将会逐渐减少，而新生人口现已呈现出逐年下降的趋势，长期来看后续买房的需求并不多，加之老龄化社会加剧，今年上半年就已经进入人口负增长阶段，以及中小城市新建住宅都有限高要求、县城以多层住宅为主等等原因，未来对高层住宅的需求也会进一步减少。再者，拆旧建新的动力在于开发商是否有利可图，既然拆除旧楼后不能建造更多的楼层，开发商拆除的积极性肯定不高，那么一些人对未来高层住宅无人拆迁的担忧，绝非杞人忧天。
第四，难保值。决定一件商品是否保值的因素有很多，比如优良的产品性能、商品的稀缺性，甚至是政策扶持力度等等。但是经过一段时间的居住体验后，高层住宅的许多缺点也逐渐暴露，比如发生火灾后人员不易逃生，人口密度大导致疫情期容易交叉感染，上下楼过度依赖电梯，停水停电后给正常生活造成不便，以及长期居高给人带来的心理不适等。其次，房地产过度扩张已经造成供大于求，房子不再稀缺后，其保值增值功能必然受影响，这些问题不仅说明高层住宅并非人们想象中的那么理想，随着政策的不断调整，未来很多城市的高层住宅可能会退出历史舞台，取而代之的则是多层住宅和小高层。那么对行将“淘汰”的高层住宅的不乐观预期，就会导致购买高层的人减少，特别是一些没城市、地段、学区、医疗等优势资源加持的高层，很难再具备财富保值的功能。
通过以上分析不难看出，随着时间的推移，今后几乎所有的住宅产品都会贬值，特别是高层住宅，贬值的速度会更快。因为在大家都不缺房子住的情况下，未来改善型需求将占据市场消费主导；而有条件的人，会向居住更加舒适，易维修、好转手、安全系数高、容易拆迁的多层花园洋房、小高层，甚至是别墅等高端住宅产品搬离，剩下的那些变成了“空宅”的高层，也许就像曹德旺说中的那样，成了一堆不值钱的钢筋水泥。
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