编辑：抱扑
14年前，深圳湾还是一片荒芜，东门、华强北还是深圳的中心。
彼时的海岸集团与保利、天利携手打造的海岸城商圈在这里拔地而起。
如今，深圳湾已成为深圳最具代表的地方之一，海岸城商圈也成为深圳代表商业之一。
经过多年经营的海岸集团，近年来也在深圳多次出手，意图再造“海岸城”。
而其第四座海岸城——福田海岸城也于近日有了新的进展。
12月14日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元计划调整和规划（草案）》，公示了福田海岸城旧改项目最新规划。
规划显示，项目用地面积为24.95万㎡，规划容积为155.71万㎡。具体来看，项目包括住宅76.85万㎡，含保障性住房11.53万㎡，商业、办公及旅馆业建筑（含地下）73.72万㎡，含商业文化设施3.69万㎡。
此前，2016年10月，该地块被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司。
到今年1月8日，深圳市福田环庆实业股份有限公司与海岸集团签署福田村城市更新项目合作开发协议。
图片来源：深圳城市更新旧改
从申报到签约，历经5年时间，福田村旧改项目算是有了里程碑式进展。
而对于该项目，海岸集团表示，将要打造一座5.0版本的海岸城。
图片来源：海岸集团官网
对于“5.0版本海岸城”，目前还没有什么实质性的内容出来。
另外，这也将是海岸集团在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。
超150万㎡ 490m高楼 2条地铁线
福田南地标要来了
福田村旧改项目总体量约156万㎡，地处福田区福田街道福田南片区，具体为福田路以东、福华路以南、滨河大道以北区域。
规划图显示，该项目东南向与地铁7号线赤尾站相连，北向临近在建的11号线二期中大八院站，预计2025年通车。
临近两条地铁线，未来前往项目会很方便。
从地块规划图来看，项目商业用地主要集中在项目南部，也即滨河大道一侧。
黄色为二类居住用地 红色为商业用地 二类居住用地
具体来看，上图红色部分商业用地除了规划有3栋住宅楼外，主要由一栋高达490m的办公大楼及商业裙楼组成。
490m的办公大楼将会是福田第二高楼，未来也将成为福田新地标。
同时，从规划示意图来看，大致呈“Z”字型的住宅区也规划有商业街区和集中商业。
另外，从海岸集团官网消息来看，未来项目可以承接福田中心区、华强北外溢的企业，又因临近落马洲河套区C区，也可承接深港合作带来的教育、科研及创意文化等服务业。
地标性建筑以及便利的交通，未来这里会聚集不少人流。
人流密集
没有旧改迹象
项目正在收集产权信息
12月14日下午6点左右，笔者来到福田村旧改项目现场。从地铁7号线赤尾站E口出来，可以看到有不少人进出。
从地铁口到福田村，走几分钟就可到达。
斑驳的外墙，老式防盗窗，能够明显看出村子里的住宅楼颇为老旧。
部分楼栋上还能看到底色已经发白的旧改标语。
而在老旧的村子里，可以看到来来往往的行人。
还有不少快递小哥或在店门口等单，或穿梭在巷子里。
同时，正值饭点，可以看到街巷边的餐饮店坐着不少人，甚至有些门店出现排队现象。
从住宅楼内亮着的灯光也可以看出，目前村子里还有很多人在住。
来往行人、做生意的、干净的街道，一切看起来没有一点旧改迹象。
而关于旧改进度，根据深圳市福田环庆实业股份有限公司发布的通告来看，项目目前正在进行无产权登记物业权利人核实备案工作，完成时间要到明年2月（政府完成备案时间）。
这意味着，项目拆迁工作还需要一段时间才能进行，而项目建设时间表还需要看后续官宣消息。
而对于该项目，网友们的说法也褒贬不一，有人期待，并且有的人已经在讨论房子的事情。
也有人认为福田地方小，商业早已饱和，不如多建一些公共设施。
还有人认为，按照现在这种进度，拆迁建设还得再等几年。
深圳四大海岸城
全部亮相还要等几年
南山海岸城自2007年12月开业，距今已有14年历史，以海岸城购物中心为核心形成的海岸城商圈，也已经是深圳颇具代表性的商圈。
时隔多年，海岸集团近几年接连拿地，打造大型综合体项目，足见海岸集团的野心，也能看出海岸集团在多年运营南山海岸城过程中累积了不少经验。
南山海岸城（2007年12月开业）
近几年，随着深圳湾万象城越来越强，特别是随着LV、CHANEL、Hermes等国际奢品进驻，深圳湾万象城越来越受消费者青睐。
同时，南山万象天地经过一系列调改，也收获了一大批拥趸。
毫无疑问，南山区的商业越来越卷，竞争越来越激烈。
作为南山区老牌商业项目，这两年，南山海岸城也通过外立面更新，品牌调改增强竞争力，在南山占据一席之地。
独角Mall资料图
沙井万丰海岸城（预计明年开业）
万丰海岸城是海岸集团在深圳西部打造的大型城市综合体，项目临近地铁11号线马安山站。
目前在建的万丰海岸城一区总建筑面积约120万㎡，商业体量约18万㎡。
据官方信息显示，项目将打造3公里生态绿廊，2.5万㎡公园景观，还有1000㎡午后广场、200㎡内街烟火市集、20m巨树天阶等主题场景。
目前，项目已引进主力品牌山姆会员店，商场预计明年开业。
图片来源：海岸集团官网
龙华海岸城（未知）
龙华海岸城紧邻地铁4号线龙华站，项目计划投资100亿元，总建筑面积超过100万㎡。
海岸集团官网显示，要将该项目打造成为深圳“新一代城市综合体”的样板、城市更新改造项目中的典范。
图片来源：海岸集团官网
项目周边已有龙华壹方天地，龙华商业中心，龙胜华侨城旧改项目，未来将组成龙华商贸圈。
图片来源：中洲龙商
当然，沙井万丰海岸城、龙华海岸城以及福田海岸城还在建设或规划阶段，未来会如何，还需要实实在在的成绩说话。
也期待5.0版本海岸城会以何种形式亮相。
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