十月接近尾声,

又到了每月播报昆山房价的时候了。

十月份昆山有很多大动作,

不少楼盘开盘,

且开盘即清的情况不在少数。

这架势,小房掐指一算,

昆山的房价好像要绷不住了!

昆山十月房价20355元/㎡较9月上涨较多

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(1)

昆山10月房价竟然破2万了!小房感到不可思议,但是近期昆山刚开的盘不在少数,城南的玉兰公馆自不必说,花桥也有很多盘提高了价格,再加上很多低价盘被一扫而光,昆山的均价被拉高了也不是稀奇的事儿。

昆山10区域最新均价多区域均价有变动

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(2)

巴城区域从9月的15000元/㎡下降到13625元/㎡,城东从9月的18250元/㎡下降到15750元/㎡,南部水乡下跌了2000/㎡,城南上涨了1166元/㎡,花桥上涨了约300/㎡。

房价稍高的四个区域为花桥、城中、城南和城北,这四个区域更加适合改善一族。其中城西最近的在售房不多,几乎都是别墅,价格不具备参考性,小房也就并未统计均价。(区域均价只计算了住宅价格,公寓、洋房、别墅不包含在内)

另外,在乡镇方面, 张浦区域有一盘碧悦湾,均价为14500元/㎡。陆家、千灯两大乡镇三月以来一直保持无盘状态。

城东

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(3)

城东10月份终于破了近乎房荒状态,刚刚开盘了建滔昇悦居、公元壹号以及左岸·尚海湾,其中左岸·尚海湾已售罄,其余的两盘价格也很友善,中南世纪城和东晶誉墅相继售罄,高价盘落幕,留下几个中位价刚需盘,城东均价自然就比上个月低一些了。

此外,城东11月份首创悦都即将开盘,公示价格在一万三左右,有需求的购房者可以紧密关注了。

城南

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(4)

城南玉兰公馆已于10月1日开盘推出了3#和6#的共462套高层房源,其中3#中建筑面积约86㎡的房源共132套,建筑面积约96㎡的房源共66套,3个单元;6#中建筑面积约86㎡的房源共165套,建筑面积约96㎡的房源共99套,4个单元,非毛坯交付,均价约24500元/㎡。

玉兰公馆的开盘加上低价盘大成莲创售罄,也让城南的房价跨越了两万的界限。另外,凯旋门和昆城景苑目前房源充足。

城西

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城西板块以改善型房源为主,目前房源非常少,除了同进君望仅有1房样板间,目前在售的只有白鹭湾40年产权的房源,独栋别墅房源建筑面积约235㎡、238㎡、283㎡、366㎡,总价约590万-1000万元/套;在售双拼别墅房源总价约420-480万/㎡,建筑面积约为200㎡。且白鹭湾房源较少,改善客们要抓紧哟。

巴城

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备受购房者牵挂的巴城一直是昆山的价格洼地,在十月初期巴城有两个纯新盘开幕了!当天去化率都很高。

澄湖壹号院目前在售花园洋房面积为122㎡,位于12#、15#、18#、19#,在售价格11500元/㎡起,叠加别墅已售完,预计2020年9月30日项目统一交房。

五湖四季目前在售9#、10#、16#、17#、19#楼房源,建筑面积为82㎡、93㎡、102㎡,均价为13000-15000元/㎡,项目共规划33栋建筑,详情请咨询售楼处。

万科未来之城的动作也很迅速,在七期房源卖完之后紧接着于10月15日另加推了新一批房源,目前房源充足,价格也有微调。

巴城板块向来受大家欢迎,目前房源充足,选择就更多了。

城北

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(7)

城北近年来的发展可以说是迅猛的,尤其是K1和R1线的规划能让人感受到崛起的趋势。

城北万科·公园大道于九月底开盘推出的87套联排别墅和168套洋房当天就售完!博威黄金海岸的大平层湖景房更可谓是城市中的珍惜资源,受到购房者的青睐,目前在售最后一批大平层房源,想要入手的小伙伴们可要抓紧了。

10月22日合生国际花园也开盘推出共62套别墅房源,均是总层高3层的别墅房源,建筑面积约280㎡-310㎡,中间套330万/套左右,边套390-400万/套。

城中

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(8)

城中区域仅有的两个楼盘目前也都仅剩少量房源,建滔朗峰还剩最后十几套带装修现房在售,位于2#、3#楼,面积95㎡。

昆山的大平层资源稀少,长顺滨江皇冠仅剩余20余套大平层房源在售,全部为现房在售,楼栋为3#、5#,6#,建筑面积约270㎡,293㎡,323㎡。

城中即将推出的新盘比较多,有铂翠天第,金鹰江韵名苑, 裕元新天地二期滨江壹玖捌,非常值得期待。

花桥

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花桥的嘉宝梦之悦在十月初期开盘加推了9#,15#,16#,建筑面积约86㎡,87㎡,层高为25-27层,均为两梯四户,共推出约620套房源。

因为区域内房源较多,所以价格根据各楼盘动态有所浮动,绿地象屿·苏河公园因为洋房房源售罄,价格有所下降,浦西玫瑰园目前所剩的房源不多,低价房都已卖出,所以价格涨了近4000元/㎡。而象屿·西郊御府于10月20日加推了小高层,价格未曾变化。

总得来说,花桥的房价一直在20000元/㎡以上,暂时没有大的波动。

南部水乡

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南部水乡万科海上传奇目前洋房房源充足,农房悦上海的二期光明铂悦公馆在售小高层还有约100套。云谷周庄于九月中旬开盘,高层房源价格10600元/㎡以及别墅房源价格17500元/㎡都是价格很美好的。

昆山新房、二手房价格倒挂严重!

昆山作为环沪城市,房地产市场的关注度高,尤其是限价政策出台后,新房价格受到限制,致使昆山的新房遭到疯抢的情况越来越多,更是与二手房价形成“倒挂”。

价格最高差3633元/㎡

据统计,目前昆山大部分在售的新房价格与二手房的价格基本相近,甚至有的新房价格低于二手房价格,价格差千元。

以最热门的城西为例,金湖银滩公寓均价8500元/㎡,二手房均价达到了11130元/㎡,同区域的长顺滨江皇冠目前的新房售价是23000元/㎡,而二手房挂牌价格达到了26633元/㎡,差价达到3633元/㎡!

昆山什么地方房价倒挂(昆山新房首破2万大关)(11)

还有近期城东刚开盘的左岸·尚海湾新房价格15000元/㎡,二手房价格在18718元/㎡;首创悦都公示价格13600元/㎡,二手房价格15375元/㎡。

为什么会出现一二手房价倒挂

1、楼市调控政策抑制新房房价

首先,昆山住建局对楼盘实行价格备案制,规定新房的预售价格不得过高,否则就不发商品房预售许可证,所以开发商只能在政府的监督下定价。

而二手房的售价,是由房东来决定的,这些房屋持有者可以随时调价,完全不受涨价限制。

2、新房供应不足致二手房“溢价”

其次,昆山的新房库存量看似十分充足,但实际市场上可选择的房源十分有限。许多热门楼盘推新即售罄,然后就会出现短暂无房可售的状态。

市场上新房房源供应有限,无法满足大量购房需求的话,就会导致部分购房人群将目光转向二手房市场,从而出现了溢价。

3、二手房弥补新房的部分优势

昆山目前新房基本为期房,而二手房大多为现房,很多二手精装修房更是直接即买即住,要求不高的基本付款以后就能住进去,马上发挥居住功能。

还有二手房所见即所得,周边的配套设施成熟健全,房屋质量一目了然。购房者可以更加清楚地考察小区内部环境、周边环境和物业水准,尤其物业水准。

在这多重因素影响下,目前昆山一二手房倒挂的现象严重。

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