一、 什么是商业地产，我来为大家讲解一下关于商业地产要了解哪些 商业地产的特点及分类?跟着小编一起来看一看吧!
商业地产要了解哪些 商业地产的特点及分类
一、 什么是商业地产
商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产、商业、投资三方面的特性，即区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。商业地产是商业房地产简称，又称商业物业
广义上：商业地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身、休闲、文化交流等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能、用途上区别于普通住宅、公寓、别墅、工业地产等房地产形式。
狭义上：商业地产也可以理解为是以商业为功能性质，进行商业交流和交易的空间。商业地产产品具有商业性、公共性、公开性的性质。
二、 商业地产的特点
1、 私有性：商业物业必须是商业固定法人或自然人，他们在法律上对物业具有持有权和处置权。这种处置权不仅包含持有者对物业本身的处置，而且包括对在其中经营的相关事项的处置。
2、 公开性：由于商业物业的“商用”性质，决定了它必须向公众开放，才能体现它的商用价值。商业物业尽管是私有，但它必须向公众开放，而且对公众原则上不应该有任何限制性规定。
3、 经营性：商业物业的投资回报是通过出租一定时限使用权获取租金，来实现它的投资价值。这种经营性质表现在三个方面，一是物业持有者的出租行为，二是租户的经营行为，三是商业物业管理者的经营性行为。不具备经营性的物业不能叫商业物业。比如政府的办公大楼，虽然具有公共性，但不具备经营性，他就不能叫商业物业。商业物业的这三个特性是密不可分，缺一不可。
4、 方便性：商业物业的本质用途，是为了商品流通和其他消费服务提供平台和条件，因而它必须具有位置显著、交通便利，有足够停车场，人流动线流畅明晰等特点
5、 外观的显著性：商业物业的公共性和经营性，决定了它外观的显著性。这和其他物业有很大不同。
6、 价值的不可逆性：商业物业的价值不可库存，一天租不出去，就丧失了当天的价值和费用回收的补偿机会。一个月租不出去，即使下个月的出租率100%，也无法挽回上个月空置所造成的损失。而且无论物业的出租情况如何，其物业的管理成本不会因为空置而减少。这种价值的不可逆性，根本原因在于它的价值通过出租来实现。
7、 设施的舒适性：跟其他物业不同，商业物业的各种设施设备，是为顾客的消费与休闲提供便利和舒适的环境，它是吸引客流的重要手段。而其他物业却只能根据自身的需要及其使用者的自身条件来设置。
三、 商业地产的分类
商业地产的功能多样化，既有能满足市民购物、餐饮、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。
1、 按物业用途分类
①购物中心、百货商场
②小区配套商铺
③专业市场
④批发及商贸中心
⑤餐饮及美食广场
2、按建筑特征分类
①商业大厦
②住宅区商业
③临街商铺
④步行街露天商铺
⑤地下商城
3、按物业区位分类
①商业区物业
②住宅区物业
③近郊物业
4、按经营方式分类
①统一经营物业
②分散经营物业
5、按经营类别分类
①综合经营物业
②单一经营物业
6、按销售方式分类
①销售物业
②租售物业
③出租物业
7、按物业产权分类
①产权物业
②非产权物业
8、按商业规模
①超大型
②大型
③中型
④小型
9、按消费行为分类
①物品业态
②服务业态
③体验业态
10、按辐射范围分类
①邻里型
②社区型
③区域型
④超区域型
⑤目的地型
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