九州·方圆国际售楼中心。
4号楼所在位置仍是一片洼地。
潍坊新闻网8月1日讯 近日,市民刘先生等人反映,他们在高新区九州·方圆国际4号楼买了期房,签订协议并交了购房款,可是约定工期已经过了大半,楼盘所在位置仍是一片洼地,“我们不要利息,不要违约金,只想将购房款要回来,开发商却找各种理由推托”。7月31日,在本报协调下,刘先生等人领回了购房款。对此,律师表示,工程未施工,开发商是无法办理商品房预售许可证的,合同无效,开发商涉嫌违规和欺诈。
反映
工期过半不见动工
日前,刘先生告诉记者,他于2013年12月上旬,在位于高新区北宫东街与志远路交叉口附近的九州·方圆国际4号楼1单元27楼购买了一套期房,总房款为37.9万元。
“当时我与开发商签订的是合作建房协议书,约定于2014年元月开工建设,交房日期为自交款之日起2.5年 3个月内交房。如今距离约定的开工时间过去一年半多了,4号楼连地槽都没挖。”刘先生说,他们找开发商询问此事,对方刚开始称肯定能在约定时间内交房,后来又改变了说法,要给调换到其它楼。
“我们当时选择在这儿买房,就是因为看好4号楼的采光和位置,如果调换到其它楼户型不好,再说开发商的施工速度也太慢了,近30层的高楼如今只盖了一层,我们已经不信任开发商了。”刘先生对记者说,他曾要求开发商山东潍棉纺织有限公司退款,工作人员回答称没钱,让回家等着,至今也没有结果。
“我们不要违约金,也不要利息,只想要回购房款。”另一名购房者小刘焦急地说。
开发商
可以给换到其它楼
随后,记者来到九州·方圆国际的施工现场,看到有几栋楼正在施工,最高的已建到2层。记者咨询现场一名施工人员得知,4号楼位于施工现场北侧,至今仍是一处洼地。
山东潍棉纺织有限公司的相关负责人表示,他们建设的楼层,最低的18层,最高的28层。因种种原因,4号楼至今未动工,公司研究决定可按照当时的购房价格,给4号楼的业主调换到2、3、5、6、8、9号楼,目前已有10多户业主同意调换。
该负责人表示,如果购房者不同意调换,她会立即请示领导将购房款全额退还。当被问及该项目是否取得预售许可证时,对方表示领导在开会,她无法回答。
进展
购房者讨回购房款
对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,开发商往往抓住购房者贪便宜的心理,以较低的房价,以合作建房、认购等方式与购房者签订合同,之后往往因手续不完备导致项目迟迟动不了工甚至搁浅,蒙受损失的往往是购房者。
按照相关规定,开发商必须取得开发资质、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,才能办理商品房预售许可证。该小区4号楼尚未施工,是无法办理商品房预售许可证的,未取得商品房预售许可证的商品房禁止买卖。“该开发商涉嫌欺诈。”王律师说,没有取得商品房预售许可证而签订的商品房买卖合同无效,购房者可要求开发商退还购房款并赔偿损失。
在协调下,刘先生等人在7月31日上午领回了全部购房款。（文/图 记者 张少华）
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