很多打算买房的人都认为房价还是比较高的，生怕自己买过以后房价下跌。于是买房时，购房者都有自己的一杆秤那就是我想买的房子究竟值不值得。买房的时候，很多人都会关注房屋价格，但是有的人将楼面价和房价不太了解，会把楼面价和房价混为一起，那么什么是楼面价?楼面价和房价之间有什么关系?郑州现在各区情况怎么样？
楼面价和房价究竟是不是一个意思
不是。一般来说，房价指的是建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费公共配套设施费所得税销售费前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，并且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
什么是楼面价?
楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价 规划建筑面积=土地单价 规划容积率;
规划建筑面积=土地面积容积率;
容积率=地上建筑总面积 规划用地面积。
楼面价与房价有什么关系
一般来说，房价是指建筑物连同其占用 地在特定时间段内房产的市场价值。即房价:土地价格 建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。
同时房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格和销售价格有什么关系
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以18也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。楼面价低房价不一定低如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下房价也会对应拉高。
郑州各个区域的情况
惠济区:
离黄河近，环境好，片区缺乏商业/教育，总结适合养老人群
杨金片区:
限高限容，距离北龙湖近，环境好，周边不成熟，总结适合改善人群。
郑东新区:
写字楼上班族多，住宅用地少，房价高，不太符合我们。
金水区:
教育好，商业好，但相对来讲容积率高，居住舒适度不太好，总结适合考虑孩子教育并预算充足的刚需改善人群。
经开区:
产业园区多，住宅少，集中滨河片区，但房价1.6起，刚需人群尽量避开，发展不太确定。
管城区:
物流产业多，交通网络发达，快速路多，距离东区近，但相对的过大车多，会有些脏乱差，不过现在管控严格，也还好。
二七区:
位于西南方向，郑州老城区，商业集中在火车站二七广场，但是相对会有烈士陵园墓地，这个比较介意一些，集中在西三环南三环交汇处。
中原区:
郑州西边，作为老城区，三环内棉纺织产业多，三环四环之间围绕西柳湖常庄水库规划常西湖新区，环境好，价格15500左右，四环外中原新区价格11500，
高新区:
西北方向，大学集中较多，人流量多，产业集中互联网IT类型，人群素质较高，教育资源排名第二。
郑州的买房者，有多难？郑州当今部分买房现状！
郑州地铁盘，买对了才能增值！什么是地铁盘？应该如何才能选到合适的“地铁盘”来安家呢？
全部都在“去学区化”，看完这些你还要买学区房吗？
对于在郑州漂泊的打工人来说，落户郑州有不少好处。不仅买房更方便，还有这些补贴可以领，想要落户的朋友快看需要什么条件?
宅基地办理房产证流程是怎样的？农村房产证办理流程主要是依据是什么？
房屋质量问题主要包括哪些范围？二手房交易合同内容都有哪些?你都知道吗?
1-32高楼层该怎么选择楼层?买房应该买几楼比较好呢?
,
