住宅地下室一旦渗漏，不仅影响到地下室的正常使用，还将直接影响房屋结构的耐久性和安全。变形缝是地下室渗漏的多发区域，传统的防水施工一般采用多重防水材料 橡胶止水带 遇水膨胀止水条的方式来达到变形缝的防水目的，可即便如此，变形缝的渗漏率也占地下工程渗漏的60%以上。
变形缝渗漏呈现渗漏量大、水压强度高的特点，局部治理无效，所以必须做整体的封堵处理。可即便如此，渗漏现象也特别容易反复发生。本文即介绍某小区地下室变形缝渗漏维修治理工程。
一、工程概况
泰州市高新区某小区，紧邻商业街区，小区内绿草成荫，环境清幽。但该小区竣工才三年，居民们便被地下室渗漏水问题所困扰。因地下人防与主楼之间的连接通道处变形缝渗漏严重，致使地下室长期积水，不仅气味恶臭难闻，天气暖和的时候，还吸引苍蝇蚊虫，居民苦不堪言。物业人员也尝试解决问题，多次找人维修，但总是修好一段时间又开始渗漏，反反复复，未能彻底根治。
二、现场勘查
笔者公司的技术人员前往现场勘察进行渗漏诊治。只见地下室阴暗潮湿，地面大量积水，还散发着难闻的气味（图1）；墙面有洇湿痕迹，墙壁大面积发霉，墙皮脱落严重（图2）；物业单位用雨水篦、木板等临时垫高地面（图3），给住户出行造成很大困难。
图1 地面积水严重
图2 墙面发霉、墙皮脱落
图3 地面铺满雨水篦、木板
三、渗漏原因分析
技术人员经过仔细勘察和分析，认为该地下室渗漏的主要原因如下：
1、变形缝部位由于建筑物不均匀沉降，以及受温度及应力等因素影响，导致原橡胶止水带及防水层被拉裂而产生渗漏。
2、混凝土浇筑振捣不密实，局部存在蜂窝、麻面等现象，且结构出现不规则甚至贯通性裂缝，导致窜水。
3、变形缝内的嵌缝碎石、木屑等杂物较多，且嵌缝材料性能不佳，不适应结构的变形。
4、原橡胶止水带施工质量及工艺做法不符合要求。
四、渗漏维修治理
针对变形缝渗漏原因，技术人员制定了详细的维修方案。
1、剔除原变形缝封口处的混凝土，抠除变形缝内原维修灌入的聚氨酯灌浆料、原木板嵌缝以及原挤塑板填充物，去除混凝土断面滋生的水生物等影响灌浆液粘结强度的不利物质，必要时可采用溶剂清洗。
2、变形缝内紧贴原橡胶止水带，打聚氨酯密封胶及安装遇水膨胀止水胶条。
3、速凝水泥分层密实封堵、分层养护。
4、在变形缝两侧注浆孔内钻孔并安装注浆嘴注浆。
注浆工艺如下：
1）距离变形缝约15cm（需考虑混凝土的厚度、中埋止水带位置和宽度、钻孔角度、避免碰筋和崩角等相关因素来确定），斜钻孔至中埋止水带和原防水层之间，如图4所示。
图4 注浆嘴安装示意图
2）交叉钻孔，钻孔之间的间距为500mm。
3）安装注浆嘴，将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔，注浆嘴长度的2/3要在钻孔内；用扳手将注浆嘴顺时针方向旋转，让注浆嘴前部的橡胶圈产生挤压膨胀，并与钻孔壁产生牢固的压力固定。
4）浆液制备。根据相应产品的配比制备木质纤维弹性灌浆材料。制备时，各组分的剂量要准确，还要充分混合搅拌；浆液的制备要在注浆前进行，以免影响浆液的质量。
5）注浆。将连接头和注浆嘴连接；开始注浆，直到看到浆液从下一个注浆孔中流出（图5）；注浆压力和浆液流速要尽可能低，出浆压力应该在3～5 bars之间，即注浆泵的活塞每分钟移动20次左右或每分钟10个循环左右。如果在设定的凝胶时间内浆液没有从下一个注浆孔中流出，则停止该注浆孔的注浆并移到下一个注浆孔开始注浆；每一个注浆孔的注浆时间不要超过设定的浆液凝胶时间；完成所有注浆嘴的注浆之后，再回过头从第1个注浆嘴开始进行第2次顺序注浆，保证浆液的充分填充和对细缝的渗透。
图5 注浆操作示意
6）观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴，同时用“堵漏宝”对针眼处进行密封处理。
图6 用“堵漏宝”对针眼处密封处理
7）按原设计恢复面层，如图7所示。
图7 恢复面层
五、结语
经过技术人员的处理，该小区地下室渗漏“老大难”得到了很好的治理。几个雨季过去，地下室依然干爽、整洁（图8），业主们再也不用在满地积水中出行，小区楼道也没有再飘散刺鼻的气味，同时还消除了渗漏水对结构的影响。
图8 维修后的地下室
当地下室发生渗漏时，我们先要详细分析渗漏的原因，采用可靠的工艺及材料，达到彻底治理渗漏的目的。为了保证施工质量，特别在防水材料的选择上一定要慎重，需选择合适的材料，方可避免后期再出现渗漏。
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原文刊载于《中国建筑防水·悦居》数字期刊2021年第4期（作者简介：夏川川，男，1990年生，苏州凯瑞伦建筑工程有限公司。联系地址：江苏省苏州市吴江区东太湖大道7070号，邮箱：963818501@qq.com）。
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