2021年9月30日，福州高新区万达开业了，开业当天，门前的旗山大道，堵的水泄不通。在开业之前，很多人就开始唱衰它，有以下几个理由：
1. 这是正祥跟万达合作的项目，属于阉割版的万达广场，不正宗
2.闽侯的小商圈众多，招商能力不够
3.乡下消费力不够，不足以支撑
可，真实的场景是这样的：
乌泱乌泱的大军，络绎不绝的涌进高新区万达，人气十足。
这次开业，现场来看，确实有很多不足，仓促开业：管理人员，商家店员，停车场，门前绿化，后面的金街店铺都没有上手到位，加上旁边的两栋楼还没完工，里面个别品牌入驻，拉低了万达的档次，晚间公交少，交通局限。
但是，这个万达，给它点时间，打败福州90%商圈是肯定的，甚至有机会跟仓山万达掰一掰手腕的。
- 虽然它是正祥跟万达合作，可是正经万达团队运营的，14万方的体量，目前是福州最大的商业体
- 它能覆盖的区域：南通，高新区，上街大学城，这里的人口就有接近50万
- 方圆5公里内商圈，它已经找不到对手了，正荣，永嘉，奥莱，信通这些商场面积小，入驻品牌受限，不得不说万达的品牌号召力确实强。购买日常的东西，小商圈就能解决，但是购买大牌，不过江，高新区万达就成为他们首选
- 消费力：高新区万达附近较新楼盘常驻人口超5万，这些新福州人，消费能力不弱，附近的三盛，龙旺，融侨，正祥别墅群消费能力不可小觑，加上大学城的学生，目前还是没解禁状态，一旦放出来，潜力无限
- 综合来看，高新区万达这个商圈，潜力无限，唱衰它的，往往是有点眼红高新区的发展，或者根本没在高新区生活过，感知不到日新月异的变化，高新区万达，我看好它，你怎么看？[机智][机智]
