■本报记者张家琳 2013年12月18日，嘉和美苑所在的浦东临港南汇新城某地块，被永嘉集团有限公司上海锦绣投资管理有限公司以4.45亿元竞得2015年8月嘉和美苑开工建设“按合同，临港云鹃路926弄嘉和美苑应于2019年4月30日交房，可开发商一直无法履约”在外租房一年多的张女士（化名）近日拨打解放日报新闻热线63523600，反映锦绣公司多次承诺交房最后期限，可每次都是空头支票眼下又称交房要到明年5月，且先前多次承诺支付的违约金，此次要以合同上并无约定的车位赔付 业主已收到4份延期通知 张女士于2018年5月签订预售合同，合同显示：交房日为2019年4月30日 在嘉和美苑100多位购房者自组的微信群内，不少购房人展示了开发商多份逾期公告及理由、双方协调会会议纪要等：首份逾期公告是锦绣公司于2019年4月15日公布逾期理由是因临港新城主城区打造海绵城市，城市管廊工程施工，对项目周边道路造成比较大的影响公告承诺当年7月31日交房，违约金交房时一次性赔付当年7月15日，开发商再次出具延期通知，承诺到12月31日交房 今年1月底发生疫情，本市建筑业于3月底陆续复工4月19日，开发商出具第三份延期通知：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底交房可上述承诺依然没有兑现开发商于8月13日再次手书承诺：“8月25日通知违约金的支付方案，9月1日付款；8月底确认并通知交房时间”8月底，购房者陆续收到开发商8月27日出具的“延期交房通知”，称受城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年5月底，且违约金“原则上以车位形式进行赔付” 电业站整改为何久拖至今 9月3日下午，记者来到网上刊登的嘉和美苑售楼地址申港大道16号，并未看到售楼处经人指点，记者来到水松路云鹃路东南角一幢建筑室外无任何标志，但室内布置了标注“嘉和美苑”的沙盘、房间立体模型等物件，工作人员称房子已全部卖光 记者随后来到嘉和美苑，只见大门口堆着大袋垃圾，小区内路面也不平整，垂荡半空中的电线、电缆时常可见将要整改的电业站在哪？所遇工人都说位于地下，那里不安全，不让前往电业站为何整改？据锦绣公司负责工程管理的姜先生介绍，嘉和美苑于2015年8月开工，两所电业站都采用小型化设备项目设计时曾被电力部门认可2017年项目结构封顶后，电力部门又不予认可当被问及“为何拖到现在才整改”，姜先生称自己来沪不久，不了解 国网上海浦东供电公司营销部向记者发来书面说明称，嘉和美苑项目于2014年9月递交大项目前期征询申请，电力部门当月即答复供电方案，并明确需按电业标准规范建造2座电业站开发商对站址、站型予以书面敲章确认可在设计阶段，电力部门发现对方提供的信息和土建图纸存在问题：如应配置12个配电间，实际只有4个，还擅自将标准规范布置的电业站变更为双层布置电力部门于2019年9月与开发商沟通，明确整改，对方认可今年7月，开发商提供了配电间的整改方案，但电力部门始终未收到电业站的整改计划和相关设计图纸，导致接电工作无法开展据了解，开发商内部管理工作人员多次更换，交接过程中没有充分沟通，或许是原因之一 应加强房屋交易资金监管 开发商延期交房的理由中还有“受到滴水湖城市管网改造”和“疫情影响”等，但这几个理由也颇为牵强滴水湖城市管网改造影响的工程不少，记者在嘉和美苑周边，包括云鹃路、绿丽港北路、水芸路等多个楼盘发现尚无延迟交付的情况发生而且，开发商去年7月15日第二次延期公告承诺当年12月底交房，显然已充分考虑到管网改造带来的延误风险事项至于“疫情”不可抗力，市司法局曾于3月中旬明确不可抗力不必然免除合同的全部义务要结合具体情况，根据疫情对合同履行的影响程度，来认定是部分还是全部免责 上海市锦天城律师事务所高级合伙人宋安成表示，房企对过年停工一般都事先预留40天左右叠加疫情，影响施工至多3个月将“疫情”不可抗力当成万能的“救命符”，并不可取 隆安律师事务所高级合伙人、上海市房地产行业协会理事陈世福表示，加强房屋交易资金监管，对防范和化解房地产领域风险，维护购房者合法权益，保障交易安全具有重要作用本市虽未有针对房屋交易资金监管的新管理办法，但可采取严格管控资金监管业务端口或暂时关闭网签端口等措施，约束开发商不诚信行为法律工作者呼吁完善房企风险防控机制，包括增强房企预售资金监管的公开化、透明化，同时逐步减少预售项目比例，抑制房企无限制高杠杆扩张带来资金风险，我来为大家讲解一下关于买房时没有房产证后来又办下来?跟着小编一起来看一看吧!
买房时没有房产证后来又办下来
■本报记者张家琳 2013年12月18日，嘉和美苑所在的浦东临港南汇新城某地块，被永嘉集团有限公司上海锦绣投资管理有限公司以4.45亿元竞得。2015年8月嘉和美苑开工建设。“按合同，临港云鹃路926弄嘉和美苑应于2019年4月30日交房，可开发商一直无法履约。”在外租房一年多的张女士（化名）近日拨打解放日报新闻热线63523600，反映锦绣公司多次承诺交房最后期限，可每次都是空头支票。眼下又称交房要到明年5月，且先前多次承诺支付的违约金，此次要以合同上并无约定的车位赔付。 业主已收到4份延期通知 张女士于2018年5月签订预售合同，合同显示：交房日为2019年4月30日。 在嘉和美苑100多位购房者自组的微信群内，不少购房人展示了开发商多份逾期公告及理由、双方协调会会议纪要等：首份逾期公告是锦绣公司于2019年4月15日公布。逾期理由是因临港新城主城区打造海绵城市，城市管廊工程施工，对项目周边道路造成比较大的影响。公告承诺当年7月31日交房，违约金交房时一次性赔付。当年7月15日，开发商再次出具延期通知，承诺到12月31日交房。 今年1月底发生疫情，本市建筑业于3月底陆续复工。4月19日，开发商出具第三份延期通知：称受疫情影响，房子将于2020年5月底竣工，7月底交房。可上述承诺依然没有兑现。开发商于8月13日再次手书承诺：“8月25日通知违约金的支付方案，9月1日付款；8月底确认并通知交房时间。”8月底，购房者陆续收到开发商8月27日出具的“延期交房通知”，称受城市管网改造、疫情影响以及将要进行的电业站整改工作，交房时间被定于2021年5月底，且违约金“原则上以车位形式进行赔付”。 电业站整改为何久拖至今 9月3日下午，记者来到网上刊登的嘉和美苑售楼地址申港大道16号，并未看到售楼处。经人指点，记者来到水松路云鹃路东南角一幢建筑。室外无任何标志，但室内布置了标注“嘉和美苑”的沙盘、房间立体模型等物件，工作人员称房子已全部卖光。 记者随后来到嘉和美苑，只见大门口堆着大袋垃圾，小区内路面也不平整，垂荡半空中的电线、电缆时常可见。将要整改的电业站在哪？所遇工人都说位于地下，那里不安全，不让前往。电业站为何整改？据锦绣公司负责工程管理的姜先生介绍，嘉和美苑于2015年8月开工，两所电业站都采用小型化设备。项目设计时曾被电力部门认可。2017年项目结构封顶后，电力部门又不予认可。当被问及“为何拖到现在才整改”，姜先生称自己来沪不久，不了解。 国网上海浦东供电公司营销部向记者发来书面说明称，嘉和美苑项目于2014年9月递交大项目前期征询申请，电力部门当月即答复供电方案，并明确需按电业标准规范建造2座电业站。开发商对站址、站型予以书面敲章确认。可在设计阶段，电力部门发现对方提供的信息和土建图纸存在问题：如应配置12个配电间，实际只有4个，还擅自将标准规范布置的电业站变更为双层布置。电力部门于2019年9月与开发商沟通，明确整改，对方认可。今年7月，开发商提供了配电间的整改方案，但电力部门始终未收到电业站的整改计划和相关设计图纸，导致接电工作无法开展。据了解，开发商内部管理工作人员多次更换，交接过程中没有充分沟通，或许是原因之一。 应加强房屋交易资金监管 开发商延期交房的理由中还有“受到滴水湖城市管网改造”和“疫情影响”等，但这几个理由也颇为牵强。滴水湖城市管网改造影响的工程不少，记者在嘉和美苑周边，包括云鹃路、绿丽港北路、水芸路等多个楼盘发现尚无延迟交付的情况发生。而且，开发商去年7月15日第二次延期公告承诺当年12月底交房，显然已充分考虑到管网改造带来的延误风险事项。至于“疫情”不可抗力，市司法局曾于3月中旬明确不可抗力不必然免除合同的全部义务。要结合具体情况，根据疫情对合同履行的影响程度，来认定是部分还是全部免责。 上海市锦天城律师事务所高级合伙人宋安成表示，房企对过年停工一般都事先预留40天左右。叠加疫情，影响施工至多3个月。将“疫情”不可抗力当成万能的“救命符”，并不可取。 隆安律师事务所高级合伙人、上海市房地产行业协会理事陈世福表示，加强房屋交易资金监管，对防范和化解房地产领域风险，维护购房者合法权益，保障交易安全具有重要作用。本市虽未有针对房屋交易资金监管的新管理办法，但可采取严格管控资金监管业务端口或暂时关闭网签端口等措施，约束开发商不诚信行为。法律工作者呼吁完善房企风险防控机制，包括增强房企预售资金监管的公开化、透明化，同时逐步减少预售项目比例，抑制房企无限制高杠杆扩张带来资金风险。
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