“19万元/㎡的价格一出，华润城算是稳了？”深圳某购房群里的网友说，3600万在深圳湾也找不到什么好房子，华润城是性价比之选。
引起深圳网友热议的事件发生在一天前，7月21日，华润城润府三期一套法拍房以约3600万元拍出，此套房户型面积为191.1㎡，折合成交单价约18.84万元/㎡。
值得一提的是，该房源的起拍价约为2140万元，折合单价仅11.19万元/㎡，而据深圳房地产信息平台数据，目前华润城三期的二手住房成交参考价为13.2万元/㎡。无论是对比起拍价还是市场参考价，本次法拍近19万元/㎡的成交价都算是触摸到了该项目的截至目前的价格“天花板”。
同小区半年内法拍价差达5.3万元/㎡
这并不是近半年华润城三期的第一次法拍。今年2月10日，阿里法拍成交了一套华润城润府三期88.17平住宅，该房源以约1199.65万元总价成交，不计算税费、过户费等其他费用，折合单价约为13.61万元/㎡。该套法拍房源为第二次拍卖，拍卖的最终成交价格相较于一拍打了8.6折。
一拍流拍，二拍仅吸引了3人报名，最终成交价格接近二手参考价。彼时，在年初深圳楼市走势并不明朗的阶段，该法拍消息使不少关注华润城三期的网友怀疑南山网红盘是不是也“扛不住了”。
但从事法拍工作的业内人士当时告诉记者，该房源一拍之所以流拍的主要原因在于，润府三期为2018年开盘，该套房源不满5年，二手房豪宅税按照全额征收，叠加税费在100万元左右，由此计算成本为1500万元左右，与当前市场二手房的价格基本毫无差别。
五个月后，同一小区的房源再次出现在法拍市场中，只是这次行情却发生了逆转。
7月21日的竞拍共吸引了16人报名，其中有1名优先购买权人，2140万元起拍，经过155轮竞价，最终以3600万元拍出。最终成交的单价相较2月成交的法拍房高出约5.3万元/㎡。
图源：阿里法拍
高出指导价1077万！接近成交价“天花板”
记者注意到，该成交价格已接近华润城三期顶峰时期的成交价。据了解，2020年12月29日，华润城三期一套高楼层191平的房源以3708万成交，折合单价为19.41万元/㎡。有接近深圳市场的业内人士告诉记者，华润城三期同户型今年和去年成交价大概在3800万左右。
在中介网站上可以看到，目前华润城三期尚未有大户型房源挂牌。目前数量较多的挂牌户型为87-89平的2室2厅，普遍挂牌总价在1420万-1600万之间，业主挂牌单价在16万-18万元/㎡之间。
润府三期某中介平台挂牌房源11套。
据了解，华润城三期于2018年6月开盘，当日741套房全部卖光，均价8.55万元/㎡。
2022年6月，润玺二期取得预售证，项目备案均价约13.2万元/㎡，单价12万-14.7万元/㎡，总价1406万-1747万/套。同时取得备案的，还有华润城润府三期4套精装样板房，现房住宅，分别为建面约88㎡、150㎡、186㎡，均价13.2万元/㎡，其中，186㎡的房源总价约为2449万。
而本次3600万成交的法拍房源，不计算税费、过户费等其他费用的情况下，高出指导价1077万，接近华润城三期历史成交价的“天花板”。
优先购买权人竞得，疑似“左手倒右手”？
除了对价格讨论之外，记者注意到，不少网友发现到该房源最终竞得人具有优先购买权，部分网民怀疑该房源可能为业主自己抬价拍回，疑似“左手倒右手”，拖延保住房子的同时还能偿还债务。
据了解，在法拍中，竞买人出价相同的情况下，房产归优先购买权人所有。承租人、房屋产权共有人等具有优先购买权。从阿里法拍可以看到，本次法拍中具有优先购买权的购房者名为李某。
南都记者通过公开信息查询到，该法拍房的被执行人史某和李某曾多次在同一公司任职，如2019年8月2日卸职前，史某为东莞兴华电子元件有限公司的监事，李某则为该公司的执行董事兼经理；而在目前史某担任董事长的深圳市喜游国际旅行社有限公司中，李某曾在2014-2015年间担任执行（常务）董事。
但就此从事深圳地产研究相关的业内人士告诉记者，网友的言论属于猜测无从证实，该法拍应该属于正常市场交易行为，应正常缴纳保证金、契税等费用，优先购买权也无法减免。他同时提到，尽管法拍房不能全部代表市场的趋势，但本次华润城三期的法拍的出价轮次、围观人数和最终拍得的高价，仍代表了深圳豪宅、尤其是核心地段的产品竞争力十足。
南都·湾财社记者 孙阳
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