某地金城时代广场
消防安全隐患整改方案清单
某地金城时代广场位于城隍庙大街，为大底盘多层建筑。地上一、二层为商业用途，建筑面积约20732.61平方米，其中一层共有经营户186户，二层为好又多超市承租，部分区域为餐饮和儿童活动场所。大底盘之上为9栋多层住宅（含同一地段的11#楼），共计26个单元，268家住户。
受某地城关镇人民政府的委托，XXXX消防科技有限公司安排消防专家和消防技术人员深入金城时代广场，摸底排查消防安全隐患，并整理出火灾隐患清单。现根据火灾隐患清单，结合现场实际情况，编制整改方案清单。本整改方案清单编制的依据是《消防法》、《建筑设计防火规范》、《消防给水及消火栓系统技术规范》等消防法律法规，以及原始设计施工图纸（XXXXX设计院有限公司2007年11月26日出图，无章）；编制的原则是因地制宜，分类施策，结合现场实际情况，针对新、旧消防技术规范要求不同的问题，采取对具备整改条件的按照现行消防技术规范要求整改、对不具备整改条件的按照原始设计时的消防技术规范要求整改的方式处理。具体内容如下：
一、消防车道被占用问题1.拆除广场东北角环形消防车道上的红光鞋店等商铺。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
2.拆除广场东南角影响消防车转弯的广告牌、架空线路等物，确保消防车转弯半径和高度满足要求。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
3.拆除广场东侧占用消防车道上方空间的广告牌、空调室外机围挡等物，修剪伸向消防车道占用车道上方空间的树木枝杈。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
4.调整空调室外机安装高度，确保室外机底部距离地面不少于4米。（牵头单位：县商务局）
5.由物业管理单位加强日常巡查，清理停放占用消防车道的其他车辆。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
1.逐一维护保养广场周边的5个室外消火栓，排查管网无水的原因并进行修复，确保广场室外消防用水的水量、水压要求。（牵头单位：县住建局）
1.加强电动车停放、充电日常管理，严禁将电动车停放在单元楼梯间、飞线给电动车充电等情况。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
2.九栋住宅楼共26个单元，各栋楼层数4、5、6层不等，每层（每两家）配备2具3公斤磷酸铵盐干粉灭火器（含灭火器箱），共计需要248具。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
1.更换广场商业营业区损坏变形的防火门。（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）
2.广场商业营业区一层共9个安全出口，疏散宽度共21.7米；二层共6个安全出口，疏散宽度共9米。均不能满足《建筑设计防火规范》关于安全出口总净疏散宽度的要求。考虑到增加安全疏散楼梯和安全出口涉及到改动建筑结构，现场无法实施，建议保持现状，但需要组织召开会议集体决定。（牵头单位：县住建局、县消防救援大队）
3.二楼好又多超市东、西两个疏散门距离约90米，按目前现场划分的防火分区，分区最远点距离最近安全出口62米，疏散距离过长，不能满足规范要求。拟将二层南侧中间通往汽车坡道的出口通过防火卷帘，划入到东侧的防火分区。（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）
4.加强商业营业区管理力度，杜绝店外店、占道经营影响安全疏散的行为。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
1.拆除塑料绿植和塑料扣板易燃可燃装饰装修材料。（牵头单位：县城市管理行政执法局）
1.鉴于配备的灭火器出厂期限超过10年，已达到报废标准，按照《建筑灭火器配置设计规范》配置标准进行核算并予以全部更换。（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）
1.电气线路未穿管保护或穿管保护不到位情况较为普遍，涉及商户多，不可预见因素多，容易引发火灾事故。需要安排专业电工对电气电路进行规范敷设。（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）
1.“有意思”餐厅、“老男孩”餐厅自行采用耐火极限不低于2小时的隔墙，将厨房区域和其他区域隔开，连通的门安装防火门。（牵头单位：县消防救援大队）
2.“有意思”餐厅停止在厨房使用液化石油气，自行改造为管道天然气做燃料或者使用电加热设施。（牵头单位：县消防救援大队）
1．室外管网重新敷设。室外埋地安装的室内消火栓管道全部更换成钢丝网骨架管，电热熔连接，从消防水泵房接出2根消火栓主管，沿建筑西侧埋地安装，室外安装阀门和阀门井。
2.室内管网一层重新敷设，二层部分更换。管网进入到室内后，沿公区疏散通道在吊顶内施工一层消火栓环管，然后用支管接到一层的消火栓箱和二层的消火栓立管上。二层消火栓立管和环管不做全面更换，整改时仅更换有问题的管道。
3.临街商铺室内消火栓增设。临街商铺增设的室内消火栓安装在铺内影响后期使用，计划安装在商铺室外墙面上，消火栓箱间距应满足规范要求，消火栓管道从一层消火栓主管接入，管道在室内安装，到达消火栓安装位置后，在墙上打孔接消火栓箱。
4.水泵接合器。结合管网走向，在消防水泵房附近室外合适位置安装消火栓系统水泵结合器。
5.消火栓箱内设备更换。一层原室内消火栓箱锈蚀损坏，更换全部一层室内消火栓箱和箱内设备；二层消火栓箱基本完好，继续使用，更换消火栓栓头和箱内设备。
6.增设屋顶试验消火栓。在二层通往大底盘屋顶平台处合适位置增设一套屋顶试验用消火栓。
7.屋顶消防水箱。原设计图纸在3#楼屋面安装消防水箱，但实际未按图施工，现场无屋顶消防水箱。因住宅楼屋顶均为人字形坡面，现场不具备安装消防水箱的条件，且楼板结构是否满足承重要求也无法得知，所以本次整改不增设消防水箱。同时，为满足消火栓系统的稳压要求，在水泵房增加室内消火栓系统的稳压泵和气压罐。
8.内部装修的拆除和恢复。因一层疏散通道上需安装消火栓管道，需拆除一层公区全部内走道和消火栓箱整包的原装修。部分临街商铺一层吊顶下面需安装消火栓支管，该部分临街商铺的吊顶装修也需要拆除，墙面需要打孔穿管。
十、自动喷水灭火系统（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.更换喷淋供水主管网。原喷淋管网无水，室外需重新施工喷淋供水主管，采用钢丝网骨架管，电热熔连接，室外进室内处安装阀门和阀门井。
2.增设水泵接合器。在消防水泵房附近室外合适的位置安装喷淋系统水泵接合器。
3.更换喷淋头。原喷淋头锈蚀严重，需全部更换原有喷淋头。
4.增设喷淋头。临街商铺原先均未安装喷淋头，存在喷淋盲点，按消防技术规范要求增设；商场内部喷淋管道安装不规范及存在喷淋盲点，按消防技术规范要求整改安装不规范的管道和增加喷淋头。
5.更换喷淋系统信号设备。原水流指示器、信号阀和湿式报警阀已损坏，需全部进行更换，同时增加原未按图施工少装的1组湿式报警阀。
6.部分更换室内喷淋管网。喷淋供水主管网进室内后，沿一层公区疏散通道安装并接到原喷淋系统立管上，原室内喷淋供水管网不做全面更换，仅更换有问题的管道。
7.屋顶消防水箱。原设计图纸在3#楼屋面安装消防水箱，但实际未按图施工，现场无屋顶消防水箱。因住宅楼屋顶均为人字形坡面，现场不具备安装消防水箱的条件，且楼板结构是否满足承重要求也无法得知，所以本次整改不增设消防水箱。同时，为满足水喷淋系统的稳压要求，在水泵房增加水喷淋系统的稳压泵和气压罐。
8.内部装修的拆除和恢复。增加喷淋头和整改安装不规范的管道和喷头，临街商铺的吊顶需全部拆除并恢复、商场内的部分商铺吊顶也需要拆除并恢复。因喷淋管施工需要，需在部分商铺墙面上打孔穿管。
十一、消防水泵房（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.设备增设、更换。消防水泵房的控制柜和消防泵均不能正常工作，因此对消火栓泵、喷淋泵及水泵控制柜予以全部更换。此外，因无法设置屋顶消防水箱，需在泵房内增设稳压泵和气压罐。
2.增设应急照明灯具。在消防水泵房内增设应急照明灯具。
3.消防水池有效容积。经现场查看、测量，目前生活、消防合用水池的有效容积约120m³，不能满足消防技术规范要求，需要在广场西南角空地处再增建一座200m³的消防水池，并与原水池连通。
1.更换原火灾自动报警系统所有设备。由于原系统已全部瘫痪，设备已超过10年，市场上已购买不到设备及配件，无法修复，需要对原报警系统设备、电线全部拆除，按规范重新设计并安装报警及联动系统。
2.增设报警盲点区域的火灾探测和报警装置。临街商铺内未按原设计图纸安装火灾探测、报警装置，需要对这些盲点区域按规范增加设置。
十三、机械防排烟系统（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.重新设计安装防排烟系统。原一层安装的防排烟系统和二层安装的送风系统均已瘫痪；原设计的二层防排烟系统未按图施工。由于建筑防烟排烟系统技术标准于2017年重新修订，现场条件无法满足修订后的国家规范要求，因此，按原有规范，结合现状，对防排烟系统重新设计并施工整改。
2.更换排烟风机。鉴于原屋面安装的排烟风机已全部锈蚀损坏，予以全部更换。
3.内部装修的拆除与恢复。因二层营业区域需增设防排烟系统排烟和送风管道，风管安装部位的吊顶需拆除并恢复。
十四、消防应急照明和疏散指示系统（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.重新设计安装消防应急照明和疏散指示系统。鉴于原安装的应急照明灯具和疏散指示灯具均已损坏，拟将原设备全部拆除，按现行《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》（GB51309-2018），重新设计并安装集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，系统设置应急照明控制器、A型应急照明集中电源、A型消防应急标志灯具和A型消防疏散指示标志。
十五、防火分隔设施（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.更换防火卷帘。按现状防火墙和防火卷帘门的位置，拆除不符合要求的防火卷帘门，按规范重新安装双轨双帘无机防火布防火卷帘。
2.增设防火卷帘。一层北侧商铺与中庭之间原设计为防火墙分隔，现通过玻璃门连通，需要在玻璃门外侧增设防火卷帘进行防火分隔。
十六、消防供电（牵头单位：金城时代广场消防改造施工单位）1.更换消防设备配电柜。原配电柜为单电源控制，不能满足消防技术规范要求，需全部更换成双电源控制柜。
2.更换柴油发电机。原柴油发电机已损坏无法启动，需更换新的柴油发电机，保证消防两路供电要求。
综合以上整改方案，需要火灾隐患整改费用人民币玖佰玖拾柒万贰仟肆佰柒拾壹元叁角捌分（¥ 9972471.38 元），具体详见《XXX金城时代广场消防隐患整改工程量报价清单》及说明。
涉及的火灾隐患牵头单位有五方，包括县住建局、县商务局、县消防救援大队、县城市管理行政执法局以及金城时代广场消防改造施工单位。
根据现场实际情况，无法进行整改的火灾隐患问题有两个，分别为：①商业营业区安全出口净疏散宽度不足但无法增加；②屋顶消防水箱无法安装。
需要召集会议集体研究决定的事项有六项，分别为：
①决定本次隐患整改的组织实施方式是商业区域整体停业整改还是分楼层停业整改；
②决定不整改安全出口净疏散宽度不足问题，保持现有安全疏散楼梯和出口现状；
③决定不增设屋顶消防水箱，采取安装稳压泵和气压罐方式解决室内消火栓系统、自动喷水灭火系统管网水压问题；
④决定二层防火分区的划分方式在现状基础上整改，不再按照原设计图纸整改；
⑤决定防排烟系统的整改按照该建筑设计时的规范要求整改，不按照现行规范要求整； ⑥对于现行《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）未明确要求、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）有所提及，但是实际改造非常困难的电气火灾监控系统和实际应用效果不理想的消防电源监控系统、防火门监控系统，决定不予增设。
消防安全隐患整改工程全部结束后，建议由县安委会办公室牵头，县消防救援大队、县住建局等单位委托火灾隐患清单和火灾隐患整改方案清单编制单位XXXX消防科技有限公司，邀请省或市消防领域专家库专家，对照经研究批准的隐患整改方案清单，对金城时代广场整体消防安全状况和增、改的建筑消防设施进行检查、测试，并出具专家意见。
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