2022年的南开区，先不说结论。
直接上数据。
2021年南开区总成交1811套，2022年才863套。
光南开宸院2021年就卖了700多套。
2022年南开的这种低价供应少了，量自然就下来了。
但是，成交均价却从3.95万/平米涨到4.46万/平米，涨了5000元/平米。
这个单价，放眼全市，除了和平，也只有南开。
量跌价涨，低价供应少，卖的多是改善，还有高端改善，单价也算结构性上涨。
再来看南开区2022年逐月签约情况。
卖的最好和单价最高都是12月，签约124套，均价4.83万/平米。
因为疫情管控放开 年底特惠双重优势，量价都走了一波。
再来看各盘全年成交量价：
铂悦融御、旭辉铂悦公望、金地阅千峯、绿城凤起悦鸣共成交201套，超南开全年套数的23%。
可以说，南开区每卖四套新房，就有一套是豪宅。
均价方面，也是5字头起步，金地阅千峯全年均价更是达到6.6万 每平米。
这个购买力可不是盖的。
2022与其说是全年，其实也就是半年行情。
在这种行情背景下，还有这种成绩，证明南开区的豪宅人设，真的立住了。
当然，南开区除了豪宅，改善更是主力。
保利云禧荣获全年销量桂冠。
作为南开区为数不多的400-600万间能选的盘，212套的成绩，也是整个南开的四分之一。
现在也是现房销售，高层和洋房还有200来套。
天保上城观景也是厚积薄发型选手。
全年成交117套，位居南开榜单第三。
从“默默无闻”到第三名，板块的共识给它加了不少分。
今年也要交房，现在社区楼体已经完工，就剩下园林绿化。
中交海河公馆还是主打学区 小户型。
还有招商江山玺，实景已经出来了，品质不错。
户型是143平米起步，总价550万起。
总体来说，南开普改的单价4万 ，高端偏豪宅的单价就得5-6万了。
之前我们说，南开买房，高不成低不就。
600万以上的买不起，400万左右的没得选。
2022年的新面孔，一个铂悦融御，一个绿城凤起悦鸣，也是豪宅。
不过，2023年这一现象可能会好转。
南开战备楼和昌源里地块都要在新的一年动了。
昌源里已经有了案名：建投·誉山院，预计四月底五月初开盘。
是400-600万总价的补仓。
战备楼地块可能总价更低，预计能有350万的。
对于普改人群还是非常友好的，值得大家期待。
和南开一样，有独立行情的，必须提到和平区。
光凭学区，就是yyds，没有之一。
2022年和平区出了新盘，中海和平之门，一路傲视群雄。
年初开盘，下半年清盘，成交均价一次比一次高。
从首开的6.4/平米，到清盘时的8万/平米。
学区果然还是带动房价上涨最关键的催化剂。
天成和平里与和平翰林公馆也清盘了，至此，和平新房真的无房可买。
2023年，和平区还能期待的就是格调代建的大沽北路地块了。
据悉，大小户型都有，品质不会差。
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