开始今天话题前，发哥想先分享身边一则买房小故事。
去年，小Z喜结姻缘。半年过去，小两口商议准备卖掉名下老破小，换套舒适度更高的住所。本是欢喜事，但买房过程却历经波折。
“太难了。初心是买个小套三新房过渡，但了解后发现这类产品少之又少，购房资格又宝贵，后期限售限购会让换房成本更大，根本不现实。”故事最后，小Z咬牙购入了武侯新城某项目143㎡的套四。
小Z的购房经历并非孤例。这背后折射出了常见的市场现象——大量购房者面对日益改善的市场环境时，会做出与小Z相同的选择，即咬牙踮脚一步到位，省去后期换房麻烦。
这一点，在中原研究院发布的《2021成都楼市年报》也有明显体现——成都5 2区范围内，130-150㎡成交占比达28%，而这一比例中，又属140-144㎡户型受众面最广、最好卖。
2021年140-144㎡户型最好卖（来源：中原地产）
一位TOP50房企负责人告诉发哥，同为套三套四结构，140 ㎡相比120-130㎡更容易受到首改客户青睐，因为面积、尺度等布局更合理，更能满足当下居住需求。
需求决定供给。当发哥拉通当下市场在售新房时，确实发现目前就有超30家开发商推出了140 ㎡的产品，但却基本卡在144㎡以下。
这又是为什么？
为什么开发商会卡在144㎡及以下做文章？
这背后，其实和购房者的钱袋子有关，特别是二套房客群。
这还要从2016年成都市城乡房产管理局发布的公告说起，从下图可以看到，该公告明确划定了一个标准：即户型建面大于144平方米以上的住宅，属于非普通住宅。
144㎡以上为非普通住宅
划分非普通住宅（144㎡以上）意义何在？与普通住宅（包含144㎡及以下）又有什么差异化？
我们从成都住建局“3.22”发布的新政第7条找到了答案——施行差别化住房信贷政策，认房认贷，第二套住宅首付4成，非普通住宅首付5成。
举个例子：
一套建面约145㎡户型，精装价2.3万元/㎡，总价约333.5万元，本来最低首付比例为30%，即100.05万元，但若你是二套房且贷款已结清，由于户型面积大于144㎡（非普通住宅），最低首付需提升至50%。整整会多出66.7万元。
若你是二套房而贷款未结清，最低首付比例要求更高，为60%，而天府新区、高新区为70%。
对此，中国铁建相关负责人也向发哥证实道：“开发商没有突破144㎡的槛，确实是基于政策考虑。就我们项目来说，客户画像中买143㎡产品的多数为改善、首改而不是纯刚需，但改善客户很多又是二套房置业（普通资格），如果户型超越144㎡，首付则会提高，会增加我们的销售难度。”
此外，非普通住宅的契税也更高，为3%。再聊个题外猜想，此前盛传的房产税是否也会按照普通住宅与非普通住宅来区分税收标准，同样值得留意。
四房、横厅、大阳台、主卧套房......几乎成为了现在140-143㎡户型的标配。
但不同开发商对于产品的理解有区别，也让这一面积段户型玩出了很多花样——
有做成T2结构小高层，入户门前送额外电梯厅面积；也有做3房 “X空间”的，既能满足基本居住又能根据业主需求自我定制；还有做到LDK厅、大面宽、超大阳台......总而言之，非常之内卷。
今天，就跟随发哥一起来看看市场中在售优秀的140-143㎡户型，各自“卷”出了什么亮眼之处！
1
人居·懿林语
开间10.9米、朝南大阳台
人居·懿林语高层约143㎡位于1、3栋楼两端头位置，为大横厅结构的套三户型，客餐厅开间约7.2米、面积达40㎡。
人居·懿林语143㎡户型
该户型最大亮点来自于——朝南配置开间约10.9米×进深1.8米的超级观景阳台，连接客餐厅 主卧套房。这也是超越同级别产品的数值，拉出了一条超宽向阳线。
2
新川樾&双楠樾府
南北通透、南向面宽13.9米
位于新双楠的双楠樾府和高新新川的新川樾，作为中国铁建2022年定位青年人的“樾系”产品，近期收获了很高呼声。
新川樾143㎡户型，位于南地块的7-8F洋房，均为1梯2户。该户型得益于板式结构，横厅处开间约7米的阳台，能与北侧生活阳台形成穿堂风效果。同时，套四结构、玄关等配置，具有较强功能性。四间卧室均位于户型西侧，动静分区明显。
新川樾143㎡户型（B1）
双楠樾府142㎡户型结构与新川樾相同，但超百亩地块均为T2、10-11F小高层，居住舒适度更为纯粹。
最值得一提的是，两项目143㎡户型的南向面宽高达约13.9米，采光效果十足。
3
新希望·锦粼云璟
部分高层可看一线湖景
东安湖旁，距湖面直线距离约100余米的新希望·锦粼云璟最近热度颇高。
项目约143㎡户型，位于北地块19-25F、T4结构的高层组团。该户型为套四结构，北侧采光面达13.9米，而四房均位于西侧，动静区域划分清晰。而3房 多功能房间的配置，可据业主喜好自行变化多功能房的使用，比如书房、游戏室、储藏间等。
新希望·锦粼云璟143㎡户型（A1）
该户型最大亮点是：部分楼栋约143㎡户型还可直面北侧约5000亩的东安湖，且无任何视距遮挡。
由于是双限地，项目最高清水限价仅1.8万/㎡，以此推算仅需300余万即可买入一线湖景高层，性价比较高。
4
龙湖·九里熙上
后疫情时代的创新
九里熙上约141㎡为套四结构，打造为LDK厅一体化设计，进门右手处有预留鞋柜，公区面积约36㎡，家庭动线清晰。
九里熙上141㎡户型
考虑到后疫情时代的消毒消杀，该户型将公卫放置于进门处是一大创新亮点。同时，该户型将进门最近的房间定位老人房，做到了类套房设计，保证老人距离卫生间和厨房的距离最短。确保了家庭成员之间干扰最小。
5
龙潭寺TOD
五脏俱全的功能性
龙潭寺TOD约141㎡位于10F、南北朝向的小高层内，1梯2户。
整个户型方正，横厅配置有开间约7米×进深1.9米的大阳台，四个卧室分布客厅一侧，动静分区明显。同时，因为清水交付，还有较强改造性，针对人数不多的家庭可将主卧与东侧次卧打通，形成一个超大主卧。
龙潭寺TOD141㎡户型
该户型最大的亮点就是五脏俱全，包括入户玄关、南北朝向的双阳台、开间7米的横厅、三间次卧均有约10㎡，主卫干湿分离设计......居住功能性和普适性较强。
6
城投置地万科·国宾蜀园
2梯2户的方厅设计
城投置地万科·国宾蜀园约143㎡为四房结构（3卧室 1书房），书房可据业主喜好自行变化。
该户型所在楼栋配置为2梯2户，电梯入户相比同面积产品的舒适度更高；玄关、LDK一体化公区面积达40㎡以及约23㎡主卧空间，功能性兼具空间感。
国宾蜀园143㎡户型
值得一提的是，该户型采用了方厅设计，在于实现了“洄游动线”。简言之，就是业主去往任何地点都无需折返，每一处空间都能更好地利用起来。
如果是你，你会更钟意哪种呢？欢迎投票或留言~
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