原创 刘博团队

01

今天上午,国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。

首先,我们分析房价涨跌的城市,在数量上有什么变化。

新房环比价格上涨的城市,3月,有29个,而2月份这一数据为27个。

1季度23城房价涨幅(这几个城市房价领涨)(1)

1个月时间,新增2个城市新房市场复苏,尤为不易。

在二手房成交价格环比方面,2022年3月有21个城市出现了环比上涨

它们分别是:

北京、上海、杭州、宁波、厦门、南昌、青岛、广州、海口、重庆、成都、昆明、西安、西宁、乌鲁木齐、无锡、扬州、赣州、岳阳、桂林、三亚

2月这一数据为10个城市,1月为14个城市,去年12月数据为7个。

1季度23城房价涨幅(这几个城市房价领涨)(2)

结合年内近70城放松调控,力度越来越大,且范围从前期的三四线城市扩大到二线城市,因此,3月,二手房环比上涨的城市个数大幅突破。

从三个月前的个位数,到盘踞了两个月的十几位数,正式迈向二十大关,楼市的人气和信心,正在艰难复苏。

值得注意的是,北京、上海和杭州,表现最为强劲,二手房价环比上涨了4个月。

综上,从绝对数量上看,全国楼市低迷仍是主流。

从趋势来看,70个城市,房价回暖的渐渐多了起来。

02

看完涨跌数量,我们从涨跌幅大小的角度,进行排序,看看哪些城市涨得最多,哪些城市跌得最多。

3月,70个城市二手房上涨前十名分别为:

北京、海口、上海、重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安和三亚。

下跌前十名为:

牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、哈尔滨、南充、秦皇岛、常德和遵义。

1季度23城房价涨幅(这几个城市房价领涨)(3)

在二手房同比涨幅方面,北京表现最为突出。

今年1月比去年1月同比上涨了8%,在70个城市里位居第一。

2月,北京二手房同比涨幅7.4%,3月,北京仍维持7.2%的涨幅,排名第一。

海口二手房同比涨幅名列第二,涨6.6%;上海同比涨幅第三,为4.6%。

涨幅前三名,一个是首都、一个是直辖市、一个是自由贸易港的省会,是中国政策最特殊的三个城市。

特别是北京,拿下了自贸区、服贸会和北交所等大利好,就连汽车生产线都开始争取落地。

对人才落户也有所放松,7大名校本科只要找到工作可以直接落户。再加上北京过去几年房价调整充分,有较明显补涨需求。

海口是因为海南的自贸区政策太特殊了,随着“封岛”日期越来越近,海南楼市开始出现上涨压力。

上海,进一步把长三角的红利吸附到自己身上,去年上海汇聚的资金增量接近2万亿,超过北京,也超过了“深圳 广州”。

跌幅来看,牡丹江2月下跌-7.8%位居跌幅榜第一,3月跌幅继续扩大至-9.7%。

安庆2月房价同比跌幅从-4.5%扩大到3月的-5.2%,由2月的第三上升为3月第二,2月太原的数据是-4.4%,位列第四,3月为-4.9%,上升到第三。

可见,在人口外流、产业欠发达的北方城市,房价的跌幅在进一步加剧。

特别是牡丹江,房价鹤岗化越来越严重。

新房来看,涨幅前十名为:

重庆、银川、杭州、长沙、北京、西安、济南、深圳、无锡、上海。

1季度23城房价涨幅(这几个城市房价领涨)(4)

跌幅前十名为:

大理、秦皇岛、哈尔滨、南充、泸州、常德、岳阳、北海、太原、湛江。

上涨第一名,重庆,涨幅从2月8.5%收窄为3月8.1%,而下跌第一名,大理,跌幅从2月-4.9%扩大到3月-5.6%。

涨幅放缓,跌幅加深,城市间的房价分化拉大,马太效应在加剧。

以上统计的都是价格变化,从成交量来看,情况如何?

据克而瑞数据显示,全国新房供应稳步增长,但一线、二线和三四线的新房成交指数均下跌。

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受到疫情影响,上海最新成交创年内周数据新低,环比下跌77%。

一线城市北京、广州、深圳新房成交均显著回落。

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第15周(4.4-4.10)新房成交和土地成交表

二线城市中,武汉、苏州、宁波等成交环比腰斩,杭州、重庆等成交规模降至10万平方米以下,处在历史低位水平。

三四线城市,江门、镇江、南通等跌幅居前。

可见,房地产形势依旧不容乐观。

03

2021年,楼市平稳运行的箱体阵型被彻底打破,市场的下沿线被击穿。

若不是政策及时纠偏、叫停房地产税、出台一系列宽松措施,楼市恐怕将深陷“负面螺旋”。

1季度23城房价涨幅(这几个城市房价领涨)(7)

全国新建商品房销售面积同比涨幅

目前,政策层面仍在持续发力。

包括央行在昨天(4月14日)举行的“2022年第一季度金融统计数据新闻发布会”上,央行就降息和延期还贷,作出积极回应。

央行表达了对各地“加点降息”的支持态度,对于疫情冲击下,部分购房人不能及时还贷的,央行原则上同意房贷“延期还款”。

这对于购房者来说,是很大的利好。

接下来,更多城市的房地产政策,会在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下,走向宽松。

新一轮更深入的全国楼市放松开启,对购房者来说,调仓不动产的窗口也正式开启。

抓住时机,从三四线城市,调仓到一二线省会城市或者高级别城市,是抓住未来楼市分化行情的关键。

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