原创 刘博团队
01
今天上午，国家统计局发布了3月份全国商品住宅销售价格变动情况。
首先，我们分析房价涨跌的城市，在数量上有什么变化。
新房环比价格上涨的城市，3月，有29个，而2月份这一数据为27个。
1个月时间，新增2个城市新房市场复苏，尤为不易。
在二手房成交价格环比方面，2022年3月有21个城市出现了环比上涨。
它们分别是：
北京、上海、杭州、宁波、厦门、南昌、青岛、广州、海口、重庆、成都、昆明、西安、西宁、乌鲁木齐、无锡、扬州、赣州、岳阳、桂林、三亚
2月这一数据为10个城市，1月为14个城市，去年12月数据为7个。
结合年内近70城放松调控，力度越来越大，且范围从前期的三四线城市扩大到二线城市，因此，3月，二手房环比上涨的城市个数大幅突破。
从三个月前的个位数，到盘踞了两个月的十几位数，正式迈向二十大关，楼市的人气和信心，正在艰难复苏。
值得注意的是，北京、上海和杭州，表现最为强劲，二手房价环比上涨了4个月。
综上，从绝对数量上看，全国楼市低迷仍是主流。
从趋势来看，70个城市，房价回暖的渐渐多了起来。
02
看完涨跌数量，我们从涨跌幅大小的角度，进行排序，看看哪些城市涨得最多，哪些城市跌得最多。
3月，70个城市二手房上涨前十名分别为：
北京、海口、上海、重庆、杭州、成都、长沙、广州、西安和三亚。
下跌前十名为：
牡丹江、安庆、太原、大理、石家庄、哈尔滨、南充、秦皇岛、常德和遵义。
在二手房同比涨幅方面，北京表现最为突出。
今年1月比去年1月同比上涨了8%，在70个城市里位居第一。
2月，北京二手房同比涨幅7.4%，3月，北京仍维持7.2%的涨幅，排名第一。
海口二手房同比涨幅名列第二，涨6.6%；上海同比涨幅第三，为4.6%。
涨幅前三名，一个是首都、一个是直辖市、一个是自由贸易港的省会，是中国政策最特殊的三个城市。
特别是北京，拿下了自贸区、服贸会和北交所等大利好，就连汽车生产线都开始争取落地。
对人才落户也有所放松，7大名校本科只要找到工作可以直接落户。再加上北京过去几年房价调整充分，有较明显补涨需求。
海口是因为海南的自贸区政策太特殊了，随着“封岛”日期越来越近，海南楼市开始出现上涨压力。
上海，进一步把长三角的红利吸附到自己身上，去年上海汇聚的资金增量接近2万亿，超过北京，也超过了“深圳 广州”。
跌幅来看，牡丹江2月下跌-7.8%位居跌幅榜第一，3月跌幅继续扩大至-9.7%。
安庆2月房价同比跌幅从-4.5%扩大到3月的-5.2%，由2月的第三上升为3月第二，2月太原的数据是-4.4%，位列第四，3月为-4.9%，上升到第三。
可见，在人口外流、产业欠发达的北方城市，房价的跌幅在进一步加剧。
特别是牡丹江，房价鹤岗化越来越严重。
新房来看，涨幅前十名为：
重庆、银川、杭州、长沙、北京、西安、济南、深圳、无锡、上海。
跌幅前十名为：
大理、秦皇岛、哈尔滨、南充、泸州、常德、岳阳、北海、太原、湛江。
上涨第一名，重庆，涨幅从2月8.5%收窄为3月8.1%，而下跌第一名，大理，跌幅从2月-4.9%扩大到3月-5.6%。
涨幅放缓，跌幅加深，城市间的房价分化拉大，马太效应在加剧。
以上统计的都是价格变化，从成交量来看，情况如何？
据克而瑞数据显示，全国新房供应稳步增长，但一线、二线和三四线的新房成交指数均下跌。
受到疫情影响，上海最新成交创年内周数据新低，环比下跌77%。
一线城市北京、广州、深圳新房成交均显著回落。
第15周（4.4-4.10）新房成交和土地成交表
二线城市中，武汉、苏州、宁波等成交环比腰斩，杭州、重庆等成交规模降至10万平方米以下，处在历史低位水平。
三四线城市，江门、镇江、南通等跌幅居前。
可见，房地产形势依旧不容乐观。
03
2021年，楼市平稳运行的箱体阵型被彻底打破，市场的下沿线被击穿。
若不是政策及时纠偏、叫停房地产税、出台一系列宽松措施，楼市恐怕将深陷“负面螺旋”。
全国新建商品房销售面积同比涨幅
目前，政策层面仍在持续发力。
包括央行在昨天（4月14日）举行的“2022年第一季度金融统计数据新闻发布会”上，央行就降息和延期还贷，作出积极回应。
央行表达了对各地“加点降息”的支持态度，对于疫情冲击下，部分购房人不能及时还贷的，央行原则上同意房贷“延期还款”。
这对于购房者来说，是很大的利好。
接下来，更多城市的房地产政策，会在“稳地价、稳房价、稳预期”的要求下，走向宽松。
新一轮更深入的全国楼市放松开启，对购房者来说，调仓不动产的窗口也正式开启。
抓住时机，从三四线城市，调仓到一二线省会城市或者高级别城市，是抓住未来楼市分化行情的关键。
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