01，两宗地遇冷，底价成交
今天，12月18日，重庆中心城区，一南一北，两宗商住用地，公告到期。
这两宗地，没有出现众人争抢的火热场面，像时下的天气一样冷。
这两宗地，均只有一家开发商报名，最终，两家开发商，在无竞争对手的情况下，各自以底价摘得地块，皆大欢喜。
万科，摘得茶园南板块界石组团宗地，单价仅400元，总价138750万元（约13.88亿元）；
两江置业，摘得两江新区鱼嘴组团宗地，单价5354元，总价124418万元（约12.44亿元）。
鱼嘴和界石，都位于重庆中心城区的东部槽谷，一个位于北边的两江新区，一个位于南边茶园南部。
今天这两宗地，都是商住用地，但成交单价，却整整相差了1354元。
茶园南，为何不敌鱼嘴？差距在哪里？
来看看两宗地的具体成交信息。
网络配图 文圈无关
02，鱼嘴组团宗地
土地位置：巴南区界石组团S分区
地块编号：S分区S52-2/01、S55-1/01、S56-1/01、S57-1/01、S59-2/01、S60-1/01、S61-1/01地块
土地用途：二类居住用地，商业用地、商务用地
土地面积：197351㎡
总计容建筑面积：≤346875㎡
最大建筑密度：≤35%，≤45%（商业）
绿地率：≥30%，≥21.7%（商业）
容积率：1.76
起始总价：138750万元（约13.88亿元）
起始楼面价：4000元/㎡
竞买保证金：27750万元（约2.78亿元）
成交总价：138750万元
成交楼面价：4000元/㎡
溢价率：0.00%
成交单位：万科
宗地卫星图
宗地右侧邻东城大道。这条大道，是重庆东部城区南北走向的骨干大道，其北段就是茶园的通江大道。大道贯穿南岸和巴南两个区。
宗地南侧是樵坪人家公租房以及界石镇中心城区。宗地位于界石镇城区北侧，其配套资源主要也集中于界石镇中心区域。
附近及周边的教育配套有界石镇桂花小学，渝南田家炳中学等。
宗地区位示意
今年6月23日，主城区2宗地块公告到期出让。
其中，界石20068地块被龙湖＋天府拿下，成交楼板价：5845元/㎡；
界石20069地块被旭辉以楼面价4273元/㎡拿下。
安居客的数据显示，本月，巴南新房均价为8239 元/m² ，界石新房均价为6668 元/m² 。
03，鱼嘴组团宗地
土地位置：两江新区鱼嘴组团O分区
地块编号：O分区O58-5、O60-2、O61-1、O63-2、O64-2、O65-1、O66-1、O67-1、O68-1地块
土地用途：二类居住用地，商业用地
土地面积：169333.88㎡
总计容建筑面积：≤232387.49㎡
最大建筑密度：≤35%，≤40%（商业）
绿地率：≥30%，≥25%（商业）
容积率：1.37
起始总价：124418万元（约12.44亿元）
起始楼面价：5353.9元/㎡
竞买保证金：24884万元（约2.49亿元）
成交总价：124418万元
成交楼面价：5354元/㎡
溢价率：0.00%
成交企业：两江置业
宗地卫星图
宗地临御临河，宗地北侧是现代大道。现代大道一路向北，跨过御临河，连通了两江影视城，以及两江协同创新区。
宗地西侧是卧龙路，宗地西南侧是复盛油菜花景点，直线距离约1.3公里。
宗地西侧有三板溪公园，直线距离约1.2公里。距离复盛高铁站直线距离约1.8公里。
鱼嘴组团，在重庆土拍市场，一直以来的存在感很低，很少露面，原因是鱼嘴组团供地较少。目前在售的商品房楼房也较少，有一个东原的项目，叫东原江山印月。（更多房产资讯请关注公众号：大重庆房产观察）
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