本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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中山市三乡镇留下了香港人内地置业浓墨重彩的一笔，这是一个被称作“小香港”的地方，九十年代以来，来自香港的购房者不约而同地奔向这里。
1993年，位于三乡镇的雅居乐花园一炮而红，这是第一个在港澳地区投放广告的内地楼盘，连续五年出资赞助“香港小姐选美大赛”。此后多年，更是适时邀请李有毅、刘青云夫妇和郑裕玲等最红明星轮番出演电视广告，以吸引更多潜在买家。
雅居乐花园将近95%的房源卖给了港澳客户，而凭借多年广告积攒的影响力，中山也逐渐成为香港人在内地置业的主要目的地之一，直至今日依然如此。
在2021年底的一档访谈节目中，香港艺人蔡卓妍（阿Sa）透露自己虽在上海工作和生活，但因社保年限不足依然在租房，“很想在上海买房”。这令外界关注内地吸引港星北上工作之后，掀起的内地置业潮流。
香港青年：有更大动力回内地发展
Jack是一名香港青年，他把自己的家安在了深圳龙岗。 Jack告诉时代财经，作为一个在地理上最靠近香港的内地城市，深圳往来香港非常方便，这座城市经过多年发展，也拥有了完善的生活配套和先进的医疗水平，这是不少香港人选择在此安家的几大重要前提。
根据香港特别行政区政府统计处2020年6月出版的报告书，约有69.94万名15岁及以上人士有想过将来离开香港到其他地方生活，其中约有26.62万名既有兴趣或颇有兴趣到内地大湾区城市生活。这26.62万人中，约57.7%有兴趣到内地大湾区城市居住或退休，从事经济活动人士及学生分别占比33.9%和15.8%。
香港人拥抱内地已成为一大趋势。第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日零时居住在大陆31个省份并接受普查登记的香港居民为37.14万人，相比第六次全国人口普查结果，十年间增长58.15%。
而整体来看，在大陆31个省份中，港澳台居民和外籍人员合计143.07万人，十年间增长40.24%。上述人员中，来大陆或来华目的主要包括商务、就业、学习、定居、探亲和其他，十年间不同目的的人员数量有增有减，就业和定居目的是人数最多，也是增幅最大的两项。其中，以就业为目的44.43万人，增长120.02%；以定居为目的41.95万人，增长124.73%。
广东拥有最多的港澳台居民和外籍人员，达到41.85万人。多家研究机构和香港特别行政区政府有关部门过往的统计亦显示，香港人在内地活动的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内城市。
2017年起，“粤港澳大湾区”连续六年被写入政府工作报告；2019年2月，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》；2019年11月，粤港澳大湾区建设领导小组会议推出“16条惠港措施”……多项大湾区政策的出台进一步推动了香港和内地的融合。
从购房数据来看，更多的香港人积极在内地安家落定。一直以来，珠三角地区内的中山、深圳、东莞和珠海是最受香港人追捧的城市，而在粤港澳大湾区规划和16条惠港措施出台的2019年，这4个城市迎来香港购房人数的明显上扬。
Jack直言，粤港澳大湾区规划的落地对他带来正面的影响，“提供了更多机会，因为政府会推更多的计划支持大湾区，令香港人有更大动力回内地发展所长，一展抱负”。他认为，随着香港人对内地有更多的认识，未来看到内地发展急速上升，会被内地的增长速度吸引，从而进一步推动香港人在内地置业，融入内地生活。
港人最爱中高端物业
“随着粤港澳大湾区的设立以及进一步深化，香港人跟内地居民能享受到的社会福利会趋同，这必定能成为吸引香港人回内地置业的重要因素。”美联物业全国研究中心总监何倩茹指出。
时代财经了解到，2019年印发的《粤港澳大湾区规划发展规划纲要》全篇提及创新139次，创业25次，知识产权23次，要素流动14次，香港102次，广州41次，深圳39次，《纲要》对于创新创业和大湾区城市间协作融合的重视程度可见一斑。也因此，越来越多的香港青年将就业和创业的目光投向内地。
在粤港澳大湾区规划正式出台后，多项政策持续加注，大湾区工作和生活的便捷度不断提高。
2020年8月，国家发改委对粤港澳大湾区城际铁路建设规划进行了批复，新批复的铁路建设规划，将与大湾区内的高铁、普速铁路、市域市郊铁路形成一个多层次的铁路网络，构建大湾区主要城市间1小时通达，主要城市至广东省内地级城市2小时通达，主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈。
不过，对于香港居民而言，更加实质性的利好是三大类共16条普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施，涵盖教育、医疗、养老、住房、交通等各个领域。
其中，最受关注的是第一类共七项惠及港澳居民的政策，根据该政策，香港居民在大湾区内地城市购房不再需要居住及社保年限。而在此前，香港居民在内地购买自住商品房，有在境内工作或学习超过一年的时间限制，需要相应的居住证、个税证明或社保证明。此外，在粤工作的港澳居民子女可与内地居民子女同等享受教育。
为了吸引更多香港人才进入内地，港人身份还可在内地享受个税补贴、就业补贴、创业补贴、免税买车和定向招录公务员和事业单位人才等福利措施和就业机会。
何倩茹认为，香港人融入内地会是一个循序渐进的过程，香港回归的时间越来越长，以及粤港澳大湾区不断融合等多重因素，会推动越来越多香港人选择到大湾区生活、工作和安家。
实际上，改革开放以来，香港便与内地保持着密切的交流，就房地产市场而言，受到内地宜居环境、消费水平和发展潜力的吸引，不少香港人在90年代就选择到内地置业，靠着这股购买力的支撑，类似中山雅居乐花园、广州祈福新村等知名大盘曾一度拥有非常高比例的香港业主。
一名不愿具名的大湾区资深中介告诉时代财经，早期香港人在内地置业往往是出于养老、度假或投资的目的，但随着香港和内地在更多方面的交流和融合，近几年香港人置业的目的也随之发生变化。
“他们（现在）的注意力会更集中在自住居所上，而在物业类型方面，由于他们的支付能力较强，所以大多会选择中高端的物业。如果由香港知名的发展商开发，更容易得到他们的青睐。”何倩茹指出，
她补充道，从目前看，香港人置业的范围比较广，“如果是为了方便工作的，会选择北京、上海这两个城市。但如果主要是为了生活的，大湾区依然占比最大”。
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