湖北省人口最多的县级城市就是湖北天门市，天门市非常特殊，并不属于任何地级市，而直接由湖北省直接管辖，可谓是省属范围内的“计划单列市”。
根据湖北最新的常住人口统计数据，现在天门市的常住人口大约为110.58万人，而现在的天门城区已经成为湖北一座标准的中等城市。
那么今天我们就一起来聊一聊，现在天门市的楼市现状，以及这座城市未来的楼市潜力。
谈一谈县级城市的楼市潜力，或许没有多少人认可，毕竟县级市在城市能级上要远远低于普通的地级中心城市和省级城市和省会城市。
当然对于天门来说其为特殊，现在天门市的房价一点也不高，可谓是相当低廉相当亲民的房价。
目前天门市的新房平均房价大约为0.43万，二手房的平均房价大约为0.49万。
以天门市的楼市房价在湖北省其实是处于中等偏下的位置，与武汉、宜昌、荆州等地相比，天门的房价的确是相当低廉。
县级城市房价不高与当地的经济发展有直接关系，与当地的楼市需求量也有很大的关系。
对于很多人来说天门这座城市的楼市并不存在什么潜力，而是存在一点危机。毕竟现在的天门仍然是一座人口大幅度净流出的城市。
现在天门市的户籍人口总量大约为158万人，而本地的常住人口只有110.58万人，侧面反映到这个区域至少有47万以上的人口外流到其他城市。
人口的大幅度流出，或许也是天门楼市房价不高的主要因素。当然，不是所有的成本人都会跑到外面去，仍然会有大部分的留在自己的家乡。
就目前而言，天门的城镇化率与湖北平均值都有一定差距，整个区域的城镇化率大约只有44%。
目前整个湖北省的城镇化率大约为65%左右，也就是说天门市的城镇化率与湖北至少都有20个百分点以上的差距。
就目前天门的楼市而言，城镇化率的大幅提升对整个房地产开发极其有利，每提升一个百分点也就预示着天门1.1万人口从农村往城市聚集。
在过去的2022年，天门市共完成经济总量720.17亿元，这样的经济数据也让天门刚好入围全国百强县市的末位。
当然这也印证了天门虽处中部地区，但天门的经济发展其实并不落后于东部沿海城市。
天门的经济发展较好，主要与当地的工业技术较好有一定关联，否则天门市也不可能会成为湖北省比较少有的省属的计划单列市。
这几年天门这座城市的经济发展很快，从2017年的528亿直接攀升到今天的720.17亿元，可以看出天门也是一座相当激进的县级中心城市。
现在的天门市，规上的工业企业已经超过了332家，这些企业一年所创造的利润价值可以达到45亿以上。
可见天门的工业的确比较好，另外天门也是湖北地区重要的建筑之乡，整个区域的建筑企业超过了71家，年产值可以超过150亿元。
对于天门而言，这几年的房地产开发非常快，主要取决于天门的城镇化率较低。大力推进农村人口往城市聚集，已经成为了一种迫在眉睫的发展状态。
不进则退，要想留住更多的本地年轻人，那么大力提升城市的基础设施。
让更多的年轻人感受到家乡的变化，这样他们才会留在本地买房子，在本地消费，自然也就创造了更多的就业岗位，带来了更多的财富价值。
现在的天门市，其实已经是相当发达的县级城市，与武汉非常近，另外天门的公路里程已超5158公里。
这座城市的年轻人特别热爱消费，截止到2021年末，天门市的民用汽车拥有量超过了12万辆，相比于2020年暴增了1万辆。
当然对于天门人来说，最大的投资并非是小汽车，而是房地产投资。
选择进入城市购买一套适合自己的固定资产是更多年轻人的目标，而时代的变迁，思想的转变，也让更多年轻人进城买房已成为一种必然。
现在的天门市其实是一座相当富裕的县级城市，这个区域的城镇居民可支配收入大约为3.5万元，农村居民人均可支配收入大约为2.1万元。
换一个理解方式，在城镇居住及就业的群体，一个标准的三口之家，他的每年可支配收入可以达到10万元左右。
在农村居住及就业的群体，一个标准的三口之家，他的每年可支配收入可以达到6.3万元。
尽管这样的收入水平与东部沿海有着巨大的差距，但相比于天门的楼市，房价仍然是游刃有余。
年轻人进入城市买房为了什么？主要是为了家庭能够有更好的生活，为了孩子能够享受到城里更好的学区配套，为了老人能够享受晚年的医疗健康。
城市的房子相比于10年前的确攀升不少，毕竟城市的各项设施都在大幅度提升，这一些都需要大量的资金沉淀。
天门的房价不高，与荆州、宜昌、武汉相比，的确是非常低廉的房价。
年轻人想在武汉买一套房同等面积的房子，所付出的成本将是天门的4倍。年轻人想在宜昌市区买一套同等面积的房子，所付出的成本基本是天门的两倍。
尽管现在的天门还不够优秀，但我们要相信这座城市未来的发展潜力，对于这座城市未来的楼市，我们也应该要抱有一颗积极的心态，天门未来的楼市固定资产价值跑得赢通胀会是一种必然。
个人观点，仅供参考。
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