可以说对于大多数购房者来说难度最大的应该就是首付不够了，为了买房都是全家老小一起凑首付，前两年提的6个钱包已经被广大群众所接受了，其实博主的印象里早在10年前或者更早买房也是两口子要和各自的家里要钱的，家长们或借或直接白送（独生子女借/送没有区别）亲戚朋友借一圈钱凑够首付，都不止6个钱包了，我来为大家讲解一下关于买房首付不够怎么办具体操作?跟着小编一起来看一看吧!
买房首付不够怎么办具体操作
可以说对于大多数购房者来说难度最大的应该就是首付不够了，为了买房都是全家老小一起凑首付，前两年提的6个钱包已经被广大群众所接受了，其实博主的印象里早在10年前或者更早买房也是两口子要和各自的家里要钱的，家长们或借或直接白送（独生子女借/送没有区别）亲戚朋友借一圈钱凑够首付，都不止6个钱包了。
所以说买房从来不是一件容易的事，从来就都差首付，这也是为什么发达国家地区买房会有零首付或者10%首付买房的购房贷款制度。在历史的纵向维度里和在全球的横向维度里，首付都是买房第一大难题，今天咱们就聊聊首付不够该怎么办。
首先要根据自身情况来锚定买房子的总预算，这个要结合自己和配偶两家的经济情况和两口子后续的还款能力，同时再根据当地买房的贷款政策来倒推需要的净首付金额，还要把中介费，服务费，税费等额外成本加到净首付里，得到总首付。逻辑看上去简单，但其实得到一个科学的总预算不是很容易的，一般的贷款中介或者房产中介是难以帮助到购房者的，买房人自己有时也会受到自身认识和知识边界的限制难以给自己一个科学合理的预算规划，而让自己的买房计划从一开始就偏离了方向。需要咨询专业的人。
其次，要把可以灵活变现并又没有确定性增长的其他各类资产作为首付资金来对待，并坚决地予以变现贴入首付中，比如固收理财，基金，股票，3-4线城市的商铺/住宅，另外还有自己累计的公积金缴存余额，北京地区的一年累计最高大概在9万左右，很多工作了几年的互联网小伙伴，俩人都有7-80万的公积金余额，可能都是自己所有首付资金里最大的一部分了，不要忽视呦。
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第三，就是要在亲友圈融资了，不要有抹不开面子这种观念，因为你要办的事情不是别的是买房子，不是任何有风险的投资，不是吃喝享乐，是为美好生活打地基，这是条正确的道路，同时也是最稳健的保值的途径，其实和亲友融资的过程也是深刻认识社会的过程，你一定会对人生人性有更深的认识，一定是一点点消极但是真实的反馈，欢迎大家来评论交流。再一点，检验出友谊和亲情的成色之后你也可以更好地报答那些帮助你的人，同时也免除了之后别人向你融资时的左右为难，直接拒绝就可以了。但是同学们记住一句老话人家帮你了是情分，不帮是本分，不要过度影响你们的关系。博主的发小儿就有非常强力而有爱的亲戚，直接解决了个普宅首贷最大金额（300），很给力。
第四，但是最重要的一点，也是真正解决，社会化融资，或者叫半市场化融资，整体成本在5%-7%年化，融资的规模可以做到第三点里提到的博主发小儿亲戚那么给力，甚至是两个这样的亲戚。上面第二和第三点的支持不是每个人都有的，但是第四点的支持博主保证是任何在北京工作的人都能有的支持。
欢迎大家关注交流，希望大家都能买到自己心仪的房子，生活过得更美好。
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