说起防水,我家真是太有代表性了,被楼上淹过,也淹过楼下。

由于是上世纪的老房子,铸铁管道特别容易堵,所以厨房的下水管经常反水

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图源:B站截图

还好楼下有个超赞的好邻居,每次漏水都跑上楼通知我家,而且他家厨房是PVC的吊顶 瓷砖,防水效果好也没造成很大损失。

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图源:soogif

我家楼上也是,卫生间太小,洗衣机外置没有做防水

因为管道改装排水慢,洗衣机排不出去的水顺着地面就流进了我家,幸亏发现及时没变“水帘洞”!

有的人家就没那么幸运了,财产遭受损失不说,邻居、物业之间的责任划分不明白,迎来的还可能是打不完的官司。

住范儿粉丝的亲身经历

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所以,今天我们就说一说有关防水的这些事。

做防水要注意什么?

厨房要不要做防水?

开发商自带防水需要重新做吗?

闭水试验怎么样算合格?

家里有漏水的地方怎么补救?

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做防水前的几个决断

各家的装修情况都不大相同,所以做防水之前要先明确几个问题。

厨房要不要做防水?

分几种情况,厨房有地漏,或者洗衣机在厨房,这样的要做防水。

因为有地漏,即使漏水了也可以快速排出。

洗衣机在厨房,排水效果不好容易漏水,就和文章开头我家的情况一样,做了防水,洗衣机漏水只会在厨房里蔓延,不会流到客厅,也不会殃及楼下。

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图源:住范儿自摄

新房厨房没有地漏,或是开放式厨房。

这样的看自己需求,可以不做,因为日常使用飞溅出的水没什么影响,而水管爆裂这样的大量跑水,厨房防水也不顶用。

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图源:住范儿自摄

像我家那样的二手老房子装修,厨房建议做防水施工。

因为下水管堵塞反水的情况很频繁,做防水可以延长水渗到楼下的时间,防患于未然。

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图源:网络

要做全屋防水吗?

有些南方朋友会问,回南天和梅雨季节的时候,屋里特别潮,做全屋防水可以避免吗?

不管南方北方,全屋防水(地面 墙面)根本没必要。

回南天和梅雨季,都是空气的湿度大,墙面表面潮湿引起发霉。

这和内墙的防水关系不大,可以使用耐水腻子,而且适当通风和除湿才是最有效果的。

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沿海地区,可以考虑做外墙防水,防止水汽从外墙渗入,致使室内墙面返潮。

《梦改》有一期改造海岛房子的案例,设计师董功就是采取外墙防水 室内建材刷防水涂料的方法。

南方的小伙伴可以作为参考。

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图源:《梦想改造家》截图

再说地面,做全屋地面防水,整个房屋就像一个小“蓄水池”。

这时候如果遇到水管爆裂,短时间内还好,时间长了终究会水满则溢,通过门流向楼下

这种小概率事件很难发生,万一发生了防水也不管用。

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图源:抖音@rednet

安装地暖也不需要做防水,地暖是一根管走全屋,中间不存在接管的问题,漏水也大都是在阀门处,其他地方漏水情况很少。

卫生间装地暖要做二次防水,这个以前文章里也说过。

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图源:住范儿自摄

一楼和地下室要做防水吗?

一楼选择性做,较潮湿的家庭可以全屋地面做防水,防止地面返潮。

地下室要按照地下室防水施工规范去做,具体的可以参考《住宅设计规范》和《地下工程防水技术规范》《地下防水工程质量验收规范》等。

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图源:住范儿自摄

开发商做了防水还需要重新做吗?

卫生间防水建议重新做。

开发商做的防水,工程用料一般,后期瓦工施工,很可能会破坏防水层,这样以后漏水了,没法确定是谁的责任,隐蔽工程维修起来又特别麻烦。

阳台厨房防水可以不重新做。

前文也提到了,厨房、阳台防水更多的是预防,可以做个闭水试验测试一下,如果不漏水可以不重新做。

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图源:住范儿自摄

阶段总结,下边这张表格,帮你判断自家哪里需要做防水。

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图源:住范儿自制

做防水时的几个关键点

做防水时注意几个关键点,少走弯路,避免返工。

全墙防水没必要

淋浴房或者相连室内的墙面,防水层高度不得低于180cm,这个很多人已经熟知了。

如果墙的背后有木制作,此面墙可选择涂刷防水高度为260cm

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图源:住范儿自摄

浴缸区和面盆区,要做到功能区往上30cm

厨房墙面整体返高30cm左右即可,水槽区返高50cm

阳台墙面返高30cm左右。

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有的公司会建议业主做整个卫生间的防水,其实没必要,防水层会影响瓷砖粘合牢固度,铺贴时还要特殊处理,更麻烦。

施工过程要细致

防水前要做基层处理,将墙面、地面都打磨平整。

第一遍防水,要对给排水管道口处、转角处进行重点涂刷,改管道水管下方也要做防水处理。

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卫生间门洞处防水要做上返和外返,安装过门石门口要做挡水沿,防止水汽顺着地板空隙渗到到对面墙体上,导致墙面发霉。

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图源:住范儿自摄

闭水试验必须做

任何位置的防水,包括屋顶,都要做闭水试验

闭水试验前将门口做挡水措施,放水时借助水桶等作为缓冲,防止水流过快冲击力大破坏防水层。

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图源:抖音@dyvm1q7aiwng;@zg18755412669

提前和楼下邻居(没邻居找物业)沟通好,方便随时观察。

正常的闭水高度为3~5cm,闭水时间为24~48h,期间定时到楼下观察是否有漏水,如果没有,48小时后水位无下降,就说明防水合格。

闭水试验不是越久越好,时间太短无法判断防水是否合格,还有没有漏水的风险;时间过长,防水层长时间被水浸泡,也受影响。

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图源:住范儿自摄

三分防七分排

排水系统好,即使漏水了,地面也只会有少量的积水,不会造成过多的伤害。

所以地面铺砖的时候要找好坡度,让水能快速地流向地漏。

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图源:住范儿自摄

还要选择不易堵、大排量的地漏,比如干封地漏比水封地漏排水快,购买时看产品说明书,也可以带一瓶矿泉水现场测试一下。

这样地面不积水,渗到楼下的可能性就小很多。

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图源:住范儿自摄

后期修补远不如一次到位

防水的质保是5年,5年内发生漏水,都可以直接找施工方给处理。

但是后期修补往往需要刨地砖,拆墙,大动干戈,所以不如一步到位,在施工阶段仔细一点,省心又省钱。

做闭水试验时或没铺瓷砖前发生漏水,一定要返工及时修补或重做,一点不能将就,查找漏点,做完防水后再次做闭水试验。

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图源:住范儿自摄

发现漏水不要盲目拆地砸墙

已经完工或是使用一段时间后出现漏水现象,处理起来就比较复杂,接下来就进入这一趴。

室内漏水先查后修

室内厨房、卫生间、阳台等发生漏水先不要慌。

不一定漏水就是防水层坏了,要用排除法逐一排查,首先要找到漏水点,去邻居家看漏水的位置。

如果对应的位置是在马桶周围,可能是马桶没安好,或者是法兰圈坏掉了,这时候找工人师傅拆掉马桶,换个法兰圈重新安上就好了。

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图源:住范儿自摄

漏点对应排水口,如地漏、洗手盆、洗衣机下水管等位置,并且使用时就漏水,那就是地漏或排水管的问题。

地漏漏水只要找工人把拆下来重装就可以解决。

下水管管道漏水一般是缝隙没有处理好,用刀片将管道四周清理干净,再用水不漏重新封堵就行了。

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以上原因都排除,那就可能真的是防水层开裂了。

这时,最根本的方法就是拆了重新做。

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如果是墙面渗水,多数是墙内的暗管漏水,找个水电工把整体管道打压,如果打压正常,可以排除是水管漏水。

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压力表显示异常,找不到漏水点,可以用热成像仪定位,快速又精准,一般专业维修的师傅都有这个仪器。

找到漏水点后开槽维修或是直接走一根新的水管。

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图源:京东博世旗舰店

如果找遍了自己家都没有找到漏水点,那就可能是邻居家或者公共主管道出问题了,这时候找物业和邻居,自己家已经解决不了了。

室外漏水只能补

室外补漏与室内补漏不同,除了露台、地面和窗户,无论是房顶还是外墙都只能补救,不能拆了重装。

而且维修难度大,年久失修、防水材料老化等都容易再次漏水。

露台防水,采用卷材防水材料,这种材料可以避免防止紫外线的破坏,也能够抵抗温度差异对防水层的破坏,所以一旦防水层被破坏发生漏水,就要拆除原防水层重新做防水。

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图源:网络

窗户漏水有3种原因。

一个是窗户的密封条老化,排水孔堵塞,这都很简单,疏通排水孔,或者更换窗户的密封条,某宝上很便宜,简单易上手。

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图源:住范儿自摄

另一个是窗户加工时就不合格,气密性不好,没留排水孔等。

对于产品质量问题只能在选购的时候选择正规厂家来规避。

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图源:住范儿自摄

第三种原因,窗户安装时要做打胶防水处理,如果没做好日后就会出现渗水现象。

对于此类问题,建议在安装时,叮嘱工人仔细打胶,不要马虎。

还可以在装修时就加一层丙纶防水布,比单纯的打玻璃胶防水效果好。

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图源:网络

出现渗水这样补救,先做门窗框内部修正,用防霉玻璃胶做内防水。

如果是窗外的外墙渗水,新小区窗户外墙渗水归开发商负责,找到他们来维修即可。

没做防水的次新或老旧小区,过了保修期,就需要找具有资质的施工团队来给外墙重新做防水,如果室内墙面已经发霉,也需要铲除墙皮做防水。

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图源:住范儿自摄

屋顶防水一直是住顶楼家庭的一大难题,漏了补,补了再漏。

过了保修期,开发商不管,有的物业也不负责维修。

没办法业主自掏腰包,把自家头上的屋顶防水做好了,可别人家的屋顶漏水还是会渗过来。

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图源:网络

所以,顶楼防水补漏最好是整栋楼一起做,但因为成本高,物业不承担,要多家住户一起拿钱,也很难达成一致。

屋顶补漏大致就是找到漏水点,判断好是局部维修还是重新做防水,具体操作不是一句两句可以解释清楚的,大家有需要可以单独成一篇文章,这里就不详细说明了。

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图源:网络

防水材料的选择及价格参考

施工防水是个比较考验技术的工作,所以和我一样的小白们,还是请专业的施工团队帮忙处理。

我们只需要大致了解一下防水材料和它们的用途,防止被不良商家忽悠就可以了。

为了方便保存和对比,我将几种防水材料放在一起,做成表格,大家可以收藏保存哦~

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图源:住范儿自制

市面上各种防水材料名字五花八门,但都离不开这几种基础材料,搞不清楚的时候问商家防水材料的成分,就心中有数了。

警惕!打孔灌胶骗局

家里有漏水的地方,千万不要病急乱投医,那些某宝、某城或是在大街上转悠的车辆,写着“专业防漏”都是骗人的。

如果你找到他们,他们会告诉你,不用砸瓷砖,专业打孔注胶防水,然后就给你家的地砖打两个孔,能注入几十斤甚至上百斤胶水,胶水价格100多元一斤,一场骗局下来被骗几千元甚至几万元不等。

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图源:网络

完全没效果不说,这些钱拆了重装都足够了。

万一不小心上当了,要立刻报警,或许能追回一部分损失。

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图源:知乎截图

防水问题一定要找专业的防水公司,要线下有实体店的,可以和我们签合同,具备开发票的资质。

正规的公司还会给到业主防水用料清单

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先说到这,你家遇到过漏水的事情吗?评论区分享一下。

还有,防水和防潮是密不可分的两件事,所以,大家要是想看防霉防潮的内容,就给文章点赞,我们会接着出下一期。

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