记者：涂梦莹
进入房地产下半场，赛道比拼越来越激烈，如何转型寻求突破成为如今众多房企的现实困境。一方面，日渐存量的房地产市场竞争残酷，难以找寻新的赢利点；另一方面，“去地产化”成为战略性趋势，各房企早已争先布局博弈。
年关将至，在加紧销量冲刺全年业绩之余，融创文旅版图也再度扩充。
近日，在深圳召开的2019全球招商大会上，融创中国（01918.HK）与深圳宝安签订了总投资达367亿元的合作协议，包括融创中国大湾区总部，以及未来世界最大室内的冰雪文旅综合体将落户宝安。
其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，是融创首进深圳的文旅项目，日后将打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。
成立于2003年的融创中国，是香港联交所主板上市企业。经过十几年深耕，早已功跻身行业第一梯队，成为国内知名房企之一。如今，融创形成以地产为核心主业，涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块，成功进入了全国120座一线、二线及强三线城市，落地百余项目。
01
融创文旅全线发力
今年6月，融创在广州总投资500亿元的广州融创文旅城正式开业亮相，作为融创在全国12大城市文旅项目之一，该项目最早并不属于融创，而是万达集团在2014年10月以底价8.8亿元拿下的花都地块，曾用名为“万达文化旅游城”。
在当时，该项目不仅被称为能带动花都的重大产业项目，更被列入省市重点项目，万达也对项目寄予厚望，称其与迪士尼相比也略胜一筹。但最终，万达广州文化旅游城易主，在2017年被融创收入囊中。
与万达文化旅游城同样被融创收下还有万达旗下12个文旅城项目的设计、管理和规划公司，涵盖成都、南昌、合肥、青岛、济南等众多城市。这场大型交易最终被称作“世纪交易”，因为正是这次总代价达438.4亿元的大收购，使融创完成文旅的快速高起点布局，以一种异军突起之势占领国内文旅产业版图。
铆足了劲要做文旅地产运营商。2018年8月，融创在国际旅游岛海南注册成立融创文旅集团，对其收购回来的文旅项目进行管理，并对外宣称文旅集团与地产集团分开独立运营，加速文旅产业方面的发展与布局。彼时，万达文旅的部分团队也早已被融创收入麾下。
随着文旅集团的成立，融创确实加快了在文旅板块的布局节奏。公开资料显示，截至目前，在融创文旅拥有13个文旅城中，除了海口文旅城因规划原因暂缓开发，其他总投资超1300亿元的12个文旅城中，已开业的文旅城已多达8个。其中，近期开业的为昆明文旅城、广州体育世界、无锡太湖秀等文旅项目。
此外，融创官方在近期相关媒体报道中透露，明年融创将在成都、重庆等城市开业新的文旅项目。同时，掌门人孙宏斌也公开表示，“融创文旅正在全线发力”。
不曾满足从万达手中接过文旅资产包，融创对于文旅项目有着极大的野心。今年11月底，融创又以152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权，将其更名重组为环球融创会展文旅集团。公告显示，这次交易涉及成都、武汉、长沙、昆明等城市的18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米。
对此，孙宏斌对相关媒体表示：“这笔总金额超152亿元的收购，仅用一小时就达成了共识”。公开资料显示，“接盘”云南城投所持有的环球世纪及时代环球部分股权后，融创文旅将持有及运营文旅资产超过2000亿元，成为全球最大的文旅物业持有者和产业运营商。
近三年时间，从高起点布局到行业份额登顶，融创似乎没有一丝犹豫。2018年3月，在融创的业绩会上，孙宏斌描述融创对于文旅产业布局为“诗和远方”，这四个字精炼地概括了孙宏斌对于文旅的看好，使融创下定决心深耕并做大文旅这块“蛋糕”。如今，融创累计投入于文旅的资金也早已超过千亿元。
数据显示，截至2019年6月，融创文旅集团已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过1900亿元，开发总面积876万平方米。
02
融创“接盘”之路
其实，除了接手万达文旅，进入快速扩张的融创，早就开始走上“接盘”的道路。
2014年5月，绿城陷入资金链危机，融创欲以62.98亿港元收购其部分股权；一年后，佳兆业陷入禁售风波，融创也试图并购；而进入2016年，融创更是一次性收购莱蒙国际其下多达6个项目的所有股权，还将老东家联想的地产业务也收入麾下，紧接着又以40亿接手金科16.96%的股权，并在后续多次增持金科。
因此，在当年的年报显示，2016年融创获取土地储备5394万平方米，其中有近67％来自并购。但也是在这一年，融创实现全年销售额过亿，成功迈入千亿房企阵营。
随之2017年，融创依旧成为年度“接盘”代表。公开资料显示，2017年里，融创先后斥资百亿，将包括链家、乐视网、乐视影业等部分股权收购其下，随后又接盘万达文旅、北京融智瑞峰、大连润德乾城、成都联创融锦、上海隆视、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目的股权。
如此衷于“接盘”的融创，或许与其掌门人孙宏斌的亲身经历有关。
现年56岁的孙宏斌，有着传奇的“出道”经历。原本只是山西小村落出身的贫寒子弟，凭着一腔志气与毅力，成功考入国内高等学府，成为清华高材生。毕业后，一路顺意的孙宏斌进入联想集团，作为当时联想体制内拔尖的少帅之一，孙宏斌备受器重，没过多久便锋芒肆意。
或许是因为太过年少，性子刚烈且直率的孙宏斌，一不小心掺入了当时联想集团的内部纠葛，被联想以“挪用公款”的罪名举报，并最终被判入狱，一度身陷囹圄。
被原本最器重他的联想掌舵者柳传志亲手送进监狱，孙宏斌度过了5年牢狱生涯，人生面临悄然陡转。虽然最终孙宏斌被证实清白，撤销了此前判决，可浪费了5年光阴的孙宏斌也只能选择重头来过。
因此，出狱后的孙宏斌决心将恩怨解除，托人再度找来柳传志，抓住了一次翻身的机会。网上流传的说法是，双方和解后，柳传志给了孙宏斌一笔钱去创业，而拿了这笔钱的孙宏斌在天津成立了一家名为顺驰的公司，做上了房产中介的生意，并很快把顺驰做成区域份额最大的房产代理公司。
随之孙宏斌便开始将顺驰向房地产开发公司转变。进入房地产开发领域的顺驰，通过激进拿地与快速开发回款，不断地扩大市场份额，成为了当时国内最早的“高周转”房企代表。2003年，成立9年的顺驰，在天津的房地产开发市场已占据15%的市场份额；2004年，顺驰业绩逼进百亿，跟当时已是地产老大的万科相比，也毫不逊色。
但好景不长，过度的扩张使顺驰在经历几次政策突变后，资金周转出现困难，还是走上了被“接盘”的命运。2006年，顺驰被香港路劲基建以12.8亿元拿下55%股权，孙宏斌逐渐失去对顺驰的控制权。
随着顺驰时代的结束，孙宏斌重整旗鼓，将重心转移到了当时只是备胎计划的融创上，也许是吸取了教训，孙宏斌很快便东山再起，一个全新的融创时代也随之而来。
03
融创“地产 ”时代
2010年，融创登陆港交所上市；2017年，融创全年业绩正式挺进全国前三强，首次超过万科；如今，大致上保持着行业排名前四的地位，融创已与碧桂园，万科，恒大同属行业第一梯队。
进入2019年，融创坚持地产核心主业，围绕“地产 ”全面布局，涵盖融创地产、融创服务、融创文旅、融创文化4大战略板块，并重点投资文旅、医疗、产业等领域，以实现文旅、商管、产业是一体化发展。
除了涉入文旅产业，融创也开始为其“地产 ”找寻其它出口。12月5日，融创在山东青岛举行康养品牌发布会，宣布全面布局医疗康养产业。截止目前，融创中国康养项目在山东、四川、云南、浙江等地已规划了22个相关项目，其中已建设项目14个，位于青岛的阿朵小镇颐养社区计划将会是首个面世项目，有望明年5月正式投入运营。
面新的万亿级医疗康养市场，融创之前，也早已有诸多房企试水，包括万科、绿地、保利以及碧桂园等。其中，2017年绿地正式发布康养产业战略规划，宣布成立绿地康养产业集团，全面负责绿地“医康养”大健康核心产业平台的建设；保利更早于2012年就开始全面性的布局康养产业，尝试覆盖中国式的康养需求。到如今，保利已在全国各大城市成立多家康养机构。
在房企转型浪潮下，寻找新的“护城河”并不容易。对于融创而言，无论是投入文旅还是康养，都将面临着前期投入大，后期效益周期长的局面。虽然如今已跻身行业第一梯队，但如何能不断融资确保现金流供给“副业”，也是一个当下亟待解决的难题。
从融创公布的2018年年报显示，2018年融创中国全年实现收入1247.5亿元，其中，地产收入约为1122亿，文旅收入为20.3亿元，总收入占比仅为1.63%。不过，若与2017年文旅收入的10.86亿元相比，文旅板块业绩还是有所进步。
但并购与文旅投入的日渐加大，融创总体负债率也在攀升。年报显示，2018年融创总负债金额达到6435.5亿元，负债率89.80%，居行业第一。而此前，融创中国净负债率自2014年以来，就已连续4年大幅攀升，2017年公司净负债率已经超过200%。
此外，在今年各大房企相继调整人事架构与战略布局的风潮下，融创也在今年10月宣布，将海南区域与广深区域合并，成立新的融创华南区域。公开数据显示，融创海南区域在2018年全年销售约为125.6亿元，排名海南地产行业前三，仅次于碧桂园、雅居乐，但整体上与融创其他区域相比还是掉队明显。
除了区域架构调整，融创今年在人事变动上也发生了一些波澜。12月19日晚间，融创发布公告称，原监事刘淑青女士因公司经营需求，离任公司监事一职。经股东大会补选 ，选举王黎明为公司监事。融创房地产表示，此次人事变动不会对公司日常管理、生产经营及偿债能力产生重大不利影响。此前，刘淑青曾为乐视网董事长、董事，2019年5月后已离任。
值得注意的是，就在12月24日，融创与首创置业及旗下金融平台首金资本签署战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，目标合作项目总投资规模为200亿元人民币。此前，融创与首创置业已有合作，部分项目也已实现落地。
截至目前，在克而瑞今年1－11月的房企销售TOP100排行榜上，融创以4754亿元销售金额力压万科，与恒大、碧桂园同列房地产前三甲。
截至2019年11月底，融创最新完成的销售业绩为5005.7亿元，同比增长20%，累计销售面积约3431.3万平方米；2019年下半年融创广深区域预计总可售货值为350亿元，占总可售货值5722亿元的6.11%。对比此前定下的今年5500亿元的销售目标，应该能按时完成。
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文章来源:乐居买房
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