楼市一直有一个“金三银四”的说法，去年合肥无论新房、二手房市场表现都非常优异，2022年合肥二手房数据在经历了2月份下降之后，在“金三”的表现如何呢？能延续去年的火热状态吗？
班长统计了某系平台3月份九区三县2279套成交房源，再综合对比一下2月份1640套成交数据，和大家来分享！看一下合肥九区三县3月份二手房真实成交情况，有哪些新变化。
（PS：仅一个平台没办法代表所有成交，主要看一个变化的趋势，毕竟同一平台的数据可以真实的反映出市场的变化，仅供参考！）
我们先来看合肥九区三县2022年3月份的平均成交数据：
1、滨湖区3月成交108套，相较于2月份的86套，上涨25.58%（新政之前3月份成交329套）；
2、政务区3月成交54套，相较于2月份的20套，上涨170.00%（新政之前3月份成交156套）；
3、高新区3月成交124套，相较于2月份的56套，上涨121.43%（新政之前3月份成交347套）；
4、蜀山区3月成交284套，相较于2月份的200套，上涨42.00%；
5、庐阳区3月成交300套，相较于2月份的195套，上涨53.85%；
6、瑶海区3月成交368套，相较于2月份的238套，上涨54.62%；
7、包河区3月成交235套，相较于2月份的161套，上涨45.96%；
8、新站区3月成交274套，相较于2月份的193套，上涨41.97%；
9、经开区3月成交142套，相较于2月份的112套，上涨26.79%；
10、肥西县3月成交227套，相较于2月份的167套，上涨35.93%；
11、肥东县3月成交52套，相较于2月份的46套，上涨13.04%；
12、长丰县3月成交111套，相较于2月份的166套，下跌33.13%。
3月份合肥九区三县共成交2279套房源，比2月份的1640套，上涨38.96%，销量上浮非常之明显，尤其以政务区和高新区涨幅最多，政务区上涨170%，高新区上涨121.43%，不过政务区基数比较小，蜀山、庐阳、瑶海、包河和新站的销量涨幅都在50%左右，滨湖区销量虽然也有上涨，不过涨幅不大。
三县方面，肥西县销量进一步上升，肥东销量波澜不惊，而长丰县经历了2月份的逆势上涨，3月份销量是合肥九区三县唯一销量下跌的。
从合肥市9区（不包括3县）近6个月的成交量和成交价格上看，3月份相比2月份量涨价跌，销量上明显，已是近6个月最高，价格虽然略有下跌，不过总体趋于平稳状态。下面我们来看看各区具体的成交信息。
一 滨湖区
3月份滨湖二手房详细成交分析，班长前几天有专门发长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
相较于2月份的销量，滨湖3月份销量上涨25.58%，再次回到100套以上，经历2月份销量下跌之后，3月份滨湖销量开始回暖，不过本月成交均价有一定程度回落，下跌3.38%左右。
滨湖区今年加大土地供应，在售待售新盘达到了14个之多，不过由于新盘限价上调，起步面积也加大，总价多以350万起步，而且多宗地块后期发展预期较好，350万以上大多购房者还是愿意选择新盘，本月350万总价以上二手房成交20套房源，占比在19%左右。
3月份滨湖新区200万以下总价成交28套房源，200万以上300万以下房源成交40套，300至350万房源成交20套房源，350万以上房源成交20套房源，本月300万以上成交房源增多。
滨湖2万元以下房源多是滨湖顺园、瑞园、康园和欣园这样的安置小区，滨湖世纪城部分户型较差的顶、底也能淘到少量房房源。
本月滨湖世纪城、滨湖欣园、蓝鼎滨湖假日和万达城这些高性价小区成交量不错，本月滨湖双玺成交一套180平房源，总价925万，单价51388.88元/平米，为单价、总价双冠军，本月滨湖3万单价以上房源共成交29套。
二 政务区
3月份政务区二手房成交分析，班长前几天也专门有长文介绍，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
2月份政务区二手房销量和价格分别下跌48.72%和5.52%，不过3月份政务区量价齐涨，成交套数上涨170%，单价上涨7.51%，成交总价略有下滑，不过由于基数太少，个别特殊房源价格很容易影响整体的均价。
政务区很久没有新盘供应，区域内很多楼盘品质一般、户型不利、房龄较老，而且学区政策存在不确定性，而滨湖、高新供应了很多优质地块，又有很多品牌房企入驻，政务区近几个月呈现出了有价无市的态势。
3月份政务区200万以下总价成交10套房源，200万以上300万以下房源成交10套，300至350万房源成交10套房源，350万以上房源成交24套房源，而400万以上房源成交19套，占比35%，3月100万以下还成交了2套房源，也有点出乎意料。
政务区2万以下单价房源本月只有自行车宿舍有房源成交，3万以下单价房源也聊聊无几，只有明珠创世纪花园、国际花都、四方新村、国建香榭水都、华邦世贸城和四方新村可供选择。
本月华润凯旋门、置地栢悦公馆、保利香槟国际和国际花都小区成交量还可以，置地栢悦公馆成交一套219平房源，总价1230万，为总价冠军，融创一号院成交一套168平房源，单价竟高达6万 ，为单价冠军，本月政务区4万单价以上房源共成交18套，占比33%。
三 高新区
3月份高新区二手房成交分析，班长前几天也详细介绍过，这里就不做过多介绍，感兴趣的同学可以看看合肥班长前面的文章。
高新区3月份共成交124套房源，相较于2月份销量大涨121.43%，不过单价略有下跌，均价回归2.3万以上，成交总价和挂牌总价也均有不同程度下跌，本月的成交量已经是近6个月来最高，高新区二手房销量很好。
自从去年11月22日龙湖光年登记之后，高新区新盘一直只有高总价的别墅供应，已经快半年没有普通楼盘供应了，后期可供应的楼盘也是屈指可数，新盘几无选择，很多购房者只能进入二手房市场，这也是二手房销量陡然提升的重要原因
3月份高新区100万以上总价成交16套房源，100至200万以下总价成交37套房源，200万以上300万以下房源成交48套，300至350万房源成交8套房源，350万以上房源成交15套房源。
本月单价最便宜的一套房源，是望江台璟宸一套一楼底复，成交单价只有10483元/平米，本月蓝鼎海棠湾、悦湖山院、蓝光雍锦半岛、望江台、祥源城、淮矿馥邦天下、祥源城三期、蓝光雍锦半岛、世茂国风、保利西山林语、旭辉湖山源著均有房源达到3万 。
百商悦澜山、保利柏林之春、海亮九玺、航空新城、西子曼城和望江台成交量均不错，祥源城和祥源金港湾这个月成交量也起来了。
海亮九台别墅成交一套414平房源，总价600万 ，为总价冠军，不过单价仅在15632元/平米，保利西山林语成交一套136平房源，单价38982元/平米，为单价冠军。
四 蜀山区
蜀山区3月份成交284套房源，相较于2月份的200套上涨42%，成交均价本月也略有上涨，其他比如成交面积、成交总价、挂牌总价都为上涨趋势。
从蜀山区近6个月成交数据来看，销量起伏不定，成交单价却是一路上升，从1月开始，已经三连涨。
蜀山区新盘供应也比较有限，主要依靠运河新城走量，新年开始50中学区房意禾佶第开盘刷了一大波存在感。
3月份蜀山区100万以上总价成交36套房源，100至200万以下总价成交135套房源，200万以上300万以下房源成交88套，300至350万房源成交14套房源，350万以上房源成交11套房源。
本月中国铁建青秀城、御璟江山、颐和花园、万科金色名郡、天一家园、金色池塘、大溪地成交量均不错，蜀山区次新小区徽创·君泊、龙湖天境、御璟江山、中国铁建青秀城销量开始有些起色。
中海世家成交两套286.2平房源，总价分别为580和586万元，为总价冠、亚军，学区房通和易居同辉南苑成交一套31.81平房源，单价达到50299元/平米，为单价冠军，本月单价4万以上房源分别有华地公馆西区、安居苑东村和安居苑西村，皆为学区房。
五 庐阳区
庐阳区3月份成交300套房源，均价20785元/平米，成交套数相较于2月份上涨53.85%，销量非常可观，不过单价、总价和面积均有不同程度下降。
从庐阳区近6个月成交套数和均价数据上看，庐阳区二手房销量从11月开始，已经是5连涨的态势，本月成交量更是突然300套大关，就算春节假期也未影响庐阳区二手房销量。
庐阳区新盘供应较少，仅有的新盘誉和湾也是艰难去化，经常是0人登记，佳源另外一个楼盘由于蓄客不理想，迟迟未开盘，想在庐阳区买房，只有二手房可供选择。
3月份庐阳区100万以上总价成交75套房源，100至200万以下总价成交143套房源，200万以上300万以下房源成交56套，300至350万房源成交15套房源，350万以上房源成交11套房源。
本月中铁国际城、万科森林公园、上城国际、清水苑、尚水湖畔成交量均不错。
万科城市之光一套284平房源，总价875万元，为总价冠军，学区房通和易居同辉南苑成交一套31.81平房源，单价达到5万/平米，为单价冠军，本月成交总价500万以上有铂悦庐州府、海亮红玺台、庐前和万科城市之光，本月成交单价4万以上有21套房源，出了铂悦庐州府、海亮红玺台、庐前4套房源，其他均为学区房，学区房市场非常活跃。
六 瑶海区
瑶海区3月成交368套二手房，均价13069元/平米，相较于2月份的销量，3月份上涨54.62%，单价上涨4.26%，另外成交面积、成交总价也均有上涨。
瑶海区近6个月成交数据一直有起伏，不过3月份无论销量、均价已经是近6个月最高，销量也是两连涨。
瑶海区2021年只成交了4宗居住用地，原本供应饱和的瑶海区也开始闹起来房荒，2022年开间来，龙湖两盘是瑶海区供应主力，不过总房源也非常有限，部分购房者只能进入二手房市场。
3月份瑶海区100万以上总价成交134套房源，100至200万以下总价成交214套房源，200万以上300万以下房源成交18套，300至350万房源成交1套房源，350万以上房源成交1套房源。
本月保利罗兰春天、东升花园、海洲景秀世家、恒大城、琥珀名城、橘郡万绿园、圣地雅阁、香格里拉花园和文一云河湾成交量都不错。
和平盛世成交一套150平房源，总价446万元，成为本月单价、总价冠军，本月瑶海区没有3万以上房源成交，2万单价以上房源仅20套，占比只有5%左右，1万单价以下房源62套，占比16.8%左右。
七 包河区
包河区3月成交235套二手房，均价在18287元/平米，成交套数相比2月份上涨45.96%，成交均价上涨2.36%，其他面积、总价、挂牌价均上涨。
从近6个月成交套数与平均价格上看，虽然2月份销量略有下跌，但3月份销量上涨很快，235套房源已经是近几个月销量最高，单价18287元/平米也是单价最高。
包河区2021年成交了6宗居住用地，2022年至今包河区是合肥新盘供应主力区之一，新房市场火爆，二手房也一片火热。
3月份包河区100万以上总价成交50套房源，100至200万以下总价成交104套房源，200万以上300万以下房源成交54套，300至350万房源成交13套房源，350万以上房源成交14套房源。
本月紫竹苑、万振逍遥苑、力高柏林春天、恒大水晶国际广场、淝河安百苑和包河花园成交量都不错，政务东板块热度非常高，恒大水晶国际广场、龙川里、建发雍龙府、高铁都市花园、国贸天悦、绿地御徽、信达天御和中海央墅均有成交，龙湖·景粼玖序本月成交4套房源，除了一套底复，3套房源均在3万左右成交，品质楼盘无论在什么位置都有不错的溢价。
安徽省粮食局机关服务中心成交一套301平房源，总价677万元，为本月总价冠军，东方广场成交一套88.5平房源，单价37853元/平米，为本月单价冠军，3月份包河区3万以上单价成交楼盘有国贸天悦、邮电东村、龙湖·景粼玖序、建发雍龙府
中海央墅和东方广场。
八 新站区
新站区3月份成交274套房源，均价在12901元/平米，成交量上涨41.97%，成交均价上涨1.42%，面积和总价略有下跌。
从近6个月销量来看，新站区本月无论销量还是成交均价都是最高的，有人经常说新站区房子卖不掉，其实是不准确的，新站区无论新房还是二手房销量都在合肥名列前茅，只是价格不高。
新站区2021年成交了10宗居住用地，为合肥市九区之最，2022年至今新站区是合肥新盘供应主力区，新房和二手房库存量也比较高。
3月份新站区100万以上总价成交94套房源，100至200万以下总价成交166套房源，200万以上300万以下房源成交13套，300至350万房源成交1套房源，350万以上房源无成交房源。
本月当代MOMΛ未来城、北岗花园、淮合花园、金成港湾、莱茵河畔花园、朗香书院、隆昊昊天园、兴海苑、长虹世纪荣廷、招商公园1872成交量都不错。
受168东校区民转公信息的影响，陶冲湖板块家天下北郡、陶冲湖别院、文一陶冲湖城市广场、绿地香树花城和北岗花园成交量都上涨明显。
华府竹丝苑南苑成交一套170平房源，总价340万元，为本月总价冠军，陶冲湖别院成交一套137.5平房源，单价21247元/平米，为本月单价冠军，3月份新站区2万以上单价成交楼盘有华府竹丝苑南苑、禹洲中央城和陶冲湖别院三个小区，1万以下单价房源成交46套，占比16.8%。
九 经开区
经开区3月份成交142套房源，成交量较2月份上涨26.79%，成交单价略有下跌，跌幅2.08%。
从近6个月数据上看，经开区销量已经2连涨，不过在合肥九区里涨幅较小，于销量上涨不同，本月均价下跌明显，20155的单价，相较2月份，已下跌千元以上，也是近6个月单价最低。
经开区2021年成交了7宗居住用地，也让一直房荒的经开区得到了充足的补充，不过受168玫瑰园取消直升政策的影响，经开区的销量和成交价均难有太大起色。
3月份经开区100万以上总价成交9套房源，100至200万以下总价成交71套房源，200万以上300万以下房源成交46套，300至350万房源成交10套房源，350万以上房源成交6套房源。
本月依澜雅居、禹洲翡翠湖郡、远大尚林苑、皖投万科产融中心、融创城、南湖春城、绿地滨湖国际花都、临湖社区、汇林园和东海星城成交量都不错。
绿城翡翠湖玫瑰园成交一套192平房源，总价875万元，单价45573元/平米，为本月单价、总价冠军，本月4月以上单价房源还有一套国耀花半里39.26平房源，3万以上单价楼盘有经典华城、中环紫荆公馆、金星家园、中环云邸、国耀花半里和绿城翡翠湖玫瑰园。
十 肥西县
3月份肥西县二手房市场持续火热，3月价成交227套房源，上涨35.93%，成交单价15950元/平米，成交量、单价、总价、面积全部上涨。
肥西县从2016年后严格控制居住用地，2021年也只有5宗居住用地入市，长期的饥渴营销，终于在2021年的大行情中品尝到了甜头，2022年准备供应3000亩土地，一次收割。
今年肥西供地数量多，也有位置较好的地块，不急着住的情况下，除了购买二手房，也可以等等接下来的新盘。
3月份肥西县100万以上总价成交37套房源，100至200万以下总价成交160套房源，200万以上300万以下房源成交26套，300至350万房源成交3套房源，350万以上房源成交1套房源，肥西楼市火热的根本不像县城。
本月滨河小区、东冠繁华逸城、光明观澜公馆、花园锦绣大地城、华地翡翠蓝湾、金星和园、绿地海德公馆、文一名门绿洲、信地华地城、禹洲华侨城、禹洲天玺成交量都不错，受华南城供地刺激，本月华南城成交火热，成交33套房源，均价达到13434元/平米，最高成交价格高达16412元/平米，不由让人感叹果然很多人买房并不是理智的。
禹洲天玺成交一套100平房源，总价358万元，单价高达35764元/平米，成为本月单价、总价双冠军，如此高的单价，令人感觉不可思议，本月肥西县2万单价以上房源共成交34套，占比达15%。
十一 肥东县
肥东县3月份成交52套房源，不过价格却下跌至万元以下，成交价格为9801元/平米，成交天数上涨较多，一套房源从挂牌到成交约需要161天。
肥东县新房市场从2021年全款抢房中逐渐冷却，现在的新房市场并不好，二手房市场同样比较低迷（成交量受门店数量影响，仅供参考），虽然销量三连涨，但是价格却是两连跌，再次跌到万元以上。
3月份肥东县100万以上总价成交30套房源，100至200万以下总价成交21套房源，200万以上房源成交1套。
本月华盛大运城、瑞泰尚园成交量还可以，其他多是1、2套成交房源，曾经成交量不错的中海城、龙湖龙誉城、万科红本月成交都非常少。
万科未来之光成交一套140平房源，总价223万元，单价15890元/平米，成为本月单价、总价双冠军，单价1.5万以上其他也只有龙湖龙誉城一套房源，1万以上房源共有28套，占比54%。
十二 长丰县
2月份北城销量大涨72.92%，达到166套，销量直追火热的肥西县，销量大幅上涨的同时，价格也略有上涨，不过3月份销量和成交均价均为下跌态势，也是九区三县唯一成交套数、均面积、均单价、均总价全线下滑的区域。
上个月的数据分析中班长说过，长丰县2月份的二手房销量是陡然上涨的，数据能不能稳住，还要看后续市场的表现，3月份果然没有稳住，直线下滑。
3月份长丰县100万以上总价成交55套房源，100至150万以下总价成交50套房源，150万以上房源成交6套。
本月恒大帝景、恒泰城、恒泰风格城市、物华苑成交量还可以，北城世纪城成交量是最大的，均价在1.1万左右。
金科半岛壹号成交一套273平房源，总价496万元，单价18180元/平米，成为本月单价、总价双冠军，单价1.5万以上成交6套房源，分别来自万科公园大道、金大地翡翠公馆、万科苏高新中央公园、恒泰城宫和金科半岛壹号。
3月份单价1万以下房源成交37套，占比33.3%，1万至1.3万之内成交55套房源，占比49.5%，长丰县二手房单价多数都在1.3万以下，由于二手房库存非常大，在长丰县投资楼盘建议慎之又慎。
以上就是2022年3月份合肥九区三县成交详细介绍，3月份合肥九区三县有11个区域销量都是上涨的，只有长丰县下跌了一些，二手房价格方面政务、蜀山、瑶海、包河、新站和肥西县略有上涨，其他区域略有下滑，不过比例都不大，整体非常平稳。
由于九区三县二手房成交内容较多，也只能介绍个大概。不过相比于猜测，数据是最真实、有说服力和能够反映市场的。
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