房地产市场上，开发商推出产权式公寓等商服用地产权房，以价格优势，销售给用于居住的购房者。其实，这种情况，很多购房者事后才思考，购买商服用地产权房和购买住宅商品房到底哪个好。
已经购买商服用地产权房的人，取得产权证之后才发现，商服用地产权房附带的一些问题，并不是他们想要的。
今天，就尚未购买商服用地产权房用于居住的购房者应知道的事项，归纳总结一下，供参考。
商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳土地使用税，毋庸置疑。土地使用税，每个城市有每个城市的还税负标准，即便是同一个城市，不同城区、不同地段，土地使用税的标准也不一样。规律是：越繁华的地段，土地使用税标准越高，符合土地商服使用的对等情况。
二、商服用地使用剩余年限越少，剩余土地价值越低随着商服用地剩余年限的减少，土地价值在递减。以40年使用年限商服用地为例，基本原理是：
商服用地的土地价值，按40年摊销，剩余年限越少，土地剩余价值越低。
三、商服用地使用期满，需重新补交土地出让金商业用地使用期满，需重新补交土地出让金。目前，有的商服用地使用年限，有的已经期满，有的已接近期满，实际到底怎么个补交法，普通大众并不知道。
四、住宅用地具有福利性，国家无限期延长住宅用地使用年限这就是购买居住用地的住宅商品房的优势，国家福利性无限期延长住宅用地使用年限，真正实现房子是用来住的不是用来炒的居住目的。原理是：我国土地实行城乡二元制，随着城镇化建设的推进，大量农业户口（非城镇户口）进入城市购房，这些购房者无法享受农村无偿使用宅基地的福利，国家对城市居民实行居住用地福利性安排，无限期延长住宅用地的使用年限。
除此之外，住宅用地不需要承担土地使用税；住宅用地不存在使用期满问题，也就不存在补交土地出让金问题。
当然，商服用地和住宅用地比较，还有许多消费差异，但都没有以上四个方面对购房者影响明显。
