花1500元/月租下的“精装修”出租房,大四学生小谢住了一晚,就想逃离,只因鼻子有刺痛感和流鼻涕。事后她找专业机构对出租房做检测,得出的结果是出租房内“甲醛超标”。

本想住得好一些,却不料出租房有甲醛问题,于是小谢向房东提出解除合同,不过房东对甲醛的看法,与她不一样。

入住第一晚,呼吸难受有刺痛感

小谢是从外地来苏上学的大四学生,8月下旬她到苏州时,校园尚未开放,她急于找个地方落脚。上网看了一些租房信息,她选中一套从图片上看“内饰”还算不错的精装修出租房,加上租金能接受,她便与房屋中介取得了联系。通过中介介绍,8月24日,她与房屋的二房东签订租房协议,约定租金1500元/月,租期一年,小谢先支付一个月的租金和1500元押金,共计3000元。

但入住第一天,小谢就说不舒服。“我本身就有鼻炎,对环境比较敏感,住进去的第一晚就呼吸难受,有刺痛感,还流鼻涕。”小谢怀疑出租房内的空气有问题,便向二房东提出换房,得到的答复是房屋没问题,不过可以将房屋转租,“但之后就没消息了,连续询问了几次,都没有声音。”

房屋中介新装修的房子有甲醛吗(租房需谨慎精装修)(1)

检测报告显示甲醛超标(红圈处)。受访者供图

甲醛“超标”了,双方看法却不同

与二房东交涉未果,小谢花钱找来一家具备资质的专业检测机构,对出租房的室内空气进行质量检测。8月26日,检测人员进屋采样,8月30日得出检测结论为:经检测,样品中存在不符合《室内空气质量标准》GB/T 18883—2002规定要求的检测项目。其不合格项为“甲醛”,检测到的数值“0.108mg/m3”超出了国家标准限值“≤0.10mg/m3”。

“按照法律规定,会对人体产生危害的房屋不能用于出租,而出租房甲醛超标,对人体是有伤害的,二房东已经构成违约了。”小谢要求二房东解除协议,并退还租金和押金。“但二房东给的解决方案是,让我自己把房子转租出去。我把甲醛超标的房子转给别人,这不是害人吗?”小谢不接受二房东给出的方案。

不过,对检测机构给出的检测结论,二房东张先生并不完全认可。“房子是两年前就装修好的,其间住过几批人了。现在的检测机构是她自己找的,我不知道是怎么检测的,而且检测出来的数字是0.108,比标准多了0.008,叫我说什么好呢?”二房东张先生认为小谢提出退房其实另有原因,并非只是甲醛问题,依然坚持之前给出的转租方案。

偏好“精装修”,隐形风险莫忽视

与二房东谈不拢,小谢直接向法院提起了诉讼,目前法院已受理。

如今再看小谢租的出租房,它位于苏州工业园区淞泽家园九区一幢居民楼的二楼。房屋的房龄虽有十多年,但房间内的装修看上去还是新的,除了床、衣柜,还有配套的厨卫设施。这套“精装修”房有没有处理过甲醛问题?对此二房东张先生称,房屋装修有几个阶段,在装修过程中实际上已经通风过,而等家具进场后,又通风一个月,因而认为甲醛问题不大。

在58同城、小红书等网络平台上,租房信息很多,其中特地打上“精装修”标签的有不少,有些出租房位于老新村,但从上传的图片看,墙面、床、桌、沙发等成色较新。“精装修,就是房子装修得新一点,看上去高档一些,也好租一点。”在网络平台发布信息的房屋中介郑先生说。但提及新装修的出租房是否有甲醛问题,他直言并无这方面的检测记录。

“当时就是看着新,是精装修房才决定租,没想到甲醛超标了。”作为医学生的小谢,对甲醛问题较为在意。她说,在此后的几次看房中,她发现一些精装修房的选材不是很好,味道明显很重,极可能甲醛超标,但仍被挂在网上出租。如今她与同学合租,特地选择旧房,就是怕再遇到甲醛等隐形风险。

(记者 叶永春)

房屋中介新装修的房子有甲醛吗(租房需谨慎精装修)(2)

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