首都功能核心区控制性详细规划三年行动计划已在研究中。
关于首都功能核心区控规已经被批复通过，近日可能会公布并实施落实，这就意味着核心区的全面建设即将到来。
核心区控规获批，意味着就要开始实施了。所以控规获批之后，立马研究实施三年行动方案，这是一个紧密衔接的过程。
那么这个三年行动计划，会包括哪些内容呢？我们有如下判断：
第一：突出政治中心，注重中央政务功能保障，注重疏解减量提质。
首都功能核心区，首先是政治中心功能，这是高层多次强调的，是整个核心区工作的关键和重点。
所以注重中央政务功能保障，当然要放在第一位，所有的工作都要以这个工作为核心。
那么如何做到突出政治中心，注重中央政务功能？
“坚定有序疏解非首都功能，扎实推进专项治理，降低人口、建筑、商业和旅游密度”
自然就要降低其他非政治中心的功能比重，疏解非政治中心功能，所以整个核心区的功能可能还要做一些大调整，把旅游、商业、金融、院校、医院等功能再做一些疏解。
这个应该会包括在三年行动计划中。
第二，突出人民群众，注重老城整体保护、注重街区保护更新、注重民生改善、注重城市安全。
会议中强调“推进老旧小区综合整治，引入社会资本参与。有序推进平房院落申请式改善，探索建立适合平房区实际的物业服务模式”。
北京核心区是本地老居民的集中居住地，居住环境相对恶劣，这是众多周知的。
这次核心区控规的实施，一个重要目标就是借此机会重点突出改善民生，集中解决老居民的居住环境，突出人民群众。
所以三年行动计划中的第二个部分内容，我们判断应该是关于城市旧改、危改、平方退租，会有一个明确的推进目标。
比如三年必须实现多少旧改危改，实现多少居民的退租，这些都应该会包括在这个三年行动计划中。
但会议也强调，要有序推进，说明不会快速大规模展开，而是要持续小规模推进，我们判断比例不会太高，三年内持续推进。
第三个，重点提到金融街、王府井、西单的改造升级。
目前核心区内三个重点人流办公集中的地区，就是金融街、王府井和西单，这三个地区究竟如何实现改造升级，优化品质，是一个看点。
对于金融街，通稿中提到的是“优化提升金融街地区品质”，既然是优化提升，说明金融街的金融功能还在，不会进行大规模的疏解。
只是做一些优化，那就是部分金融机构可能会离开，要么去城市副中心，要么去雄安新区，金融街可能会从金融中心变成金融管理中心。
对于王府井和西单，提到的是“加快王府井、西单等传统商业区改造升级”，这对于王府井和西单是重大利好。
不仅要改造，而且要升级，王府井和西单这两个文化步行街可能要扩容，体现核心区文化中心的集中体现，加入更多的中国文化要素，体现大国气象，民族崛起的内涵。
所以以后的王府井和西单，不再是商业街了，而是一个文化走廊，不仅会有商业，同时也会有展览、国际会议、外交等功能。
这是一个全面升级的计划。
第四点，也是最关键的一点，那就是“推动教育等公共服务布局优化和品质提升”。
核心区历来是北京“学区”最优质的地区，而会议中强调，还要推动教育等公共服务的品质提升。
也就是说，核心区未来还要加学校，而且要有学校的品质提升。
核心区房价基本稳定了。
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