01开发区沙河社区村庄规划
一、规划范围和对象
规划范围为沙河社区全域，面积约13.75平方公里。
二、规划定位与目标
目标定位：都市近郊区生态宜居型社区
升级现有大棚蔬菜、西瓜、火龙果、百香果等的种植方式，形成现代化的规模农业；落实城区的相关基础设施用地，形成田园乡村新社区：依托产业集团对沙河南部的空屋计划，未来拟打造的旅游类产品，以及孙家边周边的新增商业服务用地，做好对南侧天生桥、太阳岛景区，东侧华侨城的配套、延伸与衔接。
三、规划人口规模
规划到2035年户籍人口2767人，常住人口2036人。
四、底线管控与耕地保护
规划范围内永久基本农田规模545.5公顷。
五、国土空间总体格局
规划确定“一轴一带四片区” 的总体产业布局。
“一轴”：依托溧石线公路，打通与溧水城区及石湫的联系成为沙河产业发展轴。
“一带”：位于沙河社区中部，南侧连接天生桥、太阳岛景区，北部穿越沙河社区大部分空间形成沙河的产业联系带。
“四片区”：北部依托开敞连续的耕地形成优质农产品区；中部依托良好的资源形成休闲农业 精品种植区；南部以产业集团整村收储的石涧口南部村庄为抓手形成轻文旅产业特色片区，做好对天生桥景区的配套服务；东部对接城区，形成特色农产品种植区。
六、公共服务设施规划
现状已配套公共服务设施及商业服务设施均予以保留。规划沙河社区按照一级社区标准配建、增补公共服务设施。
七、村民建房引导
严格执行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处农村宅基地，搬迁撤并类村庄以集中就近安置和进镇安置为主。每户宅基地原则上不得超过135平方米，村庄内设计翻新、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。
村民在宅基地上自建房的，建筑层数不超过3层，建筑高度不大于12米，并应符合村庄整体景观风貌控制要求，建筑形式宜采取江南民居风格，以黑、白、灰为主基调，适当点缀棕色、浅黄色等。屋顶以坡顶为主，材料以小青瓦为宜，外墙可采用石材、砖墙、木材及涂料等，不宜采用色彩艳丽的瓷砖、涂料粉刷外立面。
02东屏街道定湖、方边、金湖、徐溪村庄规划
一、规划范围和对象
本次规划范围为定湖村、方边村、金湖村、徐溪村4个行政村村域范围，47个自然村，规划总面积为4782.09公顷。
二、规划定位与目标
目标定位：都市田园，乐活湖畔。
打造以山水相融为特色、以乡村旅游和现代农业为支撑的都市近郊田园乡村。大力发挥大金山景区、东屏水库形成的山水交融的生态优势，充分利用紧邻溧水城区的良好区位，溧水高铁站、沪武高速、长深高速形成的便捷交通优势，依托现有的黄花梨基地、蔬菜种植基地、金湖农业示范园区等农业基地，以“花卉苗木、有机蔬菜”种植为特色，以“企业带动、村企合作”为模式，以生态休闲慢生活体验为主题，打造集高效农业、休闲旅游、田园采摘、农事体验为一体的都市近郊田园乡村，助推旅游经济发展，全面实现乡村振兴。
三、规划人口规模
规划到2035年户籍人口10280人，常住人口12970人。
四、底线管控与耕地保护
依据《江苏省生态红线区域保护规划》，东屏水库属饮用水水源保护区中的一级管控区。落实生态保护红线规模568.6公顷。一级管控区内严禁一切形式的开发建设活动。规划范围内省级生态管控区规模1363.67公顷。规划范围内永久基本农田规模1129.57公顷。
五、国土空间总体格局
规划确定一心、两轴、五片、多点的总体产业布局。
“一心”：综合服务中心，承接主城区及高铁片区服务功能，同时为规划范围提供旅游配套服务，通过纵轴串联各发展点，带动乡村发展。
“两轴”：城乡融合轴和旅游发展轴。其中城乡联系轴是通过常溧路与溧水中心城区、生态智慧未来城紧密联系，通过宁杭高速直达南京城区;旅游发展轴是由汉唐路、环湖路联系形成，基本贯穿整个规划范围。
“五片”：东屏街道片、智慧农业片、乐活康养片、休闲体验片、生态新城片。
“多点”：沿旅游发展轴规划的6个服务点，包括余家边、丰安寺、后吕、高塘、黄栗树和一剪梅，主要是为了满足各功能区的配套需求。
六、道路交通规划
1、区域交通
规划兴屏路南延至站前路，向北延伸至丰安寺;东屏水库以东新增一条对外公路，南至白马镇，北至江宁区。
2、城市道路
城市开发边界以内道路按照《南京溧水生态智慧未来城东片区(NJLSc010)控制性详细规划修编》等上位规划进行落实。
3、通村道路
方朱线规划拓宽至12米，以满足各功能板块联系需求;新增芦家边至方朱线道路，宽度12米；新增镇区到定湖村南北向道路，宽度30米。
七、公共服务设施规划
金湖村按照一级新社区标准配置，定湖村按照二级新社区标准配置，方边村、徐溪村靠近镇区，优先利用城镇公共设施。定湖、金湖各新增一处居家养老服务中心和小游园，考虑到徐溪村在镇村布局里面大部分属于拆迁撤并类村庄，暂不考虑布置公共设施。定湖、方边、金湖各新增一处公共安全中心，包括综治中心、警务室、防灾避灾场所。
八、村民建房引导
严格执行“一户一宅”政策，考虑到村庄范围包含东屏街道镇区和生态新城，搬迁撤并类村庄后期以进镇安置为主。规划发展村内涉及翻建、零散插建的农民住房，应符合溧水区当地农民建房有关政策要求，并依法办理相关手续。
