原创作者： 持牌资深投资顾问经理: Annie 李澳洲房产物业投资
疫情当下最为安全的投资无非就是黄金和不动产了。而悉尼地区是在疫情中全球范围内唯一一个豪宅销量增加的城市。由此可见悉尼的独特地位，以及全球富豪的投资和资产保值方向，跟着成功人士的脚步总是不错的。
而在悉尼对于普通人来讲，可负担的投资物业目前最热门的无非就是买地建房项目House &Land 了。主要理由：
1. 当灾难来临时，土地体现了保值性
2.入门价格的可负担性
3.印花税的优越性
4.政府的大力支持
悉尼的House&Land除了西南地区，就是西北地区了，那么西南和西北的对比性价比如何？
西南VS西北
1. 从两边的政府规划来看总的来说西北的规划要比西南好很多，西南除了一个新机场的规划，基本上没有太多的就业。而且机场就业带来的工作岗位有限，起初只有4000个，未来15年时间才能到达3.5万。但是西北除了目前的Norwest Business Park和麦考瑞硅谷以外，总的规划还会有三个商业园区(Business Park)总计带来的工作岗位接近10万。
2. 从居住的人群上来分析西南以蓝领阶层为主，相对来说人群的素质和人均收入偏低，但是西北这边他的人群收入非常高，甚至像Colebee 这样的区域，在整个新州的收入都是排名前几位的,这个和他们从事的职业有相当的关系。
3.从教育资源出发，在新州排名前100位的学校在西北地区就占了1/10之多，还未算上Carlingford这边，所以不言而喻西北地区的教育资源的强悍。
4.从居住的小区环境配套来说，西南地区在每一个项目的周边配备的购物中心，也就是我们说的town center的数量非常的少，从一个购物中心到另外一个购物中心之间的距离，开车至少要10分钟以上的，这个便利程度远不如西北地区。西北地区配备的Towncenter数量之多，西北地区打造的是30分钟生活圈的概念，造成这个结果的主要原因是，西南地区购物、绿化带等等配套设施，是由开发商来承建的。但是西北地区这些所有的配套都是由当地市政府出资承建的，所以可以想象它对人们生活的便利程度造成的不同影响。这也就是为什么西南的售价会不如西北高。
5. 从土地供应来说，西北地区多位山脉，土地供应非常有限，在未来的十年左右基本上就没有可再开发土地了。但是西南地区还有最起码30年以上的土地供应量，物以稀为贵！
总结：无论从自住和物业增值的角度来看，西北都优于西南。
BoxHill
悉尼也有一个BoxHill，人们喜欢叫它“盒子山”，而我更乐意称之为“博士山”。
之前已经有不同的软文专门介绍BoxHill这个区域以及它的投资价值所在。而笔者今天想从另一个角度来叙述一下。
对比西北其它区域
西北区域的开发主要大区包括 Cast等等。笔者在这里周边住了有20年，亲眼见证了这些区域从无到有，从区区十几万的土地，到现在上百万。从荒地、从原来的展示房区域，变成了现在的繁荣社区，再到一屋难求。从原来只有山区私人巴士运行，到现在的全澳洲第一条地铁在家门前穿过。真是应了那句老话：火车一响，黄金万两！
而博士山的项目有别于，而且更胜于其周边项目的缘由有以下6点：
01
博士山隶属HillsCouncil （山区市政管辖）可开发的最后一片区域，Hills Council有着完善的地区规划系统，为区域提供优质的基建配套，强劲的资金储备。在整个悉尼地区都是一等一的优质社区政府，所以居住在Hills地区的人倍感舒适和安全。属于优质区域的优质政府，因此被人们称之为“富人区”的政府。
但是Hills地区的土地非常有限，就上图显示，博士山是Hills 市政管辖区域中可做开发的最后一片土地了，在往北上就都是大面积的森林了。
02
配备众多购物中心。博士山的开发项目配备有1个大型购物中心和3个中型购物，这是到目前为止没有一个项目所能及的。比如The Ponds虽然短短5年房价几乎翻倍的区域，也只有一个小小的Village，同样的Marsden Park，Kelleyville、Bella Vista 等也只有一些大型超市和零售，分布分散不属于综合性购物中心。但是BoxHill的Town Centre的规模堪比Rouse Hill Shopping Centre，属于高密度购物中心，除了购物，餐饮、商业，还有高层公寓住宅（现已动工）。另外的3个中小型购物类似于其它区的Shopping Village的规模。最近的距离仅仅步行5分钟，最远的也就是2公里范围，便利程度无人能比。在交通方面虽然没有自带的火车站，但是周边巴士线路以及多条火车和地铁提供便利交通，尽管住House的人群多为自驾出行。更值得一体的是悉尼有个叫做“On Demand Service”，是政府为市民提供的便利交通服务，即可以在手机APP上提前24小时预定，专车到Pick Up指定上车地点接载乘客到附近的公共交通站点或者购物、医疗等，单程费用仅仅$2.4澳元，比打的便宜很多，这类服务目前在西北已经运行，相信随着博士山人口的增加，也会在这里开设上车站点。
03
自带大规模就业商业园区。博士山的规划师迄今为止为数不多的自带大型就业的集商业和居住为一体的综合性区域。博士山的就业园区（Boxhill Business Park）总计工作岗位达到1.6万人次，是属于高密度的就业园，规模大于目前我们熟知的Norwest Business Park 1.5万工作岗位。博士山的就业园区主要是办公写字楼，占地面积仅仅6.5公顷。对比未来的Marsden Park的商业园是以Warehouse 为主，以及占地246公顷，仅面积就是博士山商业园的40倍，但却也只提供1万个工作岗位。同样的Vineyard和Riverstone加在一起也只是提供1.5万工作岗位。因此博士山的被称为“Enterprise Corridor”企业走廊。
04
Homeworld Display Centre 博士山的豪宅样板间。在博士山小区有个全澳最大的样板间展示中心，汇集了澳洲最顶级建造商的样板间，里面每一套样板间的售价都过百万。这些样板间在日后都是会卖给买家自租或投资的。而我们知道，二手房再次出售的定价是参考周边物业的收售价格，因此Homeworld的物业日后的再售价格一定会对该地区的房价起到了一个非常好的提升作用。
05
优质教育资源。博士山会建造4所中、小学校（已经动工），包括教会私立和公立学校，可以容纳上千名学生。而山区Hills地区的教育资源的强悍，在这里就不一一赘述了，看一下以往Rouse Hill的学校记录，虽然历史不长，但是已经跻身于新州前100名之列了。学校的好坏和在校学生的家庭背景息息相关。
全新的教会私立2021年开始投入使用，可容纳2000名学生。
06
一流的生活环境。从上图可以清晰见到不下6个运动和绿化带的配置。给生活在这里的居民充足的户外活动空间，呼吸新鲜空气，营造环保的生态环境。远离大都市的喧嚣，置身于世外桃源。
博士山精华所在
·优质市政管辖区域的最后一片土地
·小区各种完善配套解决生活一切所需
·足不出户大型就业园区
·豪宅市场作为后盾，烘托地区房价
投资回报
租金市场：目前博士山的4房别墅租金每周在$650澳元左右，而且是一房难求。在这里租过房子的人应该体会到，这里的租赁市场是要Beat （竞拍）的，价高者得！
博士山二手房市场，以上数据是博士山二手房售价情况，不难看出这里的价格已经不低了。并且请注意：二手房买家的印花税是以房子总价来计算的，而House &Land的产品只需要付土地部分的印花税哦！
过往案例举证：The Ponds 为例，2012年的房屋中位价格是60万，而2017年到达了107万，短短5年的时间几乎翻倍。Rouse Hill为例，五年前这里90%的房产是独立屋，中位价在70万澳元，而如今独立屋在这里比例已经下降到60%，而中位价已经上涨到115万澳元。
选择投资博士山的原因
·博士山是山区市政可开发的最后一片土地
·博士山处于开发初期
· 土地资源的稀缺性是不可替代的
· 这里的各种基建和配套由政府承接
利息处于历史最低点
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