城市化的发展促进了人口聚集，也推动了城市建设，江苏省常州市是江苏苏南地区五大中心城市之一。
随着常州经济的高速发展，现在常州的人口也出现了很大幅度的净流入。根据江苏最新的常住人口统计数据，现在常州市的常住人口已经接近535万人。
巨量的人口聚集在常州，也推动了这座城市楼市的火热，为了更好地了解常州各大区县楼市的发展潜力。
那么今天我们就一起来了解一下江苏省常州市天宁区，重点了解天宁区楼市的潜力与未来。
天宁区是常州的主城区，也是常州配套设施最好的区域。整个天宁区的管辖面积并不大，大约只有154平方公里，而整个天宁区的常住人口接近67万人。
可以说天宁区是一座寸土寸金的主城区，每平方公里的人口密度大约为4286人。
对于这样的区域楼市必然成为更多改善家庭所选择的区域，当然这个区域的房价在常州乃至在整个苏南地区都是处于前列。
目前天宁区的新房平均房价大约为2.69万，而二手房的平均房价大约为2.15万，现在天宁区的楼市房价不管新房还是二手房均处于在常州排在第1位。
对于这样的房价，如果只是站在普通刚需群体的角度，那么天宁区的房价算是相当高的价格。
毕竟在城市生活不容易，城市生活不光只是居住需求，还有其他更多的需求。何况在城市生活仍然有一部分的年轻人月均收入还是处于5000元以下。
对于这些人来说，就算买房按揭都是压力很大，更何况30年每个月的按揭款更是让很多家庭压力山大。
当然，房子是人生的必需品，是很多年轻人组建家庭的必需品，所以对于城市的楼市需求量仍然是有着庞大的支撑。
随着城市化建设，城市的配套设施的确越来越好，当然城市的房价也越来越高，这其实是城市发展的必然，是城市不断向前发展的结局。
对于天宁区的楼市房价就像城市的发展一样而一去不返，在很多年轻人的眼里，天宁区的楼市房价就是回不去的房价。
感叹城市的发展，更要感叹城市楼市对我们所有人的启示。
楼市最大的需求者来自于年轻人，而年轻人组建家庭，房子成为第1个必需品，这也是为什么城市的房价逐渐上涨的原因之一。
而天宁区本身就是常州最核心的地段，不管是三甲医院还是基础基础教育均处于全苏南地区的前列。
天宁区作为常州的主城区，本身经济发展并不赖，更何况天宁区的服务业相当发达，2021年天宁区共完成经济总量达到888亿，虽然这样的经济数据只是在常州6个区县当中排名第五，但天宁区它的人均总量相当的高。
2021年天宁区按照常住人口统计，其人均生产经济总量达到13.16万元，这样的发展数据实际已经超过了世界的发达国家的平均水平，而天宁区第三产业的比重更达到了73%以上。
可以说人口聚集给予了这片天地更大的发展空间，而人口聚集也催生了这片区域人均收入的提升。2021年天宁区的人均支配可支配收入超过了6.57万元。
虽然整个天宁区的管辖面积不大，但这个区域现有各类学校超过88，所其中初中学校就达到5所，小学学校33所，各类幼儿园超过47所。
丰富的教育资源给予了天宁区人最大的选择优势，当然丰富的教育资源也促进了天宁区很多小区受益匪浅，应该说优质的教育资源给予了天宁区楼市更大的附加值。
现在的天宁区不光服务业非常发达，而天宁区的高端产业特别多。特别是天宁区的航空设备、智能电网、新材料及新能源4个领域都获得高速增长，过去一年，这4个领域的增长速度都超过了15%。
所以说天宁区是一座潜力爆发的城区，这个区域管辖面积不大，但这个区域的常住人口众多。这个区域管辖面积不大，但这个区域经济相当发达。
对于城市楼市而言，人口是楼市最大的支基石，而人均收入与经济增长更是城市楼市房价最大的支撑点。
看好天宁区的发展，对未来天宁区的城市建设保有很大的信心，相信天宁区楼市仍然具有一定的发展潜力。
个人观点，仅供参考。
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