在苏州（楼盘）买房，你会选择什么区域？是高端生态住宅区，还是成熟地段配套区？是非要在园区湖东炙手可热之地分得一杯羹，还是兜兜转转在园区湖北版块、双湖板块、教育园区版块和唯亭版块等其他7大版块择一房而居，亦或是寻找下一个置业高地，核中核地位日益彰显的平江新城板块？近期十三太保相爱相杀打的火热的尹山湖板块？开启“双吴到友”城南置业新时代的苏州湾片区？还是冉冉升起的高铁新城……，今天小编就来说说关于苏州高层出房率?下面更多详细答案一起来看看吧!
苏州高层出房率
在苏州（楼盘）买房，你会选择什么区域？是高端生态住宅区，还是成熟地段配套区？是非要在园区湖东炙手可热之地分得一杯羹，还是兜兜转转在园区湖北版块、双湖板块、教育园区版块和唯亭版块等其他7大版块择一房而居，亦或是寻找下一个置业高地，核中核地位日益彰显的平江新城板块？近期十三太保相爱相杀打的火热的尹山湖板块？开启“双吴到友”城南置业新时代的苏州湾片区？还是冉冉升起的高铁新城……
是的，想想每个区域都很好，但是这些区域究竟真的是完美无缺吗？人都有优点和缺点，苏州各个区域也是一样，对于购房者来说，买房子不是个小数目，少则百八十万，多则几千万，充分的了解各个板块的优缺点显的尤为重要，买对了房子升值无限，今天小编就带大家去细看一下苏城各置业区域的优缺点。
园区湖东板块
1994年苏州工业园区成立，10年之后,繁荣了湖西,然后渡过金鸡湖、延现代大道一路向东。又一个10年之后，湖东走到了钟南街，同样的一路嚣张一路繁华。“十年湖东,十年湖西”成为苏州楼市二十年发展的缩影。
对于苏州楼市来说，十年时间,最明显的改变莫过于原是未开垦的处女地的园区湖东变成了如今规划有序，楼宇林立的现代都市。然后十年时间过去，随着园区刚需置业大潮渐渐褪去，没房可卖，没地可拍成了目前园区楼市最大的困境。
在搜房网年初的一项调查中，有近8成网友表示欲置业湖东。就意向而言，几乎是人人都有“园区梦”。由于前期规划完善，湖东板块成为网友眼中当之无愧的最具潜力板块。目前的湖东不仅科文中心、圆融广场、久光百货、新光天地、永旺梦乐城等大型商业林立，学校、公园等配套。近期，园区永旺梦乐城已经开业，九龙仓时代上城风华里、白塘壹号、星公元名邸、北极星花园纷纷得益不少哦！截至目前，九龙仓时代上城已交房至三期年华里，四期风华里在售。其地理位置与永旺梦乐城相距不到5分钟车程，永旺梦乐城的开业对九龙仓时代上城的确受益匪浅。除此之外，星公元名邸、北极星花园、白塘壹号等项目的业主今日也特意抽空前来永旺享受福利。
置业优势：
交通：苏州史上投资规模最大的城建交通工程！总投资接近300亿的苏州中环园区段全线于2014年12月31日率先建成通车。
配套：随着苏州科技文化中心、圆融时代广场、园区体育中心等更多首屈一指的大型配套在此落地开放，九龙仓国际金融中心、合景邻汇广场、苏州工商银商总部、苏州农业银行（601288,股吧）总部、移动公司苏州总部、新光天地、诚品居所、苏州传媒大厦等等，苏州园区在完善商业配套的道路上，不停的往前大步走，湖东CBD也越发的显示出了其为来的实力和影响力，而周边的楼盘还有业主们更是看在眼里，开心在心里吧。
学区：星湾学校、景城学校、东沙湖学校、西安（楼盘）交通大学苏州附属中学、方洲小学、第十中学、外国语学校等。
置业不足：
据搜房网不完全统计，园区总库存大约7000多套，目前日均成交量在30套左右，小算一笔，这些房源都不够卖一年！园区地少新房少，但是执着于园区的人不少，僧多肉少供不应求，园区的高房价、高地价也就可想而知。
尹山湖板块
尹山湖板块早在就2013年成为置业热门板块，热度渐逼金鸡湖并隐隐有赶超气势。默默无闻的尹山湖不鸣则已，一鸣惊人。保利、首开、中海、九龙仓等大牌房企争先竞得尹山湖地块，让尹山湖板块争锋不断。而政府以“南优”为目标的扩容战在2006年下半年开始，持续至今尹山湖的“绿色人居”初见规模。上至开发商，下至购房者开始了抢夺尹山湖大战，目前尹山湖早已成为刚需群聚地，被直指将成为下一个“湖东”。6月3日，苏城即将迎来属于它的2015年首场土拍，据苏州国土资源局公布，共有25宗地块参与此次土拍。沉睡已久的土地市场终于苏醒，苏州楼市为之一振，土地市场满血复活，抢地之战一触即发。由此引发的周边项目涨价在即，喊涨项目底气十足呢，近期，万业湖墅金典项目高调喊涨，弘阳上湖项目凭借轻奢路线也备受关注。
尹山湖板块作为一个新兴区域，发展的很迅速，关注度在慢慢提高，足以对客户有吸引力。
配套：目前尹山湖版块生活配套正在不断完善中，尤其是郭巷中心小学和正在建设中的苏大 尹山湖附中，较好地解决了周边家庭子女的教育问题。此外，尹山湖文体中心、尹山湖商业水街、郭巷卫生院等生活、医疗配套设施的逐渐完善，该地块“未来城市生活中心”的地位逐渐显现。
交通：尹山湖位于郭新东路与郭巷大道的交汇处，尹山湖生态区北边，东邻东方大道，连通车坊与？直；南边郭新路直通东环路，临近苏嘉杭高速，交通十分便利。此外，尹山湖畔设有多处公共自行车点和公交站点，极大地便利了市民出行。地铁二号线即将开通，这将大大的提高尹山湖版块的交通便捷程度，而且随着地铁的到来，还将会带来诸多繁华的配套设施。加上更多品牌房企的入住，这片区域的面貌正在发生翻天覆地的变化。随着周边配套设施的逐渐兑现，尹山湖版块必将成为未来苏州房地产市场的一个重要的核心板块。
不过尹山湖现在的楼盘项目多为纯住宅，作为一个大体量的住宅密集区，需要更高等次的商业配套项目，使得商业和居住更加协调，以便进一步提高居民的生活水平。平江新城板块
自2004年筹备以来，平江新城已经有近10年里发展历程。10年的时间，平江新城从一块不毛之地逐渐升级成为苏州城市附中心。有业内人士分析，再过5到10年，等所有在建项目竣工，平江新城必将成为古城乃至苏州市的核心。
平江新城，位于苏州市平江区北部，东起东环路，西至苏虞张连接线，北起沪宁高速公路，南至北环路，和古城区实现无缝相贴。规划总用地面积9.97平方公里，规划建设用地9.23平方公里，规划居住人口14万人。紧邻苏州火车站，平江新城坐拥苏州最大的交通枢纽区位优势；紧邻市中心，广济北路、人民路、东环路三条交通干线直通市区；紧邻工业园区，可通过城北公路与工业园区互通有无。
与此同时，平江新城临近石路商圈和观前街，尽显商业优势之便利；临近虎丘风景区和拙政园、苏州博物馆，文化气息浓郁；临近阳澄湖，自然美景尽收眼底。伴随着区域价值凸显，无论是住宅项目还是商业项目潜力激增，苏州城市生活广场预计于6月中下旬公开样板间，7月开盘。中锐尚城花园也抓住时机4期加推。
从地理位置上来看，伴随着万达广场、姑苏区政府入驻平江新城，它的规划与配套都在不断完善中，大型商业体与写字楼、以及合并后的姑苏区人民政府都在平江新城，政府重点打造之心显而易见。除了配套，平江新城学校配套也较为完善，草桥中学、平江实验小学等。
如果说平江新城各方面都较突出，那么环境便是其一大“问题”，由于拥有火车站、汽车站，记者实地考察发现平江新城目前的绿化环境和沧浪新城还是有一定差距的。平江新城还在不断建设中，相信后期会有一定的环境整改，到时候也会焕然一新。
北新区板块
随着大苏州“北进西拓”策略的迅速推进，随着旭辉、中铁、绿地、金科、招商、长成控股、龙湖等大牌房企的加入，高新区楼市越来越受到广大购房者的关注！苏州高新（600736,股吧）区楼市逐步形成五大热点板块：中央生态城、科技城、浒墅关、狮山路和城铁新城板块！苏州高新区楼市如火如荼，可以说是进入快速上升阶段，苏州高新区板块价值也随之凸显！在这次一路向北的升级之战当中，北新区更是发展当中的重中之重。
交通：区域的蓬勃发展离不开交通的助力，已经投入使用的高铁新区站、312国道、沪宁高速新区入口，以及规划中的中环快速路、轻轨3号线和有轨电车2号线，都在无形之中都为板块的价值提升增添了不少砝码。未来的几年内，随着中环快速路、轨交3号线、有轨电车2号线的开通运行，城铁新城新区站点将成为北新区最大的人流集散地。
配套：伴随着浒墅关大润发、永旺、宜家的纷纷进驻，北新区已不单单是低价房的集中营，未来的升值潜力也越来越大。就目前的商业配套而言，北新区的新兴商业主要集中在大润发区域，以大润发为核心，向四周辐射，附近还分布有汇金广场、兴贤商业广场。而随着永旺的竣工预计年底营业以及宜家的加入，为北新区商业又注入新鲜血液。
低价：作为北新区的组成部分，浒墅关一直是北新区楼市价格的“洼地”，7字头、8字头等惹刚需喜爱的楼盘层出不穷，北新区楼市成为刚需购房者瞄准的新目标。去年，位于浒关城铁新城的住宅项目运河公馆，不但价格低至7800元/平起，还推出了不少优惠：1万抵3.8万，当场认购99折。几乎绝迹的7字头加上众多优惠的叠加，在高新区乃至整个苏城算是一个较为轰动的大事了。
配套仍然算是该片区的一大致命因素，但是随着汇金广场、兴贤商业广场、观山商业广场、大润发卖场等一批配套型综合商贸载体的进驻，势必将给这一片区带来活力，也为周边金科天籁城、南山柠檬城、浒新星榈湾、高新地产秀郡等项目带来新契机。
高铁新城板块
作为苏州“一核四城”的重要组成部分，位于苏州古城北部的高铁新城，片区定位将以高铁为引领，打造一个集商贸、科研、居住、办公、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化的国际商务中心。
交通：依托苏州北部建设起来的高铁新城，交通是显而易见的优势。而用好这交通优势，则新城将以高铁为引领，打造商务枢纽核心区和创新科研核心区，使其成为一个国际商务中心。
作为交通枢纽地区，高铁新城在规划和建设时充分体现交通功能。在对外交通方面，高铁新城有京沪高速铁路和通苏嘉城际线； 苏嘉杭高速公路、苏州绕城高速公路和沪宁高速公路等多条高速公路；以及太阳路、227省道分流线、苏虞张一级公路等快速路；还有渭泾塘为等外级航道，元和塘则规划为五级航道。在内部交通中，高铁新城内的道路将分为主干道、次干道、支路三级。主干道红线控制宽度35~60米；次干道红线控制宽度为36~44米；支路线控制宽度为18~24米。在公共交通上，则有苏州轨道交通2号线、7号线和市域S2线，还有密集的常规公交。公交枢纽将紧邻高铁站位于北天成路与相融路交叉口西南角。片区内，还将设置1处公交保养场，7处公交首末站，1条有轨电车环线，串联核心区外围的居住组团。
配套：高铁新城初见雏形，坐拥南师大附小附中等学校，涉及了商业办公、商务中心、购物中心、总部经济等众多实体项目，圆融广场、文旅万和广场、港口发展大厦、清华紫光大厦等如雨后春笋般，23幢身高均超过100米的建筑拔地而起。鸟瞰高铁新城板块，繁华的商业配套规划也在逐步完善，周边配套已不可同日而语。位于高铁新城的两个项目环秀湖花园和建发中泱天成凭借强大的交通后盾，以及日益完善的周边配套，正相爱相杀接受着火爆预定。
高铁新城板块由于起步晚，相对住宅推盘数量并不是很多，可选性相对较差，想必随着开发步伐的加快，高铁新城人气不足的现状将得以改善。
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