文章摘要：小产权房因其产权性质特殊，与正规商品房存在诸多不同，无法取得正规房产证，也无法享受应有的法律保护！在我国法律法规上，没有“小产权房”这个概念，所谓的“小产权房”，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向本集体成员销售的住宅。如果销售给本集体以外的成员，这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有的法律保护。
一、小产权房可以正常交易吗？
1.依据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
2.房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。
二、国家政策是否有明确的规定？
由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。购买小产权住房的人群不可能得到法律庇护。
三、拆迁时是否能得到应有的补偿？
购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
四、小产权房买卖合同是否受法律保护？
如果售房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为售房人以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。
五、小产权房可以进行贷款吗？
若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。
总结：小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，无法通过正规手段转让过户，建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋。
资料来源：《土地管理法》
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