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贝壳2022年盈利
为服务中国家庭美好居住生活持续努力的贝壳找房，第三季度经营业绩稳步提升。
11月30日，贝壳(NYSE:BEKE；HKEX：2423)发布2022年第三季度业绩。2022年第三季度，贝壳总交易额（GTV）为7371亿元，营业收入为176亿元，环比增长28%。
作为线上线下一体化房屋交易和服务平台，贝壳旗下业务包含二手房和新房交易、 房屋租赁、家装家居等服务。分业务线来看，贝壳各个业务在三季度环比均呈现增长态势，其中，贝壳存量房业务净收入为72亿元，环比增长29%；新房业务净收入为78亿元，环比增长17%；家装家居业务实现收入超18亿元，可比口径下环比增长34%。
“2022年第三季度，我们一直专注于推动各业务线的卓越运营，巩固我们的护城河，着眼长期发展两翼业务。我们正在引导本公司审慎地渡过当前的市场周期，并坚定着眼于为建立健康的住房市场发挥更好的作用。”贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官Stanley Peng表示。
高盛研究报告称，贝壳第三季业绩表现强劲，反映了公司强力的执行力和营运能力，推动季内市场份额及盈利能力稳健增长。
“房地产行业供需两端的政策合力有望带动商品房销售逐步企稳，在此基础上，凭借更优的服务品质与成交效率，贝壳平台交易额或将以快于市场的速度恢复，并带动核心业务运营杠杆加速释放。”国金证券分析师指出。
第三季业绩逐渐回暖 业务基本盘仍具韧性
为更好满足刚性和改善性住房需求，房地产市场信贷政策在第三季度延续宽松节奏，二手房市场延续今年以来的复苏趋势，新房市场同比跌幅收窄，交易需求温和修复。
随着房地产政策利好持续释放及市场活跃度复苏带来的经营杠杆释放，贝壳在三季度的业务表现展现了组织强大的活力和韧性。
“第三季度，由于我们在ACN方面的优势以及受益于我们努力通过赋能服务者及平台运营加快业务发展，我们的二手房交易得以跑赢市场。随著我们进一步推行开发商预付佣模式并与优选开发商合作，我们的新房交易保持良好势头。”Stanley Peng表示。
据贝壳三季度报显示，2022年第三季度，贝壳存量房交易GTV为4490亿元，存量房业务净收入为72亿元，环比增长29%；新房交易GTV为2615亿元，新房业务净收入为78亿元，环比增长17%。
在新房业务方面，贝壳新房业务综合回款天数缩短至仅78天，较第二季度环比缩短30天，降至上市以来新低，前期已计提坏账的部分应收账款也得到持续回收。
此外，三季度贝壳的新房销售中，国企占比达42%，环比提升5个百分点。国金证券报告认为，在当前地产销售下滑阶段，国企开发商也需要贝壳为其销售助力，在地产国企市占率提升的趋势下，贝壳的新房业务仍具有发展潜力。
随着居住服务行业由“规模”转向“高质量发展”，贝壳专注提升品质和对服务者的技术助力，保障消费者能更好地获得有品质的房产交易服务，为服务中国家庭的美好居住生活持续努力。
在消费者侧，为了帮助消费者规避风险，贝壳重点强化施工进度采集和对外展示工作。对过往合作项目和非合作、未竣工项目进行准确、全方位、多点位施工进展采集和对外展示。截至11月15日，贝壳对施工进度采集和对外展示项目数量已经达到32,442个。
在运营侧，贝壳在快佣模式基础上推进新房聚焦盘策略，筛选出与消费者需求贴合度更高的楼盘优先推荐，动员大范围销售力量集中学习、邀约带看、推盘去化，实现对消费者好、对服务者好、对开发商好的正循环。
与此同时，贝壳还通过系列精细化运营理念，推动企业运营质量提升，包括帮助店东、经纪人提升作业、服务能力，构建更优质、更高效的服务者体系等。
“第三季度公司的经营效率和健康度显著提升，这得益于我们早在一年多以前面对市场波动时，坚决采取的一系列提质增效的举措。”贝壳执行董事兼首席财务官徐涛表示。
截至三季度末，贝壳平台活跃门店数超过39700家，环比降幅约3%；连接活跃经纪人超过37万人，环比降幅收窄至2%。在稳定的人店规模上，门店和经纪人结构不断改善，从业时间更长且绩优的经纪人占比提高，三季度贝壳整体店效、人效分别同比提升17%、15%。
家装家居业务再突破 租房业务在管房源超8.5万间
在’一体’业务稳健前行的同时，贝壳的’两翼’也不断突破，家装家居业务逆市增长，并赢得了更多服务者和消费者的认可。
据悉，贝壳以家装家居及普惠租房为“第二赛道”，作为房地产交易的自然延伸场景，满足不同安居阶段消费者的需求。
贝壳财报显示，今年第三季度，贝壳家装家居业务实现收入超18亿元，逆市同比增长超过40%，环比增长34%。三季度完成签约合同额接近20亿元，同比提升超过60%。
其中，贝壳旗下整装品牌被窝家装的交付管理和业务运营能力得到验证，供应链规模不断完备，业务进入了正循环，被窝家装已实现了城市层面7至8月单月合同额破亿、单季度盈亏平衡，成为北京领先的整装服务品牌。
目前，贝壳在房产交易赛道积累多年的技术及经验在家装家居赛道实现了有效复用。截至10月31日，包括设计师、工程经理、经纪人等在内的超过9500名服务者参与了AI工具“小贝助手”通关培训，助力二赛道服务标准化落地，实现居住服务价值链条再延伸。
“我们的家装家居业务正步入正轨，并继续领先于业内其他公司，在我们核心业务的商机导流及包含新零售在内的整装业务模式的支持下，订单快速增加。”彭永东表示。
截至今年6月，贝壳已在中国24个城市开设136间家装家居门店。
在租房业务方面，今年第三季度，贝壳租房业务持续迭代收、出房模型和精细化运营能力，构建多层次的住房租赁供给体系，让更多城市居民享受更多元、更普惠的品质租住生活。
截至第三季度末，贝壳租房业务签约口径在管房源量超过8.5万间，环比增长100%。其中，分散式租赁业务“省心租”的在管规模突破5万套，环比增长近70%，并已经进入13个城市。
今年以来，贝壳在“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的方向下不断探索，坚持微利可持续的发展策略。
今年7月，贝壳作为唯一的民营企业入选了成都市首批保障性租赁住房运营服务企业名单，得以更深度参与到当地保障性租赁住房的建设运营中。截至11月21日，贝壳已经为成都超过1000位保租房业主和租户提供更优质的租赁运营服务。
Stanley Peng表示，贝壳所形成的组织文化，对科技向善、品质服务、极致运营有着不可动摇的坚持，让我们获得了消费者和服务者的肯定。“我们更将竭尽所能，为消费者带来更有品质、更多元化的居住服务，为促进房地产市场平稳健康发展和全体人民住有所居贡献自己的力量”。
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