哪里的房子值得投资和购买?网上有这么一个调侃段子:

一线城市的房价,大方向看20年内只涨不跌,资产放在一线城市,相当于坐上了飞机;

放在二线城市,那是坐上了高铁;

三四线是绿皮火车,不但走得慢,还有被淘汰的可能;

五六线则是……

那宜兴属于几线城市?

有人比较乐观:宜兴环境秀美、城市文明、百姓富庶,宜居程度超过了国内很多大城市,起码可以达到三线城市;

有人比较谨慎:作为长三角一个县级市,宜兴应该是五线城市吧;

也有人面对高房价吐槽:宜兴十八线小城市,房价太高了;

而按照宜兴“十四五”规划定位:宁杭生态经济带新兴中心城市、苏浙皖交界区域性中心城市“两个中心城市”。

让我们先看一看,《第一财经》新一线城市研究所发布的2021年国内城市等级划分情况:

 

一线城市4个。

北上广深,“四大金刚”地位不可动摇,不过现排名变为了上、北、深、广。

新一线城市(或者叫准一线城市)15个。

成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。

 二线城市30个。

有合肥、昆明、济南、福州、贵阳、太原等省会城市,也有厦门、大连、烟台等重点城市。

江苏4个,无锡、常州、南通、徐州。

三线城市70个。

海口、三亚,秦皇岛、乌鲁木齐、呼尔浩特等。

江苏余下的7个城市,镇江、扬州、盐城、泰州、淮安、连云港、宿迁,全部杀进三线城市,占全国70个三线城市的十分之一。

 

四线城市90个。

包头、吉林、西宁、许昌、常德、黄冈、孝感、鄂尔多斯、齐齐哈尔等。

五线城市128个

佳木斯、张家界、伊犁、喀什、丽江、三沙等。

我们看全国337个地级市的划分标准,主要看GDP总量、人口、储蓄、财政等硬指标,以及环境、科教、文化、卫生等软指标。

一是经济实力上。

2020年GDP总量,上海3.87万亿,北京3.6万亿,深圳2.76万亿,广州2.5万亿;重庆2.5万亿和苏州2万亿紧随其后;

二是看人口。

重庆以3205.42万人居新一线城市第一位,也居全国所有城市第一位;

一线城市中,上海2400,北京2100万,广州1600万,深圳1250万;

15个新一线城市中有11个城市常住人口超过1000万大关,剩余4个超过900万;

三是软实力。

包括面积、位置、环境、科技、文化等;三四线城市中不少是省会城市和文化古都。

2020年,宜兴百强县综合排名全国第8,GDP1832亿元,财政收入127亿元,常住人口125万,面积1997平方公里。

宜兴经济总量超过了齐齐哈尔1325亿元、锦州1212亿元、毕节958亿元等四线城市;

低于包头2800亿元、德州3079亿元、柳州3176亿元等三线城市;

同时,宜兴的区域位置、生态环境、人文科技等优势较为明显;

但人口、面积等指标不及抚顺173万、四平200多万等四五线城市。

综合来看,我们认为宜兴可排在四线城市之列。

最后,关心房价的小伙伴们不难发现,6月10日召开的第十三届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清表示:“一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大。”他指出:“押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。”

一系列调控政策相继出台:

一是“三条红线”,房企融资难,无法盲目扩张和拿地;

二是二手房贷款收紧,炒房更难了;

三是严厉打击经营贷、消费贷违规流入楼市;

高房价和“土地财政”,往往是带动了GDP增幅,居民收入却没有同步增加,整个社会一定程度“空转”;同时,高房价对制造业、物流业等实体经济发展的“挤出效应”,造成产业空心化,楼市“空置率”严重,并不利于城市长远发展。

未来宜兴还是要靠做强实体产业,完善城市配套,吸引人口流入,以此提升城市发展水平和竞争力。

宜兴的城市排名(宜兴究其属于国内几线城市)(1)

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