广州刚需买房最低价(刚需买这里性价比最高)(1)

我是雕叔,专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行实地市场调研,选择大于努力!未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

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提问:雕叔好,请问中海康城中间楼层九楼北向、低楼层三楼北向和高楼层顶楼12楼南向,哪个以后更好转手?

回答:一般规律是: 中间楼层9楼、低楼层3楼、顶楼12楼,转手的接受程度依次减弱,一般规律。但是,这个还有其他的决定因素,比如 1、不同楼栋的位置 2、不同房源望出去的景观 3、每套房子的交易税费、赎楼与否 4、每套房子的装修保养程度 5、不同房源的噪音污染 下图是雕叔手绘板中海康城

提问:雕叔,有两个选项,1.西向房子,临十字路口。2.临街。这俩房子是前后楼关系。楼间距较近。其他条件一样的话,买哪个?

回答:你是投资还是自住,如果投资的话,选择单价低的,这两套房子都没有太大问题,除非你介意风水(比如十字路口),如果自住的话,选择噪音小的,显然后者

提问:雕叔,自住,珠城上班,学位次要,70-80方,您会选哪里: 车陂富力天禧北向近铁路 车陂阳光假日园,有南向看花园,有南北通透看小学 海珠泓景和佳信 骏景看了,个人觉得略旧

回答:首选金融城的阳光假日园和富力天禧,富力天禧没有北向70-80平的,只有96-97平小三房 海珠区的鸿景和佳信的性价比不高的 骏景花园不错,但要接受物业的问题

提问:你好,500万左右。金融城板块。二手房有什么推荐。谢谢

回答:500万,金融城有推荐的,绝对可以买: 1、绝对次新,楼龄15-10年以内,甚至5-6年的 2、知名开发商大园林、大物业 3、绝对100分户型设计,三房两厅两卫,天河最好的户型 可以沿着车陂站、黄村站、棠东站这几个站点来考虑

提问:雕叔,下午好!最近我们看了番禺石楼镇板块的尚上名筑,户型还不错,楼龄也较心,单价比隔壁的亚运城更便宜,不过学校目前有争议,适合刚需入手吗?

回答:刚需的话,我建议还是去亚运城,配套很成熟,流量也够。这点是尚上名筑比不了的,当然投资看这两个都不是优选。 不管怎么说,这个节点我建议大家尽快上,因为广州户口已经放开给大专生了,后续很多人将获得资格,更多人跟你竞争 另外你刚需的话,很多费用成本你可以控制一下,比如中介费,你可以找管家公司,也就是一个点,如果做按揭的话那就找陈世昌陈总那边,费用都是相对比较低,你可以对比一下市场价

提问:雕叔,富颐华庭北向42000-46000,有投资价值吗

回答:看广园和铁路,说实话,看到这个信息,就想起了旭景家园D区、华景新城陶然庭苑北向、华景新城芳满庭园北向,以及棠德花苑的1号楼的北向单位,后续会伴随着火车、广园快速路几十年

提问:雕叔,听说建发小巨蛋,虽然是公寓,但是这个楼盘,可以积分上学,是带有学位的,不知道是否值得买

回答:建发小巨蛋公寓,位于大热片区光明,6号线13号线双地铁口,通燃气有阳台,39平做三房,总价160万起,49平做四房,总价200万起,还可以积分上学,听起来真想去抢一套房。 不过我要揭开小巨蛋这袭华美的袍,给大家看一看里面的虱子。 第一,小巨蛋所在的光明是伪光明,远离光明核心区,周边环境很差; 第二,小巨蛋距6号线红花山站直线距离1000米,走路20分钟,13号线通车尚遥遥无期; 第三,39平三房是复式三房,复式没问题,问题是层高只有3米9,隔成两层之后的体验,想象下二楼的卧室层高只有1米3是什么体验; 第四,光明公寓确实可以积分上学,但和租房的积分是一样的,优越感还有吗? 找出一堆虱子,是不是万万不能买了?我觉得不是。 要看资金看刚需程度,一百多万预算,一大家子要住,还没有购房资格,还想快速升值,你咋不上天呢? 公寓,环境不好,居住体验差没错,但低总价秒杀一切啊! 至于升值问题,举个例子,龙岗的远洋新天地,64平复式公寓三房,16年卖160万,熬了四年,挂盘价到了260万,成交价也到了240万。 龙岗 公寓,两个万年不涨的大杀器强强联手,居然能跑出50%的涨幅,还秒了龙岗好多住宅。 所以凡事无绝对,只要没有同价位的替代品,它就有价值。

提问:雕叔,我和男朋友预算在450万左右,2人在天河上班,想买3房,首付可以给200万。现在在看几个板块,华景(学位好,但比较旧,格局也一般,好一点的去到480万),骏景花园(现在有套3房2卫的474万的),盈彩美居(小三房报价430万左右,大3房500万,真的好夸张),男朋友想要学位好的华景,但我觉得如果能在孩子读书前,再置换回学位好的地区也行,投资的倾向更大。想听听你的建议啦,如果有其他的推荐,也愿听其详

回答:条件梳理:总价450万,首付200万以内,投资作为第一目的(自住作为辅助)、天河上班和通勤。有几个选择 1、金融城:骏景花园(101-109平之间、三房带主套)、天朗明居100-110平三房(S区、N区都有) 2、鱼珠板块:盈彩美居小三房(83-100平,总价380-440万都有)、金碧世纪花园(85-108平) 先看看呗,第一步是确定区域板块和小区,然后再在里面去选择户型。华景新城的单价偏高了,无论是锦苑、华景里,还是珠江俊园,单价高的话投资就相对麻烦一些,另外陶然庭苑、芳满庭园楼龄和产品也不太行 希望有用哈

提问:雕叔,您好。请问一下,一尺山居22栋高层,西南望山,单价3.8,这个单价怎样,能入手吗?未来还会有增量吗?

回答:看你具体交易条件了,比如业主3.8给我,半年后过户我肯定要了 雅居乐不怕入,接受万博的辐射,现在就已经在涨了,广州行情起来了,现在不涨的盘你才要谨慎,你买了只不过是牺牲了一点套利空间而已

提问:雕叔,下午好!想向你请教下。天河天朗明居与南沙的明珠湾,那个更具有投资意义,本人目前在广州还是首套房(佛山有套,还在贷款)。期待您的建议…

回答:即使天朗明居再不好,你也不应该选南沙的明珠湾 大家看我的文章和知识星球,我其实一直不建议大家买南沙,是因为南沙的进场时间还未到,一个地方和区域好,显然不是我们买这个区域楼盘的理由,而是在当下以及未来来看,各种约束条件之下,除了选择南沙还有无其他更优的选择,买房就是做选择题 不要看一些外来的大V整天拿着南沙的气势磅礴的、各种高大尚的规划、噱头来自嗨,因为我知道在自贸区刚出政策时候,南沙的各种氛围比当下好多了,这么多年过去了,不也是这个样子吗 所以,搬个板凳真正的坐下来,探讨一下:产业的导入和落地,每年的人口导入,以及区域的版图大小,还有就是未来的土地供应以及你的对手盘,这些最基础的逻辑是显而易见

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