#成都老城区好，还是成都新城天府新区好#
如果是在10年前，我肯定认为新城板块，比如高新南、天府新区等区域的房产，最有上升空间，但是，未来的10年甚至20年，也许老城才是价值核心。
1、环状城市的发展路径从成都的发展路径出发，不难发现，这种位于平原上的环状布局城市，和重庆、贵阳等山地、高原上的组团型城市的发展逻辑是不一样的。
环状城市由中心向外一圈一圈外延拓展，一环、二环、三环这样一环套一环拓展开来，再怎么发展，都绕不开中心原点，向心性强。
而组团城市则可以抛开任何一个老城组团，甚至中心组团，重新另起炉灶建新组团，然后每个组团都有自己的核心区域，离散性强。
成都最近这些年发展起来的高新南板块，之所以那么快热闹起来，也是脱离不了毗邻老城区的地缘优势的。
成都目前的常住人口已经突破了2000万的规模，七普达到达到2093.8万人，已经不是当年大规模吸引外来人口、做大基数的阶段了。
毕竟，放眼望去，中国4大一线城市，北上广深，人口规模也都是在2000万上下，最多的也就是上海将近2500万人，而广州和深圳都没有超过2000万。
由此可见，未来成都也不大可能超越和突破2000万以上太多。
不要拿重庆说事，重庆直辖市相当于一个省的口径，3200多万常住人口是包括了主城九区、新区、周边区县了的，真正算重庆主城九区（即中心城区）的常住人口，七普数据也才是1034.3万人的规模，相当于成都的一半。
人口规模和体量如果达到一定的阈值，就会给城市的容纳力、环境承载力（比如水源）带来很大的负荷。
国际上很多超大的都市区，发展到最后，制约城市的瓶颈，往往就是一些平时看不起眼的小细节，比如水源地的问题。
成都如今的人口规模和体量，数量上已经达到2000万的水平，但是人均收入水平还有很大提升空间，所以，未来大概率是会回归做强中心城区、夯实老城核心板块实力和质量的阶段。
曾经一二十年前，不少城市新区拓展的那种加速度，或将难以再现，越来越多的城市开始把注意力集中到现有的资源和现有盘面上来，由内而外夯实基础了。
在不少老成都人眼里，三环以外和三环以内的成都口音，一听就能听出不同来。
实际上，成都之所以叫做成都，和这座城市所蕴含的千百年的底蕴、文脉、生活气息、资源积淀是分不开的。
比如武侯祠、锦里、宽窄巷子、杜甫草堂这些成都的名片，几乎成为一座城市的代名词，底蕴和沉淀是需要时间积累的，不是一朝一夕建个地球最大单体建筑、一批又一批打卡拍照、 的新兴网红店和深夜仍然灯火通明的写字楼能够代替的。
通勤一两个小时，在高新区的写字楼里加班到晚上八九点，这样的生活节奏，恐怕是让真正的成都人难以接受的。
就像网红泡沫永远取代不了生活气息一样，千篇一律的高楼大厦和马路，也永远无法代替老城的生活底蕴和气质。
更何况，真正关乎生活紧要的资源，不是网红店、网红景点，也不是写字楼。
成都最顶级的教育、医疗资源，还是要看锦江和青羊的“五朵金花”和华西坝。
其实，那些从外地移居来成都的“新成都人”，往往本来是奔着成都的“慢生活”标签，逃离北上广深的。
然而，当涌入这座城市的人越来越多，生活也就没那么缓慢悠闲了，竞争越来越激烈，城市铺得越来越大，通勤时间和距离都直追北上广深，那么，是移居的人忘掉了自己的初心？还是任何城市晋升“新一线”和“一线”都绕不过的宿命？
其实，答案就在我们每个人心中，你是什么样，城市就是什么样，你的生活状态是什么样，成都的生活气息，就是什么样。
总而言之，新城有新城的好，老城有老城的妙，但要问我买房买在哪里，我一定是选择买在成都、买在老城。
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