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问：楼哥好。孩子一岁了，现在想买个学区房，不知道上海到底哪里的好？能不能帮忙介绍下？答：买学区房选对区域很重要，跨区读书不管是公办还是民办都不如对口学区便利，不同的区教育资源有差异，而且对家庭的经济条件也有要求，所以在买学区房前，一定要选好区。下面楼哥简单对各个片区的公办资源、初高中实力、学区梯队以及学区房性价比几个方面进行评估。第一个是热度较高的浦东，浦东优质初高中很多，教育资源丰富，学区梯队合理，学区优势很大，但是存在生源数量太多，热度高，竞争压力比较大。第二个是徐汇区，同样是上海教育资源优质丰富的一个区，头部高中非常强，小学初中实力也不遑多让，但是同样竞争非常激烈，徐汇的民办学校要强于公办。普陀区在这几个方面稍微逊色于徐汇和浦东，但是教育资源相对也比较丰富，民办初中也要优于公办，而且学区房性价比较高，溢价没有那么高，生源竞争也不是很激烈。总体来说，上海学区比较推荐黄浦、徐汇、静安、普陀和杨浦这几个，具体根据自身情况选择。
问：楼哥你好，打算用孩子的名义投资上海的房子，首房首贷，手上现金有一千万。地段不限，但是分数只有五十分，摇号还是买二手？有什么建议吗？答：这个分基本摇不到什么好的新房，还是以二手次新为主。这个预算有两个方向，一是优质学区 高功能性自住，考虑一些对口一梯队双学区的学区房，小区环境和配套都不错；二是优质居住，这类一般是子女已经毕业或者走海外路线的，重点考虑交通和配套较好区域。
问：楼哥好。目前考虑金桥、广兰路、南码头区域的房子，和女朋友分别在唐镇和静安上班，不知道选哪个区域比较好？答：广兰路、张江板块的发展潜力肯定更大。张江的规划定位很高，是国家科创中心。除了陆家嘴，浦东大力发展核心会在张江，金桥那边主要学校要好点。随着金色中环的建设，金桥的城市功能和配套也将进一步完善。张江冲劲更大。
问：楼哥好，我工作在在漕河泾，妻子在世纪大道医院上班，希望买一个通勤方便，最好有中等学区、商业不错，小区新点的，有符合要求的吗？答：学区和通勤方便的，可以关注徐汇康健，旁边有地铁，对口上师大附一小。具体小区可以重点关注下面三个：桂莘小区，学校是师大附一小。离地铁站12号线虹漕路站600米，门口一条商业街。满足平时生活需求，小区也挺干净的。万象园，门口就是地铁站，同样是上师大附一小。西边套，全明户型。美乐小区，田林三小，双地铁，距离700-800米。对面就是光大会展中心。
问：楼哥您好！我想卖掉安亭一套九几年的60多方老房子，满三不满五，纯商贷，目前亏损较大，投资换一套预算200-250万的徐泾北站的动迁房，这样操作可以吗？答：目前徐泾北城已经慢慢涨上来了。安亭的房子今年也会轮动到，这个节点置换不推荐。当然，前提是位置不要太偏。如果太偏，可以置换。
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《大国大城——中国最具投资价值城市名单》
《一二线城市买什么房才能赚大钱？》
《2021年上海楼市投资指南》
《为什么投资首选这类产品？》
《房产如何裂变，1套变N套实操》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
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