我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，目前手里有两套房，航空路140平自住，神仙树一套空置，还有两个店面在出租，贷款还没还清，以租养贷无压力，还有两年，目前有60万现金，家里有房票想投资，全款比较困难，不知道未来几年变数多，如果投资的话该怎么做？
成叔：你好，钱一直放着，只会越来越不值钱，所以把钱换成资产是很有必要的，以你目前的情况可以用经营性抵押贷款的形式来适当贷款，不仅不影响孩子的首贷资格，还能提升房屋总价，还贷压力也比较小。因为通货膨胀的原因，所以贷款买房的大部分负债可以说是不用还的，不要用全款买房，也不要一直存着现金，这样比较吃亏，可以用抵押贷款来提高房屋价格，有了闲钱再加上贷款，以这样的方式再去买下一套房投资。
提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？
成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。
提问：成叔，你好，目前看中一个少城小学附近的老破小，45平80万是否值得入手？78年的房子不能贷款，用来挂户口，之后在附近租房，这里的学区房今后会不会被划到金牛区？在犀浦有190平的房子，想再拿出100万来买学区房，比较纠结少城小学和芳草街南小学，有没有好的建议？
成叔：你好，老破小用来挂户口是可以的，小学陪读最多六年，租金也就十多万，如果花100万来买学区房，确实有些多了，没有这个必要。老破小和次新标间的住宅都适合挂户，这两种房子的价格都比较低，不过老破小房子比较分散，并且挂牌量和成交量都比较小，如果今后毕业了要出售比较困难，而次新标签今后转手就比较容易，但不适合一家人居住，你们目前看的这个老房子价格没有问题，但如果能找到次新房那么更好，在东城根街小学，有这样的楼盘可以去看看，主城区的小学今后再跨区划分可能性很小，预算100万的话建议放弃芳草南街小学。
提问：之前已经买卖了七八套房子，收益不太理想，目前已经有几套房子和商铺，现在在天府新区有一套房，户口在双流川网国际，可以在二圈层和主城区买房，目前看上了半山卫城二期朴墅，200平带120平花园，总价335万，但是区位配套不太完善，目前有300万存款，想买一套自住兼投资的别墅，该怎么选择？
成叔：你目前的资产也是算储备的比较多的了，现在正资产迁移到成都是比较正确的，毕竟现在成都楼市的发展也比较好，如果现在急需用钱的话，也可以把商铺折现，就目前的预算来说，选择空间也比较大了。半山卫城这个别墅偏自住改善，牧马山这一块之前就是成都的别墅群，但是现在不属于重点板块，比较落寞，这几年的价格不太稳定，不是很建议用来投资，并且还要自己装修，那么总预算也要在400万左右，这个楼盘满足自住改善的需求是可以的，并且还有项目的加持，总体来说自住不错。二圈层推荐双流怡心湖、龙泉驿十陵以及东安湖的热盘，后期增值空间比较大，也可以等把户口迁移到天府新区后，去买主城区的房。
,
