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都在问刚需怎么买房子？预算毫无疑问是刚需一族最大的掣肘，所以这次我们就以价格为主要参考因素，在上班族相对来说比较便宜的区域：
茶园——鹿角选一个楼盘进行踩点，这就是璟樾云山。
今日测评楼盘：璟樾云山
楼盘概况
项目位置：巴南区鹿角天鹿大道
主力户型：套内98㎡平层；套内95㎡高层
装修情况：毛坯
价格区间：1.2 ~1.3 W元/㎡左右
绿化率：35%
容积率：2.50
物业费：2.6元/m²/月
1.看点预览
1、璟樾云山的交通，新区的通病……
2、商业是不错！配套小学仍未知……
3、户型是亮点！
璟樾云山由新希望地产&卓越集团联合开发的，这两个企业在重庆都不是很有名气，但是该楼盘的位置在鹿角新城来说还是比较核心，号称南重庆景观美学标范，但是在现场来看最大的特点就是楼盘够大，整个项目规划建筑面积达到了41万平！
最新开盘的除了平层之外就是一栋靠边的高层，接下来我们就来了解一下这个楼盘的情况。
3.交通配套
公交车：在鹿角新城号称“四横三纵三轨”立体交通系统中，基本上都是在建工地，道路倒是修好了，又宽车又少，有车的朋友是没什么感觉，但是坐公交车是真的不方便，最近的公交车站是鹿角路口站，途径公交车有：180路、392路、396路、398路公交车，下车后需要步行约900米到达项目（项目和销售中心不一样）
轨道交通：目前通车的只有轨道6号线茶园站，需要出站后乘坐公交车到项目；另外还有规划中的轨道8号线、12号线，按照置业顾问的介绍到时候项目离轻轨站仅有700米左右；另外距离距内环快速约1.4KM；
茶园这个地方最大的好处就是离解放碑等CBD距离较近，即使是鹿角也仅需半个小时的开车时间就能抵达（不堵车的情况下），但是缺点也很明显，一山相隔，按照目前茶园以及鹿角区域的建筑体量来推算人口的话，未来茶园那几个隧道堵车的可能性非常大！
好在有高铁，但这也是茶园（茶园≠鹿角）的另一个好处：东站的建设！特别是有计划将建设高铁由茶园直至水土等地，实现铁路公交化运营，对于沿线的上班族、区县人口主城置业来说茶园还是很有吸引力的，当然鹿角离这里的茶园还有一点距离，需要转车！
总的来说，现在鹿角的交通谈不上方便。虽然有号称“一环六隧双轻轨一东站”、 “四横三纵三轨”立体交通系统，但是目前整个区域都处于大开发建设阶段，没车就是不方便，这大概就是所有新兴区域的通病吧。
4.商业配套
项目的商业在区域来说还是不错，毕竟处于鹿角的核心区域，所以在附近有协信星光天地（在建中）和奥特莱斯商业体（在建中），其中奥特莱斯即将营业，不过按照目前鹿角区域的入住率，可能要硬抗几年，至于40万方的商业体量，可能要等更久的时间了。
5.教育配套
就目前来说，该区域的教育资源还是比较完备：
有史迪威学校（在建中）、树人立德小学、鱼洞二小鹿角校区、清华中学鹿角校区等。
但是和之前的观山御璟一样，该楼盘来说和上面的学校只是暂时的关系，除了私立学校的树人小学是可以就读的，其他学校未来是划片区读书，而在隔壁楼盘的保亿湖山鹿鸣处有一块教育规划用地，规划有一所小学（学校未定），而该楼盘则很可能就是划分到这个小学读书，所以究竟读什么小学校还是未知数。
6.户型分析
主要介绍平层户型套内98和高层套内95户型：
平层户型
该户型为4室2厅2卫1厨，建筑面积：128㎡，套内面积：98㎡，从户型布局来说采用了竖厅结构，但是左下角的老人房如果不需要的话可以打掉隔离墙，变成横厅结构，增加采光。如果保留着作为老人房也是不错的，毕竟阳台还是有那么大，动静分区。
这种户型如果改为横厅，就只有三房，而且客厅就显得比较浪费，如果保留老人房则采光会差一点，所以户型一般，对于那些不需要那么多卧室的来说还是不错的。
高层户型：
该户型为4室2厅2卫1厨，建筑面积：119㎡，套内面积：95㎡，横厅结构，采光不错，整个布局利用率较高，在高层做出了洋房的板式结构感受，而且非常难得地进行了动静分区，而且南北通透，加上一个旷阔的阳台，户型上可以说是一个不错的亮点！
7.总结
鹿角，对于大部分主城区生活的人来说都有点偏远，特别是目前该区域大修大建，公交系统并不完善，未来的一切都还在规划之中，至少还要4、5年时间才能达到一个初步的规模。
但是由于其地理位置离重庆传统的解放碑CBD、甚至江北嘴CBD都不算太远，对于预算不多的刚需族来说也算是一个选择，再加上东站的建设，这里成了周边区县人民最青睐的地区之一，所以在这里买房的人很大部分都是附近工作或者区县人口，所以在这里买房个人建议首先要结合自身条件，考虑是否适合自己！
鹿角区域属于在建区域，目前还是一片荒凉，未来的规划能否达到预期是个问题，特别是这几年重庆的新区特别多，人员分流比较严重。好在茶园的大型开发商扎堆，多以后期开发商会继续炒作该区域，新房价格在今年之后或许还会有一定的涨幅，特别是最近该区域土地价格已破了7k大关，更是增加了明后年该区域房价的预期
我的建议就是，对于该区域投资的话就得耐得住寂寞了，由于附近在建楼盘库存量较大，可能脱手周期较长，建设周期也较长，并不是很推荐，其他区域有更好的选择；如果适合自己自住的话，当价格感觉比较合适的时候可以适当考虑一下。
楼盘评分
价格：☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆☆
配套：☆☆
环境:☆☆☆
综合评分：2.6分（5分为满分）
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