买房人有一个共同点：楼市一冷就慌了，楼市一热更慌了。
当下，又到了传统“金九银十”楼市热的时候，“买房”再次成为不少人关注的话题。
仅昨天1天，就不少楼盘放出大动作：
肥东龙湖龙誉城连夜加推4栋高层；
肥西中海嶺湖湾二次开盘推出7栋楼，高层清盘；
新站中建开元御湖公馆爆出周六启动验资；
高新乐富强悦湖熙岸明天首开；
滨湖在售毛坯高层盘金鹏壹品天成，爆出近期加推，全款优先……
当然，以上都是当下楼市比较火爆的盘，甚至买房靠抢、靠运气，但要搞清楚的是并不是什么盘都值得出手，楼市的“坑”也无处不在。
那么，买房我们要注意避开哪些“坑”呢？说说我的看法。
NO.1丨
远郊板块，再便宜也不建议出手
以前很多投资的网友咨询的都是市区的一些限价盘，后来也是咨询三县比较多，现在明显感觉到咨询合肥远郊板块的人也逐渐多了起来。
远郊楼盘能不能？我总结了三种情况：
一是钱多，反正房子不贵，赌一把预期，毕竟买房子亏的几率几乎为零。二是真心没钱，买个心理上的满足，毕竟也算是半个合肥盘。三是本地的地缘性客户，反正在家门口，住哪都一样。
不过，咨询远郊板块的购房者还是以投资为主，我的建议是投资目的在于等到房价高位的时候抛房套现。所以，后期如果没有人接手，就算价格上涨也会有价无市，卖不出去，就失去了投资的意义。
换个角度思考，如果是自己买二手房，我宁愿选择近郊、三县，也不会选择远郊。
NO.2丨
40年产权商业公寓，能不碰尽量不要碰
公寓本身面积小，总价低，投资门槛低，再加上40年产权的商办比起70年产权的小公寓本身单价又要低很多，所以热衷商业公寓投资的人也不少。
但40年商办公寓，除了水电为商业用水用电之外，最终要的是不能落户、不能上学。如果自住，成本高，环境嘈杂，完全不建议。
如果投资转手，40年产权相对于70年产权物业增值较慢，后期转让承担的税费也很高，增值的部分几乎可以忽略不计。
如果是租，在选择这类产品时，一是尽量在繁华区，比如商业、写字楼集中区域，白领、商户等群体出租公寓的可能性较大；二是尽量靠近地铁，交通出行方便，也能够增加出租的概率。
NO.3丨
低价盘、优惠促销盘，不要只看价格
随着市场进入调整期，为了吸引购房者，加速跑量，不少房企又开始打出优惠盘、特价房、内部房源等作为卖房的“噱头”。
确实，楼市下行期是捡漏和抄底的好时候，因为这个时候的优惠力度最大，甚至能够讨价还价。
但，前提是搞清楚这些楼盘是“真优惠”还是“假降价”？
同样的房源，实打实的有优惠政策，相对之前售价确实有所降低，那是可以考虑的。但如果只是用一些顶、底楼房价作为“幌子”，或者房子本身有鸡肋，目的只是为了把购房者“骗”到售楼部再来个现场“宰杀”，那购房者就一定要警惕。
当然，优惠房、促销盘不能单单只看价格，前提还是要在房子本身符合需求的情况下，再去考虑优惠和价格。
NO.4丨
每个盘都维权的房企，要远离
知名房企交房“爆雷”，网红热盘交房“维权”，似乎成了楼市逃不掉的魔咒。
最近几年，地王频出，高地价频繁，限价严重，房企利润受到严重挤压，最终只能在产品和品质上扣成本。进而就导致质量缩水，产品简配，交房维权不止也是在所难免。
区别在于，有的房企某个别项目，或者一个项目在某一些问题而导致维权。而有的房企，无论过去、现在，每个盘都在维权，那这样的楼盘买了之后维权的概率也几乎是99%。
这种情况下，房企口碑，楼盘品质，后期物业等都会受到影响，相应的也会影响房产的居住舒适度和后期增值潜力。所以，每个盘都维权的房企，要尽量远离，不管是自住还是投资。
NO.5丨结 语
买房的坑，无处不在，一不小心就会踩到。
但讲真，买房路上的坑，大部分都该怪自己。毕竟，归根结底，买房这件事，还是要从自己需求出发，自己亲身实探，摆正心态，不跟风从众。如果这些你都做到，想跳坑，都很难。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（loushi_hf）
,
