太难了！
近日，不少人哭诉，增城的二手房成交困难，就算降价了都卖不出去；而在微博（@洛杉矶房东）甚至还有人反映到，新塘的房价从2.5-2.7万的高点跌至1.5-1.7万！
这究竟是什么情况，莫非难道现在的二手市场进入冰河时代？
全市成交大幅下降
增城甚至下降48.4%
从多家行业机构发布的数据上看，上半年广州二手成交量大幅下滑。
据广州中原研究发展部监测数据显示，2019年上半年，广州市二手住宅共成交53372宗，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%；
若从历年二手成交情况对比来看，2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。
不过最新7月成交数据显示，广州（不含南沙、从化）中介网签量5381宗，较6月（4559宗）环比回升18.0%；价格方面，本月二手住宅网签均价为26718元/㎡，环比微升1.7%。
中原研究发展部指出，7月二手各周网签表现平稳向好，周度成交基本维持在1100-1200宗的水平。
此外，业主报价指数呈现逐月上升的趋势，对后市信心增强，议价空间有所收窄。
截至7月份，指数上升至31.23%，部分如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬，议价空间明显收窄。
但实际上，由于330新政已经年满2周岁，上半年二手新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右，在盘源充足的情况下，客户可选择性增多，自然也加剧了业主放盘售卖的压力。
尤其在新盘供应充足的增城、南沙等外围区域，二手房成交、价格则更加明显。
合富研究院的数据显示，上半年南沙、增城二手住宅网签量均有约4-5成的大幅下滑。
降价都卖不出
增城价格同比为全市最低
链家报告则显示，去年房价上涨最凶猛的增城，上半年二手成交均价由21847元/平跌至20026元/平，同比下跌8.3%，全市最大。
据@房频发布的消息了解到，荔城、朱村和新塘这三大板块的情况更是令人心寒。
从去年10月增城一手房开始逐渐恢复单合同开始，荔城、朱村板块二手楼价就一直在回落，相比于去年同期，目前这一带的二手房价下跌了3000-4000元/平。
究其降价背后的原因，无非是一手房恢复单合同，入手门槛降低，且朱村的二手盘大多不过2年，税费高，加上置业们对垃圾场的规避，市场自然遇冷。
那么新塘的情况如何？
在距离白江地铁站约2公里的力诚凯怡湾，据业主透露：去年他家一套65平的两房单位能买155万，单价接近2.4万/平，当时没卖。
今年想置换一套更大的，以同样的价格放盘发现却卖不出去了。更让他沮丧的是，近期楼下一套同样的单位，以130多万成交。
处于相同窘境的，还有来自于新塘新世界花园的业主小陈。
2016年小陈以单价8000元/平的价格，入手了新塘新世界花园一套两房单位。
由于今年结婚生娃的小陈，想置换回市区，但在今年年初以单价2万/平放盘，但一直没有成交。
于是将放盘价降到1.8万/平，依然还没卖出去。这也导致了他的置换计划一直在延迟。
这样的降价情况不仅仅二手，像是合景誉山国际，巧借“88购房节”的名目，也进行了一波操作，推售了【天誉】4#栋84-128㎡三四房。
据悉，针对刚需客的85平精装三房，周末两天有97折的开盘特惠，单价低至17290元/㎡！
此次推新的产品最低价格相比项目整体均价低了2210元/㎡，而比之前年中促销时喊出的一口价特价单位的最低17800元/平还要降了510元/平！！
显然，房价下降，无人接盘，并非只有增城，但从一定程度上反应了目前整个二手市场确实困难。
对于楼市这样情况，专家表示原因主要有三方面：
1、经济环境差；
2、市场主要靠自用的买家在支撑，投资客减少，自然成交量会下滑；
3、连环效应，不少买家都想置换，旧的卖不出去，导致没资金、没资格买新的，导致连环反应。
而随着房地产融资政策和环境的进一步收紧，对于下半年的二手市场将会更加严峻。
特别是目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销，下半年预计有80%的楼盘都会加入，降价幅度预计在10-15%。
其实这对刚需买家是好事，可选择范围大了，议价空间也变大，所以大家不妨多留意市场上的笋盘，可能会有意想不到的收获。
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文章来源:增城房产
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