今日，城中豪宅金陵雅颂居新领销许，4号楼精装均价达4.7万/平，有业内人士评价它的精装是南京最好的。这样的价格与河西买不到的二手房据传已炒到6万的湾4相比，真的贵吗？
一时间，似乎给人一种错觉，“南京遍地是豪宅”，而人们对于豪宅的判断标准，竟然仅仅沦落到“价格”二字。
也许你会在户外大牌、地铁口的小兼职手中的广告看到这些字眼：尊贵血统、圈层生活、顶级配置、稀缺资源、锦绣河山、世界级、国际范……
注意，不要被这些牛逼闪闪的字眼所迷惑，如果你晕晕乎乎的被带到了项目案场，保洁阿姨盐水鸭味的宁普，也许会让你清醒一些。
南京的豪宅发展脉络清晰，从90年代末的帝豪花园、月牙湖畔的梅花山庄、月牙湖花园，到如今的钟山国际高尔夫等千万级豪宅，紫金山无疑是南京豪宅发生地。
（环陵路）
而随着城市的发展，江宁江北凭借优越的山水资源，大牌房企的接连进驻，这两地也聚拢了一大批有钱人士的目光。
可以说，江宁的三山、方山、百家湖，江北的老山、珍珠泉等板块都是豪宅云集之地。
经过10多年的经济腾飞和地产发展，江宁集聚了大量的高端知名企业，汇聚了一批高管级别的财富阶层，也孕育了不菲的地缘性高端客群，对豪宅市场的需求自然逐步升高。同时，充足的自然资源也是富豪斥资落户江宁的重要原因之一。
（江宁方山）
而老山板块在南京版图扩容和江北交通利好之下，已成为广大置业者心目中的优质高档别墅区域。眼下老山板块已云集绿城、鸿信等诸多地产大腕。
可以说，在各种规划、几大品牌房企以及老山自身生态因素的合力之下，未来老山板块的发展潜力和发展价值不可小觑。
（江北老山）
除了资源型豪宅聚集地之外，由于其优越的地利位置，河西逐渐为南京的新兴中产阶层所青睐。但是，囿于区域内居高不下的房价，河西板块的豪宅们，普遍户型也仅在90-160之间。
据统计发现，虽然区域房价高达43000元/ 平左右，但房源总价却在400-800万/套，也就是说，其户型面积多是在90-160平左右。
其实，这部分住宅可称之为功能性豪宅，其主要追求生活空间质量和住宅产品品质层面上，因此，也导致河西中部四房产品极为紧俏。
（河西奥体）
宏图上水云锦、金隅紫京府和旭辉铂悦金陵更是大打“户型战”，在140-160平米这个区间段里，竭力呈现自己的优势。
硬件之外，匠心和精装也是支撑其成为“功能性豪宅”的核心条件，对于河西来说，奢装已经成为标配，金隅紫京府77个魔鬼细节、旭辉品牌的上升力等都是其杀手锏。
当然，这在同区间内的其他板块上也有所体现，江心洲升龙桃花园著和胜科星洲府、仙林高科桂山堂、新玄武中海玄武公馆、鼓楼滨江中冶盛世滨江、城东五矿晏山居和江北雅居乐滨江国际等，皆是有自己“品味”在里面。
更遑论还有南京诸多高价地块的支撑，随着楼盘利润率的逐渐降低，后期房企将更会在产品上下功夫，相信南京市场上会有越来越多的好产品涌现。
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